Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan pluss kjeller og ett kaldloft med lav takhøyde. Oppført i 1935, tilbygg fra 1973. Felles adkomst i 1. etasje. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Frittliggende nordøstvendt platting i gårdsplass. Skrånende tomt og frittliggende uthus.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjon av ukjent type utførelse. Krypkjeller under tilbygg. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon. Utvendige fasader kledd med eternittplater. Vinduer i 3-lags glass fra 2021. Yttertak har saltaksform med takoppløft og tekket med betongtakstein. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Målbare og stedvise merkbare skjevheter registrert. Med høydeforskjell på 32 mm i stue og 14 mm på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Observert løse ledninger og registrert stedvis jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. VVS- beredere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakter.
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke verifisert slukkeutstyr.
- Kjellervinduer bærer preg av alder og høy slitasje.
- Forstøtningsmurer - ved utvendig kjellergang: Rekkverk er manglende på toppen av støttemuren.
- Frittstående byggverk - Uthus: Vesentlig slitasje, feil, skader og mangler påvist. Stedvise fukt- og råteskader og store skjevheter.
Tilstandsgrad 2:
Bad - 1. etasje:
1)Ventilasjon: Avtrekk fra rommet er ikke ført ut i det fri men avsluttet i trappegang.
2)Vannrør: Deler er av eldre dato.
3)Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Utilfredsstillende.
4)Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Tettesjikt på gulv har en høy alder. Ny smøremembran er ikke ført opp på vegg. Arbeidet opplyses å være egeninnsats av nåværende eier og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser.
Overgang sluk og membran: Ikke tilkomst for inspeksjon pga. plassering av dusjkabinett.
Rørgjennomføringer: Noe tettedetaljer ved rørgjennomføring er usikker.
5)Fukt i tilliggende konstruksjoner: Fuktmåling er ikke utført pga. konstruksjonsmessige forhold. Tilstanden i veggen er derfor ukjent.
6)Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle grunnet plassering av dusjkabinett.
7)Avløpsrør (inkl. sluk): Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon under dusjkabinett.
Bad - 2. etasje:
1) Ventilasjon: Ikke mekanisk avtrekk.
2)Sanitærutstyr/innredning: Servant har sprekk/ riss. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
3)Overflater vegger: Flisfuger i dusjhjørne samt silikonfuge i dusj er noe mangelfulle.
4)Overflater gulv: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
5)Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ingen dokumentasjon på våtrommet.
6)Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling er ikke mulig pga. inventar.
7)Fallforhold (gulv): Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.
Kjøkken - 1. etasje:
Innredning: Stedvis avflassing/slitte flater.
Kjøkken - 2. etasje:
Vannrør: Overgang vannrør og varerør er skjult.
Øvrige rom- 1. etasje:
Overflater himling: Stedvise skjevheter i himlinger.
Rom under terreng - Kjeller:
1) Overflater vegger: Stedvise symptomer på utilsiktet fuktighet.
2) Overflater himling: Målt en trekvotefukt i stubbloftsbord.
3)Annet: Takstmann vurderte at det ikke var mulig å flytte lagrede gjenstander i bod for å undersøke bakenforliggende overflater tilstrekkelig.
Krypekjeller:
Innvendig inspeksjon: Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Derfor kun vurderte fra vindu mot tilstøtende kjeller. Organiske materialer lagret, ikke etablert fuktsperre og synlige symptomer på fuktighet.
Loft - Innredet - 2.etasje:
1) Konstruksjonsoppbygging: Lukket konstruksjon og ukjent hvordan oppbygging er gjennomført.
2) Takstmann vurderte at det ikke var mulig å flytte lagrede gjenstander i bod for å undersøke bakenforliggende overflater tilstrekkelig.
Loft- uinnredet/råloft:
1)Kontroll av diffusjonssperre: Ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone.
Etasjeskiller - 1.etasje:
Målbare skjevheter registrert.
Tekniske anlegg, VVS- anlegg:
1)Avløpsrør: Delvis fra eldre dato. Ukjent restlevetid.
2)Annet: Noe dårlig vanntrykk ved tapping.
Radon:
Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader inkl. kledning: Fasaden er kledd med plater som inneholder asbest. Disse har stedvise sprekker og skader.
Dører og vinduer:
1)Vinduer: Innsettingsdetaljer i overgang vindu/vannbrett har uheldige løsninger: Fare for fukt i konstruksjonen.
2)Dører: Entredører til hver boenhet har ikke klassifisering for lyd og brann.
Yttertak:
Skorsteiner over tak: Påvist løse stein.
Terrasser/platting på terreng:
Synlige skjevheter.
Utvendige trapper:
Håndløpere på vegg mangler.
Drenering:
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren mangler fuktsikring. Avvik på terrengfall utfra grunnmur i bakkant av boligen.
Alder: Drenering er nedgravd og skjult, estimert tilstand må vurderes ut i fra alder.
Stikkledninger og tanker:
1)Vann og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Ikke fremlagt dokumentasjon på brønnvannet.
2)Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
For utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, samt konsekvenser av angitte avvik henvises det til tilstandsrapporten.
Selger har fremlagt en del dokumentasjon på arbeider:
-Faktura vedr. skifte av dører og vinduer datert 19.01.2021
-Faktura vedr. montering av ildsted i 2. etasje datert 27.10.2020.
-Samsvarserklæring datert 16.06.2022 vedr. skifte av vinduer.
-Samsvarserklæring datert 19.06.2022 vedr. reparasjon av yttertak, ny yttertaktekking av utbedring av lufting.
For innsyn i ovennevnte dokumenter konferer megler.