Komplett salgsoppgave

Stenfeltbakken 153

4 600 000 kr
106 m²
3 soverom
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Thor Gunnar Stavsholt
Presenteres av
Thor Gunnar Stavsholt
Langhus
Rekkehus med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Usjenert beliggenhet. Barnevennlig område. Garasje.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Omkostninger
    116 342 kr
  • Totalpris
    4 716 342 kr
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    106 m²
  • Bruksareal
    115 m²
  • Tomteareal
    161,7 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    10 000 kr
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å melde deg på visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Meget barnevennlig område.
- En av de beste beliggenhetene på feltet.
- Flott utsikt. Her kan du nyte lekre solnedganger.
- Meget gode solforhold.
- Usjenert.
- Det er nylig installert el-bil lader i garasjen.
- Romslig balkong på ca 10 kvm samt stor terrasse på ca 44 kvm. Begge mot vest.
- Østvendt terrasse på ca 20 kvm ved inngangspartiet/kjøkkenet.
- Toalett i begge etasjer.
- Gulvvarme på bad og i entre.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2018.
- Ny varmepumpe luft til luft i 2018.
- God planløsning.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stenfeltbakken 153, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 123, bruksnummer 560, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 123, bruksnummer 353, ideell andel 1/96
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 123, bruksnummer 371, ideell andel 1/160

Innhold

Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm
P-rom 1. etasje: 54 kvm: Entre, stue, kjøkken, vaskerom med wc.
P-rom u. etasje: 52 kvm: Gang, bad, 3 soverom.
S-rom 1. etasje: 2 kvm: Bod.
S-rom u. etasje: 7kvm: Bod.
I tillegg utebod ved inngangspartiet. Boden er ca 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2022 utført av Andreas Høieggen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG3 punkter i rapporten:
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skadepotensialet anes som begrenset ved fortsatt bruk av tett kabinett. Ufagmessighet på gulvfliser. Ufagmessig membran synlig mot gulv ved innkassing under servantskap.
Vaskerom med wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Som et minimum anbefales det montert lekkasjestopper. Gulvbelegg er ikke tett (festemidler er ført igjennom belegg). Det er ikke tette gjennomføringer i vegg i våtsone. Manglende fuger i underkant av veggplater. Laminat er uegnet på gulv i våtrom.
Tomteforhold/terrengforhold: Fall i deler av terrenget mot grunnmur i øst.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Takstmann opplyser at det ble observert ett individ på befaring. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Standard

Romslig entre med skyvedørsgarderobe. Det er gulvvarme i entreen.
Vaskerom m/WC 1. etg: Laminat over originalt belegg. Våtromsplater på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Innredning: Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap. Skyllekum. Panelovn. Naturlig ventilasjon.
Koselig stue med flott utsikt og utgang til vestvendt balkong på 10 kvm med flott og usjenert utsikt. Det er installert varmepumpe luft til luft. Det er også vedovn.
Kjøkkeninnredning fra ukjent år. Profilerte fronter. Laminat benkeplate. Fliser i sprutsone. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Utgang fra kjøkkenet til østvendt terrasse på ca 20 kvm.
Badet har fliser på vegg og gulv. Malt innvendig tak. Innredning: Vegghengt toalett. Badekar. Dusjkabinett. Dobbel servant i servantskap. Elektrisk gulvvarme. Naturlig ventilasjon.
3 soverom hvorav det ene har utgang til stor vestvendt terrasse på 44 kvm.
En liten bod i entre og en stor bod nede.
Det ble installert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2018.
Boligen fremstår med normal standard. Det henvises til tilstandsrapporten for oversikt over TG-grader på de forskjellige bygningsdeler.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft i stuen. Vedovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad og i entre. Ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.08.1983.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Finplanering av terreng gjenstår.
2. Stige anbringes etter avtale med feiermesteren.
3. Skade i brannskille utbedres.
4. Sluk må renskes.
5. Pipe og ildsteder skal godkjennes av feiervesenet før bruk.
6. Utbygg over inngangsparti bør beises evt. males.
7. Kjøleaggregat mangler.
Pkt. 3 og 4 skulle bli utført snarest, de øvrige innen 6 måneder.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Tinglyst 09.08.1984 - Dokumentnr: 7239 - Erklæring/avtale. Gjelder at det er pliktig medlemskap i grendelaget.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Fryseboks i bod medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har meget god beliggenhet på feltet med gode solforhold og flott utsikt.
Området er kjent for å være svært barnevennlig. Det er lekeplasser og flotte turområder. Det er flere barnehager innenfor 15-20 minutters gange. Langhus barneskole ligger ca 3 km unna og Haugjordet ungdomsskole ligger ca 3,5 km unna.

Adkomst

Ta opp Stenfeltbakken fra Langhusveien. Ta deretter andre vei til høyre. Se også google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er flere barnehager innenfor 15-20 minutters gange. Langhus barneskole ligger ca 3 km unna og Haugjordet ungdomsskole ligger ca 3,5 km unna. Det er videregående skole i Oppegård og Ski.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 161,7 kvm. Tomten består hovedsakelig av terrasser samt noe beplantning.
Det følger også 1/96 av bnr. 353 og 1/160 av bnr. 371 som er fellesareal.

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasje i garasjerekke stående på fellesareal (realsameie/grendelag).
Garasjen fremstår som ved byggeår. Gruset dekke. Uisolert bindingsverk utvendig kledd med panel. Pulttak i tre tekket med papp. Vippeport i tre.
Det er installert el-bil lader fra Easee.
Ellers gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar via grendelaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for felt P2, Langhus gjelder.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med forbruk. Det er stipulert ut fra et forbruk på 84m3 av vann og avløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.516,- / 4.333 kwh for perioden mars 201-desember 2021.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.336,-.
Grendelagsavgift er kr 10.000,- pr. år. Betales med kr 2.500,- per kvartal. Dekker grunnpakke internett og tv-signaler samt drift og vedlikehold av fellesområder.
Det vil også bli lagt til en servicekostnad på 20 kr per mnd/240 kr per år som skal dekke kostnader knyttet til vedlikehold på anlegg, service og kostnader knyttet til
fakturahåndtering for el-bil laderen. Pris for bruk av laderen kommer i tillegg. Kostnaden vil komme på samme faktura som grendelagsavgiften. Hvis du bruker el-bil kan du lese mer om ladebruk på stenfelt.no
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i grendelagsavgiften. Dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 116 247,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 4 018 487,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ulf Krupka

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 2.500,- 1 gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0092/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.2292

Dato

Sist oppdatert: 16. mai 2022 kl. 08:23

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å melde deg på visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.