Solgt: 8 350 000 kr

Bergstøveien 26

6 990 000 kr
275 m²
4 soverom
Velkommen til Bergstøveien 26!
Flekkerøy
UNIK MULIGHET! Enebolig m/ leieinntekter | Anneks 73kvm | Sjøbod m/ brygge | Garasje | Solrik beliggenhet
  • Prisantydning
    6 990 000 kr
  • Omkostninger
    176 092 kr
  • Totalpris
    8 526 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    275 m²
  • Bruksareal
    335 m²
  • Tomteareal
    884,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bergstøveien 26!
Eneboligen ligger på en høyde i et attraktivt og familievennlig boligområde.
Solrikt uteareal, nydelig utsikt og kun en kort spasertur ned til sjøboden i vannkanten (med brygge).
Ca. 15 minutter kjøretur til Kristiansand sentrum med alle servicetilbud man måtte ønske.
Av positive egenskaper må følgende trekkes frem:
*Gode leieinntekter i underetasjen.
*Godt utnyttet anneks fra 2017 på 73kvm.
*Sjøbod i vannkanten med tilhørende brygge.
*Solrik og rolig beliggenhet.
*Selger har i dag innredet 8 rom som soverom.
*To ladestasjoner til el-bil
*Ca.5 min spasertur til buss og butikk, 10 til barneskole
Med solrik plassering, god plass til hele familien og båten en spasertur unna - er dette lett å like!
Magnus & Alex v/Krogsveen ønsker velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bergstøveien 26, 4625 FLEKKERØY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 1, bruksnummer 35

Innhold

Totalt bruksareal: 335 kvm
Totalt primærrom: 275 kvm
Bruksareal:
Anneks/Redskapsbod 64 kvm
Enebolig 234 kvm
Garasje 26 kvm
Sjøbod 11 kvm
Primærrom:
Anneks/Redskapsbod:
1. etasje 15 kvm: Gang, vaskerom
2. etasje 26 kvm: Stue, 2 soverom
Enebolig:
Kjeller: 74 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom.
1. etasje 91 kvm: Vindfang, hall, vaskerom, wc rom, stue, kjøkken
2. etasje 69 kvm: Loftstue, 4 soverom, bad
Sekundærrom:
Anneks/Redskapsbod:
1. etasje 23 kvm: Lager/bod, snekkerbod
Enebolig:
Kjeller: 6 kvm: Bod
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje
Sjøbod:
1. etasje 11 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2021 utført av Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligsalgsrapporten bør leses i sin helhet, og ligger vedlagt salgsoppgaven.
Følgende punkter har fått en bemerkning fra takstmann med tilstandsgrad 2 eller dårligere:
Bad 2.etg
*Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Ved dusjkabinett. Løse sokkelflis ved hjørnet kottluke.
*Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
*Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
Bad - Vaskerom underetasje
*Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Membran i dusjnisje er ikke montert helt til tak.
Vaskerom 1.etg
*Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser ved dør og sluk.
*Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Toalettrom 1.etg
*Overflater vegger
*Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
Generelle bemerkninger
*Annet: Selger nevner det er registrert et og annet sølvkre i bad og kjøkken.
*Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Det opplyses det er montert radonsperre i grunnen ved oppføring av bolig.
Garasje
*Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.1: Fire fliser på bad i 2. etasje har fått en liten sprekkdannelse.
pkt.2: Flekkerøy VVS - Ny vask montert på badet i første etasje for ca 10 år siden
pkt.4: Flekkerøy VVS - Delvis tett avløp fra kjøkkenvask ble åpnet opp for 5 år siden.
pkt.10: Det har tidvis vært observert et og annet sølvkre i kjøkken og bad
pkt.11: Lekkasje rundt vinduer mot øst i stue og kjøkken ble utbedret av JK Bygg i 2015
pkt.12: JK Bygg - Jeg bygget selv terrasse på østsiden av huset i 2003. Terrassen på sørsiden ble bygget i 2013. JK Bygg laget fundament og koblet bærekonstruksjonen sammen med huset. Jeg laget selv levegg og monterte terrassebordene
pkt.13: Oneco - Montering av lader til elbil i garasjen og ved inngangsdøra til kjellener. Montering av ekstra strømuttak i stua og ledlys i taket i bad 2. etg
pkt.13.1: Usikker på hva dette er (?)
pkt.14: Forskriftsmessig rutinekontroll
pkt.15: Elbil-lader i garasjen som hører til huset, og egen lader til hybel montert på husveggen ved inngangsdøra
pkt.20.1: Kjeller er godkjent som hybel for utleie.
Selger opplyser at etter store nedbørsmengder er det observert litt fukt på en lecablokk i sjøboden.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Standard

Eiendommen består i dag av følgende bygg:
Enebolig
Eneboligen går over tre plan, hoveddelen har praktisk planløsning for en familie som har behov for litt god plass å boltre seg på.
Fra inngangspartiet har du adgang til vaskerom, wc-rom, videre inn til stue og kjøkken, samt trapp til andre etasje.
I andre etasje er det innredet fire soverom med plass til seng og garderobeskap. I denne etasjen finner du også bad og en loftstue med nydelig utsikt.
Selger har leid ut underetasjen som har egen inngang. Denne består av to soverom, stue, kjøkken og bad.
Anneks/redskapsbod
Denne ble oppført i 2017 og har for selger fungert utmerket som verksted/hobbyrom og godt med oppholdsrom i andre etasje (det nevnes at kommunens tegninger bemerker rommene som "bod", og de er derfor ikke godkjent som varig opphold.
1.etg er på 38 kvm. Gang og vaskerom, samt lager/bod, snekkerbod.
2.etg er på 26kvm. Dette er innredet som stue og 2 soverom.
Garasje, god plass til parkering og oppbevaring.
Her er det montert ladestasjon for el-bil.
Sjøbod. Denne er på 11kvm og er innredet som bod. Her er det også egen båtplass, denne vil bli vist på visning!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest er ikke utarbeidet av selger, det tas forbehold om feil/manglende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger tre byggesaksdokumenter fra kommunen.
Godkjent søknad om riving/oppføring av ny enebolig, datert 17.04.2002.
Ferdigattest datert 02.11.2007. I boligen gjøres det oppmerksom på at selger har innredet 6 soverom. På tegningene fra kommunen er tre rom betegnet som soverom i andre etasje.
Samt underetasjen har et soverom, egen inngang, bad og to stykk boder (hvor et i dag brukes som soverom).
Det foreligger også en ferdigattest for riving og oppføring av ny redskapsbod.
Rommene på tegningen er alle markert som bod. Den faktiske innredningen er gang og vaskerom i 1.etg. Og stue og 2 soverom i 2.etg.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/1/35:
13.11.1909 - Dokumentnr: 907209 - Utskifting
13.11.1909 - Dokumentnr: 907210 - Utskifting
30.12.1983 - Dokumentnr: 17728 - Best. om vann/kloakkledn.
22.11.2012 - Dokumentnr: 992607 - Jordskifte
Marnar jordskifterett, sak: 1000-2010-0016 MÆBØ FELLESSTRAND, gnr. 1 i Kristiansand kommune.
Hefter også i gnr. 299 bnr. 115 som kun er registrert i matrikkelen.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2021 - Dokumentnr: 1192115 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
26.05.1896 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:1 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 1737754 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:35

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bergstøveien 26 på Flekkerøy ligger godt plassert på en høyde i et svært familievennlig og etablert boligområde.
Med nydelig utsikt, gode solforhold og en kort spasertur til sjøboden i vannkanten er alt lagt til rette for en bolig du og din familie vil trives med!
I nærhet at boligen er det flere flotte turområder og bademuligheter!
Noen få minutter i bil unna ligger dagligvarebutikken Kiwi. Ellers det er det ca. 15 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum med alle servicetilbud man måtte ønske.
Det er aktive tilbud for barn og unge innen fotball og håndball. Samt flere barnehager i område.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 884,4 kvm.

Parkering

Parkering i egen garasje og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings-og arealplaner

Kartutskrift fra kommunen er datert 24.09.2021.
Område boligen ligger i er skravert gult (bolig).
Det vises også til kommuneplanens arealdel vedtatt 22.juni 2011, dette omfatter bebyggelse og anlegg. Bevaring kulturmiljø.
Kommentar: gnr. 1, bnr 35 har en teig emd formål: Annet byggeområde - Naust/skibbuer.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.306,15,- for inneværende år.
På faktura fra kommunen inngår følgende:
*Eiendomsskatt: 8.871,94,-
*Feie -og tilsynsavgift 375,-
*Abonnementsgebyr vann 905,-
*Målernr:3187: 3.466,48,-
*Abonnementsgebyr avløp: 1.860,-
*Målernr 3187: 6.827,74,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.420.853,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.115.070,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde 8.871,94,- på faktura fra kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.166.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per Birkeli og Anethe Vidjelund Birkeli

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0322/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21322

Dato

Sist oppdatert: 19. oktober 2021 kl. 13:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.