Prosjekt

Fjellhagen

12 900 000 – 13 200 000 kr
191 – 200 m²
6 – 8 rom
6 nye og store eneboliger til salgs i Fjellveien på Lørenskog
6 nye og store eneboliger til salgs i Fjellveien på Lørenskog
Lørenskog
FJELLHAGEN - 6 store eneboliger med hybel/praktikantdel| Moderne og stilfullt | Garasje | Nær skoler og tog | 1 solgt og 1 reservert!

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    12 900 000 – 13 200 000 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    12 976 342 – 13 276 342 kr
  • Byggeår
    1960
  • Rom
    6 – 8 rom
  • Primærrom
    191 – 200 m²
  • Bruksareal
    172 m²
  • Tomteareal
    3 039 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
7 rom191 m²3.etg12,9 MNOK
7 rom191 m²3.etg12,9 MNOK
8 rom200 m²3.etg13 MNOK
6 rom192 m²3.etg13,2 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Fjellhagen er et nytt prosjekt med 6 stk stilfulle eneboliger med attraktiv beliggenhet på Lørenskog.
Boligene får skjermet beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.
Boligene har en gjennomgående høy standard, moderne preg og smarte løsninger.
Planløsningen er meget innholdsrik, og rommene har gode lysforhold fra store vindusflater.
Eiendommen har en god beliggenhet med gangavstand til skoler, tog og butikker.
Store og stilfulle funkisboliger
Integrerte garasjer
Gode tog- og bussforbindelser
20 minutter med tog til Oslo
Skoler og barnehager i nær avstand
Estimert innflytting 4.kvartal 2023
Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjellveien 68, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 107, bruksnummer 1216, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Husene bygges i tre og betong. Arbeidene leveres ihht. TEK 17. Elektrikerarbeidene etter NEK 400:18 Utbygger påtar seg plikter ihht. byggherreforskriften.
Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er ett levende materiale som beveger seg med forskjellige fukt- og temperaturforhold som det kan være i en bolig. Dette vil medføre noe sprekker i hjørner og overganger mellom tak og vegg. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon.
Rett til endring
Utbygger forbeholder seg retten til å endre de tekniske spesifikasjoner og velge andre tekniske løsninger så lenge dette ikke forringer kvaliteten og at det benyttes likeverdige eller bedre konstruksjoner eller produkter. Dette kan innebære mindre arkitektoniske justeringer, endringer i overflater eller materialvalg. Det innebærer også vurderinger med hensyn til tilpasninger i terreng.
De innvendige veggene kan bli bygget bredere enn oppgitt for å få plass til bæresøyler, rør eller kanaler. Det kan også forekomme innkassinger, bl.a. på grunn av fremføring av tekniske installasjoner.

Fasader

Gipsplater og utlekting med 48 mm for føring av elektriske ledninger plastfolie eller Icopal Monarvarp, 36x198 bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning.
Utvendig leveres stående kledning/panel som er maskinbehandlet med grunning.
Hus 1, 2, 4 og 5 leveres med i brunsort farge. Hus 3 og 6 leveres i varm grå farge.
Fasadeillustrasjon på farge i salgsoppgave for hus 3, 5 og 6 er ukorrekt. Oversiktsbildene for hele feltet er korrekt.
Yttervegger må overflatebehandles/beises innen ett år.
Grunnmur leveres med murstruktur.

Yttertak

Konstruksjon: Det leveres tak ihht. forskrifter med Protan papptekking, båndtekking eller tilsvarende.
Beslag: Beslag leveres i mørk grå eller sort farge.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon

Kjøkken

Kjøkken fra Kvikk kjøkken type Hvit Linea eller tilsvarende.
Avtrekk fra kjøkken direkte ut via kjøkkenventilator.
Standard kjøkkenventilator inngår i kjøkkenleveranse, men øvrige hvitevarer leveres evt. som tilvalg.
1 stk. kjøkkenbatteri med opplegg for oppvaskmaskin. 1 stk. komfyrvakt

Bad

På baderom i 1 og 2 etg. leveres standard. slette hvite fliser dim. 300*600mm på vegger og lys grå gulvflis dim. 300*600mm med mindre fliser i dusj. I inngang leveres fliser av typen lys grå gulvflis dim. 300*600mm. Våtrommene bygges etter teknisk forskrift. Teknisk rom har gulvflis av typen samme type som bad og sokkelflis.
Det medfølger baderomsmøbler og utstyr som følger:
Vegghengt toalett
Baderomsmøbel med to skuffer b=120cm og nedfelt hvit enkel servant. Der det er inntegnet leveres dobbel vask.
Speil med integrert lys over servant.
Dusjhjørne av typen «Basic Dawson dusjhjørne», format 900*900mm i crom og herdet glass.

Garderobe-fasilteter

Garderobeløsning medfølger ikke. Tilvalg er mulig.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt og stålpipe i hovedstue.
Varme i alle gulv mot grunn i tillegg til varme i gulv på alle bad/våtrom.
Øvrige beboelsesrom får ikke vegg- eller fastmonterte varmekilder, men kan bestilles som tilvalg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst 3 servitutter på hovedbølet som denne eiendommen skal fradeles fra.
Det er bestemmelser om vedlikehold og solidarisk ansvar for fellesledninger, vann/kloakkledninger og bestemmelse om vedlikehold av adkomst fra Marcus Thranes vei.
Eiendommen har tinglyst bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett rett
Rettighetene hefter i Gnr: 107 Bnr: 325 og Gnr: 107 Bnr: 1
Disse servituttene er gjennomgått og ansees og ikke ha betydning for den enkelte senere etablerte seksjon eller sameiet.
Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet.
Boligen bygges slik at kjøper kan tilrettelegge for hybel/praktikantdel ihht. vedlagte tegning som tilvalg.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Diverse

Tilvalg mot tillegg:
- Hybel/praktikantdel. Det kan levers innredet hybel/praktikantdel. Pris etter nærmere avtale og standard
- Det blir tilvalg på parkett
- Det blir tilvalg på fliser til bad og gang
- Skifte av farge på innvendige vegger
- Downlights i ønskede rom
- Tilvalg på peis
- Tilvalg i kjøkken
Ikke med i leveransen
- Utstyr og innredning som er stiplet på arkitekttegningen er ikke med i leveransen
- Takstige (stige som settes fra bakke til tak), markiser, blomsterkasser og levegger
- Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr med mindre det er beskrevet
- Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs. at kjøper må påregne "finvask" før boligen tas i bruk
- Garderobeskap og innredning i soverom leveres ikke
- Sentralstøvsuger
- Hvitevarer
- Oppvarming i stue og kjøkken

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter B, farge grønn
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Generell orientering om areal og innhold

Boligene blir romslig og innholdsrik med effektiv planløsning, hyggelige romløsninger, gode lys- og solforhold, innslag av moderne og tidsriktige løsninger og god flyt mellom etasjer og rom.
Store vindusflater og dels åpne løsninger gir interiøret et lyst og luftig preg.
Med 4-5 soverom, hyggelige oppholdsrom, framstår boligen som familievennlig og funksjonell.
Boligen bygges slik at kjøper kan tilrettelegge for hybel/praktikantdel ihht. vedlagte tegning som tilvalg.
Utmerkede planløsninger gjør at denne boligen passer til de flestes behov og ønsker!

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktiv område mellom Lørenskog og Fjellhamar - et flott nabolag for familier med barn, etablerere og voksne.
Fra boligen er det gangavstand til Haneborg togstasjon med lokaltog som tar deg til Lillestrøm på 9 min og til Oslo på 20 min.
Det er kort vei til Lørenskog-, Strømmen- og Lillestrøm sentrum.
Servicetilbudene er gode, herunder kan en bl.a. besøke Lørenskog Hus med kino, teater, bibliotek, helsetjeneste, restaurant og tapasbar.
Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Gangavstand til dagligvare (Coop med Post i butikk og Kiwi) buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Videre er det kort vei til grøntområder, samt at det er et rikt utvalg aktivitetstilbud. Ved idylliske Langvannet og i Østmarka har du fine tur-, bade- og fiskemuligheter.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde.
Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.
Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og område for nærspill.
Avstander:
Med bil tar det ca 7 min til Lillestrøm, ca 15 min til Oslo og ca 30 min til Oslo Lufthavn.
Med tog tar det ca 20 min til Oslo S og 9 min til Lillestrøm. Flytoget tar 12 min fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiet tomt på 3 039 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.

Garasje/parkering

Parkering i dobbelgarasje som leveres med leddheisport og to fjernkontroller, med unntak av hus 3.
Det er totalt 2 parkeringsplasser i garasje pr. enhet.
4 gjesteparkeringer på feltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommene får adkomst via kommunal vei, Fjellveien.
Hus 3 får egen adkomst fra kommunal vei, Marcus Thranes vei.
Alle interne adkomstveier på feltet er private og tinglyses som fellesareal.
Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde i reguleringsplan for Fjellhamarskogen vedtatt 25.02.1987. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Rammetillatelse for prosjektet er gitt.
https://innsyn.onacos.no/lorenskog/postliste/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020020946&

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20 - 25 000,-.pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Strømforbruk er stipulert til ca 30 000 KwH pr år.
Årlig forsikringspremie estimeres til ca kr 10 000,-.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3 000 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 75 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i følgende terminer:
1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

LEI 20 AS

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ved oppstart 2.halvår 2022, antas eiendommen å være klar for overtagelse 2 halvår 2023.
Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.
Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler.
Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 4 av 6 seksjoner er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.12.2022. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet.
Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Organisasjonsform

Boligene blir seksjonerte og del av et sameie.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag kr 62 500,- pr. enhet
Prisbestemt bonusavtale: 10% + mva. pr. enhet av det beløp som overskrider budsjettert salgssum v/salgsstart
Oppgjør kr 4 600,-
Tilrettelegging hele prosjektet kr 15 000,-
Seksjonering kr 5 000,-
Markedspakke kr 13 500,- + enkelt enhet kr 3 990,-
Prosjektannonse med enhetsvelger kr 600,-
Oppslag eiendomsregister kr 1 250,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0002/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22127

Dato

Sist oppdatert: 22. juni 2022 kl. 10:55

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.