Komplett salgsoppgave

Åsenvegen 140

6 490 000 kr
227 m²
4 soverom
Velkommen til Åsenvegen 140 - en flott familiebolig fra 2000 med lettstelt hage, godkjent utleiedel og dobbel garasje.
Velkommen til Åsenvegen 140 - en flott familiebolig fra 2000 med lettstelt hage, godkjent utleiedel og dobbel garasje.
Marianne Bryne
Presenteres av
Marianne Bryne
Sola/Åsen
Flott familiebolig med godkjent utleiedel. To stuer, to bad og tre soverom i hoveddel. Dobbel garasje.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    6 490 000 kr
  • Omkostninger
    163 592 kr
  • Totalpris
    6 653 592 kr
  • Byggeår
    2000
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    227 m²
  • Bruksareal
    235 m²
  • Tomteareal
    434 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen har en fin beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig område på Sola. For deg med barn er dette en flott plass å bo. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området.
- Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning.
- Første etasje består av entré, bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage.
- Andre etasje består av en ekstra stue, samt tre soverom og bad, pusset opp i 2020.
- Et lagringsrom i kjelleren tilhører hoveddelen av huset med direkte adkomst via trapp fra første etasje.
- Resten av kjelleren er innredet som utleieleieleilighet.
- Svært god lagringsplass i kjeller, på loft, i bod i andre etasje og i utvendig bod.
- Dobbel garasje med lader for elbil.
- Solrik hage og terrasse med sol store deler av dagen, til kvelden.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åsenvegen 140, 4055 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 35, bruksnummer 267

Innhold

Totalt bruksareal: 235 kvm
Totalt primærrom: 227 kvm
Primærrom:
Kjeller, 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og soverom/kontor som tilhører utleiedelen. Grovgang som tilhører hoveddel.
1. etasje, 83 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje, 77 kvm: Stue, bad og tre soverom.
Sekundærrom:
Kjeller, 8 kvm: En bod i utleiedelen og en bod som tilhører hoveddelen.
2. etasje, 2 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2022 utført av Anticimex v/ Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det minste soverommet i kjellerleiligheten er ikke godkjent som soverom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur. Boligen er oppført med støpt grunnmur og yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak har saltakskonstruksjon med ark tekket med betongtakstein. Det gjøres oppmerksom på at rommet i kjeller som er innredet med enkeltseng ikke er godkjent som soverom. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Rapporten inneholder 65% TG0/TG1, 32% TG2, 1% TG3 og 2% TGIU.
Det er gitt TGIU på sluk på bad i kjeller grunnet manglende tilkomst under dusjkabinett, samt på fundament som er naturlig skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det er gitt TG3 på forhøyede fuktverdier i kjellervegg bak sofaen. Årsaken til fukt er som regel sammensatte og kan skyldes kondensproblemer, dreneringsvikt og/eller kapillært oppsug. Sjablongmessig prisanslag settes for ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000,- - 50.000,-.
Det er gitt TG2 på fallforhold på bad i kjeller og på bad i første etasje, vegghengt toalett på bad i andre etasje mangler drensåpning, registrert bomlyd under noen fliser på bad i første etasje, punktert glass på et av barnerommene, svelling på nedre del av dørblad inn til leilighet, skader på taknedløp på utsiden av stue i første etasjestolpe til rekkverk mot hage er ødelagt, redusert ventilering på loft, observert svertesopp på tyvek vindsperreduk over loftstue og observert ekskrementer etter mus på loft, fordelerskap (rør i rør skap) har åpninger til omsluttende veggkonstruksjon, stakeluke er ikke lokalisert, samt ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget og ikke foretatt radonmåling. For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten.

Standard

For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Løsøre og tilbehør

Integrert kaffemaskin, mikro, ovn, kokeplate og oppvaskmaskin på kjøkken i første etasje følger handelen.
Leiligheten i kjelleren er utleid møblert. Møblene er eid av nåværende eier og vil ikke følge handelen. Dette gjelder også oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr på kjøkken, samt vaskemaskin på bad.
Boligen har to postkasser, en følger med salget. Lader for elbil følger handelen.

Oppvarming

Lukket peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad i alle etasjer og på kjøkken i første etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger originale byggetegninger datert 02.09.1999. Disse har noen avvik i forhold til hvordan huset ser ut i dag. Terrassen fra stuen er ikke på de originale byggetegningene. Det foreligger også tegninger av garasjen datert 03.04.2007. Tegningene av garasjen har også avvik i forhold til hvordan garasjen ser ut i dag.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Soverom/kontor i kjellerleiligheten er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig område på Sola.
For deg med barn er dette en flott plass å bo. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området - som lekeplasser og idrettsanlegg, samt skoler, barnehager, lekeplasser og fotballbane.
Servicetilbudet er rikt med Sola sentrum en kort tur unna. Her finner man flere hyggelige butikker og spennende serveringssteder.
Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Buss like i nærheten. Hyppige avganger. Enkel adkomst til E39.

Barnehager, skoler og fritid

Sande barneskole 1,7 km
Skadberg barneskole 1,7 km
Sola ungdomsskole 1,4 km
Sola videregående skole 1,3 km
The Childrens House barnehage 0,8 km
Sola barnehage 0,8 km
Kornberget barnehage 1,2 km
Skjalgstova barnehage 1,3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 434 kvm.

Parkering

Dobbel garasje og bod biloppstillingsplass i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan 5009 datert 07.02.2019 og reguleringsplan 0225B med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.10.2003.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Sola kommune har ikke eiendomsskatt.
Forrige eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 14.500,-.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 5.500,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1.646.902,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5.928.847,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Solveig Skorpe og Jan Erik Skorpe

Overtakelse

Etter nærmere avtale med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0103/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.22103

Dato

Sist oppdatert: 16. mai 2022 kl. 19:29

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.