Byhaugen

Øvre Sjøveien 25

Prisantydning

3 490 000 kr

Omkostninger: 88 592 krTotalpris: 3 578 592 kr
Etasje
3
Byggeår
1959
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
93 m² / 118 m²
Tomteareal
232.4 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Attraktivt og flott enderekkehus med 3 soverom. Sentral og barnevennlig beliggenhet. Gode solforhold.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Sjøveien 25 som har en fin plassering i en rolig blindvei. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Byhaugen. For deg med barn er dette en flott plass å bo med kort gangavstand til både barnehage og skole.

  • Innholdsrikt rekkehus med tre soverom.
  • Godt vedlikeholdt og gjennomgående fin standard.
  • Vinduer og dører byttet i perioden 2007-2012.
  • Kjøkken pusset opp i 2009.
  • Solrik balkong og hage.
  • Nylig asfaltert parkeringsplass.
  • Gode lagringsmuligheter på loft og kjeller samt utvendig bod.
  • Parkering.
  • Gode kollektivmuligheter med buss i umiddelbar nærhet.

Eiendommen

Øvre Sjøveien 25, 4025 STAVANGER 
Gårdsnummer 28, bruksnummer 2126, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Velkommen til Øvre Sjøveien 25 som har en fin plassering i en rolig blindvei. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Byhaugen. For deg med barn er dette en flott plass å bo med kort gangavstand til både barnehage og skole.
 
I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som passer for enhver. Det er gangavstand til Stavanger sentrum som har alt en kan tenke seg av tilbud. Man finner dessuten en rekke turområder som store Stokkavann, lille Stokkavann og Byhaugen i nærheten.
 
Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter like i nærheten.  
 
For ytterligere informasjon om området, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Byfjord skole 0,5 km 
Kampen skole 1,3 km 
Tasta skole 1,5 km 
Tastaveden skole 0,4 km 
Tastarustå skole 1,5 km 
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0,9 km
Stavanger Offshore Tekniske skole 1,4 km 
Barnehagen Tasta 0,4 km 
Rødknappen barnehage 0,5 km 
Nito barnehage byhaugen 0,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:
Kjeller, 13 kvm: Vaskerom.

Første etasje, 40 kvm: Entrè/gang, bad, trapperom og tre soverom.

Andre etasje, 40 kvm: Stue og kjøkken. 

Sekundærrom:
Kjeller, 25 kvm: Uinnredet kjellerrom. 

Boligen har en stor utvendig bod. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 232,4 kvm. 

Parkering

Fast parkering på tomt i følge selger.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Stedstøpt grunnmur, innsiden er muren foret ut med tresonitt og deretter pusset. Yttervegger med bindingsverk. 

Konklusjon fra takstmann: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken og vinduer/dører. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Innbydende og moderne enderekkehus i barnevennlig område på Byhaugen. Boligen har praktisk planløsning med svært gode oppbevaringmuligheter. Boligen fremstår i meget god stand, og malt i tidsriktige farger. Boligen har en del oppgraderinger som nye vinduer og dører byttet i perioden 2007-2012. Ny utebod i 2015 og nylig asfaltert parkeringsplass.

Første etasje består av gang, tre soverom, hall og bad. Gangen er pusset opp i 2009 er av god størrelse med varmekabler i gulv samt rikelig plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er totalt tre soverom, hvor det ene utpeker seg som hovedsoverommet. Her er det plass til en stor dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Fra det ene soverommet er det utgang til en stor og solrik terrasse og hage. Her er det god plass til utemøblering som grill og sittegrupper.

Badet er pusset opp på 2000 tallet med hvite fliser på veggen og grå fliser på gulv. Baderomsinnredningen består av toalett, servant og dusjnisje. 

Andre etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er gjennomgående med store vindusflater i begge endene av rommet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og har en praktisk plassering i et eget avhuk fra stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, med mørk benkeplate og integrerte hvitevarer, samt god plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.  Stuen er malt i moderne farger og har god plass til sofaseksjon. Vedovnen i stuen skaper en lun og hyggelig atmosfære på høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Her har du sol fra morgen til kveld. 

Kjelleren har et praktisk vaskerom av god størrelse og rommer både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det en god plass til oppbevaring. 

Boligen har et innredet loft som i dag brukes som lekerom men i tillegg har god plass til oppbevaring.  

Oppvarming

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har en andel i realsameie: gnr: 28, bnr: 597 i Stavanger kommune med ideell andel 1/18. Tomten blir brukt som et fellesareal. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 9315, tinglyst 11.09.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg hjemmel til eiendomsrett. De naboeiendommer som må gå over bnr. 2126 for å komme frem til felles tørkeplass, har veirett over gnr. 28 bnr. 2126.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 704 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.1974.

Det foreligger en reguleringsplan under arbeid med planid 2684- sykkeltiltak langs fv. 446 Randabergveien fra Sjøveien til Gjerdeveien. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, platetopp og komfyr følger handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19309

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 264,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 13.538 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse og Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett har avgift på 
kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 685 818,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2 468 944,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr: 30.000,- 
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Emma Fredrikke Jakobsen
Eiendomsmeglerfullmektig

Emma Fredrikke Jakobsen

Telefon
Mobil 92843834

Lurer du på noe

Emma svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.