Gruset adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.
1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med god plass til flere soner. Rommet er gjennomgående og gir godt med gjennomlys. Innmurt peisinnsats. Trappegang til loftetasjen og underetasje. Laminat på gulv (2021), malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til sydøst og nordvestvendt balkong/terrasse på tilsammen ca. 100 kvm. Trappeadkomster til de ulike nivåene.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit og profilert utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, keramisk platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Laminat på gulv (2021), tapet samt malte vegger og malt panel i himling.
Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Malte fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt panel i himling.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Loftetasje
Loftstue: Rommet er innredet som loftstue. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Underetasje
Bad: Badet er fra 2020. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger av glass og regnfallsdusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Soverom 3: Belegg på gulv, tapet samt malte brystningspanel på vegger og panel i himling. Utgang til overbygget sydvendt uteplass på ca. 28 kvm, som er belagt med betongheller. Videre tilgang til hageområde.
Gang: Trappegang til 1. etasje, tilgang til kott. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv (flis på flis), brystningspanel samt malte vegger og panel i himling. Tilgang til boder.
Entré: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv (flis på flis), panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod.
Generelt om boligen: Boligen ble innvendig malt i 2016. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har sentralstøvsuger. 287 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i bod. To sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré og på kjøkken.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom og utvendige trapper (utenfor vaskerom): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, manglende drenering fra sisterne, uheldig plassering av dreneringsrør og smørmembran er utført som egeninnsats.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning og stedvis avflassing på maling (gulvfliser).
- Øvrige rom (u. etg): Bomlyd i enkelte gulvfliser, stedvis løse skjøter på gulv (kott), utilsiktet fuktighet på gulv i bod, kott er å anse som en risikokonstruksjon og forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.
- Øvrige rom (garasje): Stedvis symptomer på utilsiktet fukt (vegger).
- Loft (innredet): Ukjent konstruksjonsoppbygging (fuktrisikokonstruksjon) og ikke mulig å inspisere bak knevegger.
- Innvendige trapper: Tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Etasjeskiller (1. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm i stue.
- Etasjeskiller (u. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm i gang og 19 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Defekt sentralavtrekksvifte på kaldtloft (ikke i bruk).
- Elektrisk anlegg: VVB har ikke fast tilkobling og ingen samsvarserklæringer på anlegget (montert etter år 1999).
- Dører og vinduer: Manglende beslag under balkongdør (1. etg).
- Yttertak: Stedvis knekte takstein i gradrenner, sprekk/riss i murpuss og ukjent konstruksjonsoppbygging.
- Yttertak (over inngangsparti): Tegn til skjevheter på konstruksjon.
- Balkong/terrasse: For lav rekkverkshøyde, stedvis defekt/knekt terrassebord, stedvis svikt i gulvbord, stedvis råteskader i levegger og rekkverk har behov for rehabilitering.
- Uteplass: Stedvis skjevheter.
- Grunnmur: Sprekker på grunnmur og stedvis pussavskalling.
- Drenering: Takvann har kun utkast, usikkert om grunnmuren er fuktsikret og fuktmerker/tegn på utilsiktet fukt i en bod.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Manglende ubrennbar plate foran ildsted.
- Balkong/terrasse: Manglende rekkverk, for store lysåpninger mellom trinn og for stor avstand mellom rekkverk og husvegg/yttertak.
- Utvendige trapper (utenfor vaskerom): Manglende rekkverk.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.