Riskestien 10

Riskestien 10, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 64, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 139 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 133 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 6 kvm

Primærrom
Underetasje:
52 kvm: Bad, 3 soverom, gang og entré.

1. etasje:
65 kvm: Stue, kjøkken, trappegang, wc-rom og vaskerom.

Loftetasje:
16 kvm: Loftstue.

Sekundærrom
Underetasje:
6 kvm: 3 boder.

I tillegg har boligen en utvendig dukkestue/utebod.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Loftstue i loftetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Garasje
Bruksareal/s-rom: 35 kvm.

Deler av loftetasje, deler av 1. etasje, kott i underetasje og deler av garasje på grunn er ikke av måleverdig areal pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2022 utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning (utvendig malt i 2022). Vinduer i 2- og 3-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gruset adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med god plass til flere soner. Rommet er gjennomgående og gir godt med gjennomlys. Innmurt peisinnsats. Trappegang til loftetasjen og underetasje. Laminat på gulv (2021), malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til sydøst og nordvestvendt balkong/terrasse på tilsammen ca. 100 kvm. Trappeadkomster til de ulike nivåene.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit og profilert utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, keramisk platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Laminat på gulv (2021), tapet samt malte vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Malte fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt panel i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Loftetasje
Loftstue: Rommet er innredet som loftstue. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Underetasje
Bad: Badet er fra 2020. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger av glass og regnfallsdusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv, tapet samt malte brystningspanel på vegger og panel i himling. Utgang til overbygget sydvendt uteplass på ca. 28 kvm, som er belagt med betongheller. Videre tilgang til hageområde.

Gang: Trappegang til 1. etasje, tilgang til kott. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv (flis på flis), brystningspanel samt malte vegger og panel i himling. Tilgang til boder.

Entré: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv (flis på flis), panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Boligen ble innvendig malt i 2016. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har sentralstøvsuger. 287 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i bod. To sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré og på kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom og utvendige trapper (utenfor vaskerom): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, manglende drenering fra sisterne, uheldig plassering av dreneringsrør og smørmembran er utført som egeninnsats.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning og stedvis avflassing på maling (gulvfliser).
- Øvrige rom (u. etg): Bomlyd i enkelte gulvfliser, stedvis løse skjøter på gulv (kott), utilsiktet fuktighet på gulv i bod, kott er å anse som en risikokonstruksjon og forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.
- Øvrige rom (garasje): Stedvis symptomer på utilsiktet fukt (vegger).
- Loft (innredet): Ukjent konstruksjonsoppbygging (fuktrisikokonstruksjon) og ikke mulig å inspisere bak knevegger.
- Innvendige trapper: Tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Etasjeskiller (1. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm i stue.
- Etasjeskiller (u. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm i gang og 19 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Defekt sentralavtrekksvifte på kaldtloft (ikke i bruk).
- Elektrisk anlegg: VVB har ikke fast tilkobling og ingen samsvarserklæringer på anlegget (montert etter år 1999).
- Dører og vinduer: Manglende beslag under balkongdør (1. etg).
- Yttertak: Stedvis knekte takstein i gradrenner, sprekk/riss i murpuss og ukjent konstruksjonsoppbygging.
- Yttertak (over inngangsparti): Tegn til skjevheter på konstruksjon.
- Balkong/terrasse: For lav rekkverkshøyde, stedvis defekt/knekt terrassebord, stedvis svikt i gulvbord, stedvis råteskader i levegger og rekkverk har behov for rehabilitering.
- Uteplass: Stedvis skjevheter.
- Grunnmur: Sprekker på grunnmur og stedvis pussavskalling.
- Drenering: Takvann har kun utkast, usikkert om grunnmuren er fuktsikret og fuktmerker/tegn på utilsiktet fukt i en bod.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Manglende ubrennbar plate foran ildsted.
- Balkong/terrasse: Manglende rekkverk, for store lysåpninger mellom trinn og for stor avstand mellom rekkverk og husvegg/yttertak.
- Utvendige trapper (utenfor vaskerom): Manglende rekkverk.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Frittstående kjøleskap og gardiner medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv på bad, gang og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1983, som omfatter oppføring av enebolig.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning datert 01.12.1981 og for utvidelse av terrasse samt bygging av garasje datert 25.09.1997.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Loftstue er opprinnelig byggemeldt som loftsrom jf. Godkjente byggetegninger datert 01.12.1981. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2640
Tinglysningsdato: 19.04.1982
Servitutten omhandler: Bestemmelser om bebyggelse, veier, diverse ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Stille og rolig omgivelser i nærområdet. Eiendommen grenser til kommunalt friareal og er beliggende innerst i en blindvei. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerud senteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Umiddelbar nærhet til gangvei og nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Gangveien går rett nedenfor eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vallersveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage, Rådyrtråkket barnehage, Gåserud barnehage.

Skoler: Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 460,3 kvm. Skrånende tomt med plenarealer og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering i dyp integrert garasje på 35 kvm, øvrig parkering på egen gårdsplass.

Garasje med støpt betongdekke, innlagt strøm, belysning og leddport med elektrisk portåpner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen, Felt C, Drammen kommune datert 19.03.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.185,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2021. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.748,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Det må påregnes kostnader til snøbrøyting og veivedlikehold i tilknytning til privateid vei.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.938 kWh, dette utgjør ca. kr 26.000,- pr. år. Det må påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Water Circles på kr 5.820,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og har kostet ca. kr 450,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Boligen er tilknyttet fiber, selger har ikke benyttet dette.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 093 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 938 081,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.320.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arif Alizadeh

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0285/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22285

Sist oppdatert: 17. januar 2023 kl. 12:47