Valebøvegen 14

Valebøvegen 14, 3820 NORDAGUTU
Kommunenummer 4020, gårdsnummer 109, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Boligen:
Totalt bruksareal: 237 kvm
Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom:
1. etasje 95 kvm: Trappegang, entre, kjøkken, stue , 2 soverom, baderom, trappegang
2. etasje 95 kvm: Trappegang, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, baderom.

Sekundærrom:
Kjeller: 45 kvm: Kjellergang, bod og 3 kjellerrom.
2. etasje 2 kvm: Bod.

Uthus:
Kjeller: 11 kvm: Kjeller.
1. etasje 50 kvm: 2 lagringsrom og 2 vedboder.
2. etasje 49 kvm: 2 lagringsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2022 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen bygningstegninger så bruken av boligens rom kan ikke dokumenteres

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Horisontaldelt 2-mannsbolig. 2 etg. og kjeller. Krypkjeller under tilbygg. Bygget i tre. Utvendig kledd med eternittplater. Vinduer i 1. og 2. etg. i 3-lags isolerglass fra 2021. Nyere betong takstein og stål takrenner. El.skap med skrusikringer i 1. etg. og automatsikringer i 2. etg. Røropplegg i kobber og plast - rør i rørsystem på bad oppe. Eldre uthus i 2 etg. med samlet BRA 100 kvm - oppgraderingsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3:

- Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Målbare og stedvise merkbare skjevheter registrert. Med høydeforskjell på 32 mm i stue og 14 mm på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Observert løse ledninger og registrert stedvis jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. VVS- beredere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakter.
- Kjellervinduer bærer preg av alder og høy slitasje.
- Forstøtningsmurer - ved utvendig kjellergang: Rekkverk er manglende på toppen av støttemuren.
- Frittstående uthus: Vesentlig slitasje, feil, skader og mangler påvist. Stedvise fukt- og råteskader og store skjevheter.

Tilstandsgrad 2:

Bad - 1. etasje:
4)Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjikt på gulv har en høy alder. Ny smøremembran er ikke ført opp på vegg. Arbeidet opplyses å være egeninnsats av nåværende eier og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser. Overgang sluk og membran: Ikke tilkomst for inspeksjon pga. plassering av dusjkabinett.
Rørgjennomføringer: Noe tettedetaljer ved rørgjennomføring er usikker.
Fallforhold: Det er ikke mulig å måle grunnet plassering av dusjkabinett.
Avløpsrør (inkl. sluk): Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon under dusjkabinett.

Bad - 2. etasje:
Flisfuger i dusjhjørne samt silikonfuge i dusj er noe mangelfulle.
Bomlyd i enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ingen dokumentasjon på våtrommet.
Fallforhold: Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.

Rom under terreng - Kjeller:
Stedvise symptomer fuktinnsig.

Dører og vinduer:
1)Vinduer: Innsettingsdetaljer i overgang vindu/vannbrett har uheldige løsninger: Fare for fukt i konstruksjonen.
2)Dører: Entredører til hver boenhet har ikke klassifisering for lyd og brann.

For utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, samt konsekvenser av angitte avvik henvises det til tilstandsrapporten.

1.ETASJE:
Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv (fra 2020 ifølge eier), fliser på baderomsgulv. Vegg til vegg teppe på ett soverom. Veggflater med malte panelplater, fliser på vegger i baderom, tapetserte samt malte flater. Malt panel og hvite takplater i himlinger. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte og slette fronter. Benkeplate i laminat. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Badet er opplyst oppgradert i 2012 og senere i 2020 med gulvvarme, avretting og nye gulvfliser. Dusjkabinett. Servantskap - speilskap på vegg over servant. Wc. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Avløpsrør i plastmateriale. Opplegg for vaskemaskin.

2.ETASJE:
Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv (fra 2020 ifølge eier), fliser på baderomsgulv, samt vegg til vegg teppe. Malte panelplater, fliser på vegger i baderom, tapetserte og malte flater på vegger. Takplater og panel i himlinger. Epoq kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2013. Benkeplater i laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vann- og avløpsrør i plastmateriale. Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Servantskap med mørke, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannrør på bad av type rør i rørsystem. Avløpsrør i plast.

Hver leilighet har en 200 liter varmtvannsbereder.

Angående hvitevarer:
Første etasje: Ingen medfølger.
Andre etasje: Hvitevarene med unntak av oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i forevist stand.

Ulefos etg.vedovn i 1. etg. Nyere peisovn i 2. etg. Varmekabler i 2 baderom. Ellers basert på elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på følgende opplysning fra nåværende eier:
Pipen over tak har en vertikal sprekk igjennom teglsteinene på 2 av 4 sider og må rehabiliteres.
Kjøper tar over dette på egen regning og risiko.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:

Dagboknr. 2366, tinglyst 21.09.1973 type heftelse: Bestemmelse om Vannrett
Rettighet hefter i: KNR: 3817, GNR: 109, BNR: 9

Eiendommen har rett til brønn på naboeiendom der den nå ligger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenhetene er godkjente som separate boenheter, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Nordagutu. Fin utsikt og gode solforhold. Flott turområde.

Kjøreavstander:
Akkerhaugen: 5 min.
Gvarv: 10 min.
Bø: 19 min.
Notodden: 15 min.
Skien: 40 min.

Skoler:
Gvarv skole/Sauherad ungdomsskole (1-10 kl.)

Barnehager
Nordagutu barnehage (1-5 år).
Gvarv barnehage (0-5 år)

Dagligvare
Joker Nordagutu. 4 min.
Coop Prix Gvarv.10 min.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.475,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og prydvekster. Gruslagt parkering og adkomst til boligen.

På egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Denne ligger ca. 200 meter fra eiendommen etter tinglyst avtale fra 1973.

Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2021 med ID 202001 avsatt til: LNFR areal for spredt bolig- og fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Områdenavn: BN3.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 17.767,- i 2021. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,- pr. år. / 23.000 kwh. pr. år.
Dette med en familie i hver etasje med totalt 9 mennesker.
Årlig nettleie kr. 10.800,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.500,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på ca. kr. 900,- pr. mnd. Dekoder følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien finnes ikke for denne eiendommen hos Skatteetaten, derfor har skatteetatens kalkulator blitt benyttet:

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 802.258,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr. 2.888.129,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.758.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexandru Ioan Ozun, Vlad Alexandru Craciunescu og Luana Andreea Craciunescu

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,3 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 18.400,-
Visninger: kr. 3.500,- (alle inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0032/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2232

Sist oppdatert: 26. mars 2024 kl. 10:28