Skaarlia

Dagrosveien 4b

Prisantydning

2 690 000 kr

Omkostninger: 68 472 krTotalpris: 2 758 472 kr
Byggeår
2007
Soverom
2
Areal (P-ROM)
82 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon

Lekker leilighet over 2 plan i attraktivt område. Stor solrik balkong, flott loftstue, gasspeis og parkering.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dagrosveien 4b er en flott selveierleilighet over to plan med luftig utsikt og kjekk planløsning. Boligen er oppført i 2007 og kan tilby blant annet:

  • Kjekk stue med store vindusflater som gir mye naturlig dagslys
  • Stor solrik balkong
  • Åpen kjøkkenløsning til spisestue med kjøkken øy, integrert ovn, ny oppvaskmaskin og flott gasspeis.
  • Flislagt bad med vegghengt toalett, dusj og servant. Opplegg til vaskemaskin.
  • 2 soverom.
  • Varmepumpe
  • God offentlig kommunikasjon.
  • Kort avstand til matvarebutikk, barnehage og skole
  • Flotte turområder
Velkommen til visning

Eiendommen

Dagrosveien 4b, 4326 SANDNES 
Gårdsnummer 34, bruksnummer 278, seksjonsnummer 4, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til i et populært boligfelt på toppen av Skaarlia, med gode solforhold og utsikt. En kjøretur til Sandnes sentrum tar ca 10 min. Turområder som Ragnhildsnuten,  Vedafjell og Melsheia er lett tilgjengelige fra boligområdet.

Veibeskrivelse

Fra Sandnes sentrum: kjør opp Austråttbakken og ta til venstre på toppen, inn Austråttveien. Følg så veien og kjør til toppen av Skaarlia. Ta til venstre inn Kleivabergsbakken. Deretter er det inn Dagrosveien, første til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Iglemyr skole (1-7 kl.) 
360 elever, 16 klasser 
Austrått skole (1-7 kl.) 
326 elever, 21 klasser 
Hana skole (1-7 kl.) 
380 elever, 16 klasser 
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
396 elever, 15 klasser 
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 
380 elever, 15 klasser 
Gand videregående skole
1025 elever, 64 klasser 
Vågen videregående skole 
832 elever, 40 klasser 3.2 km

Barnehager
Skaarlia barnehage (0-6 år) 
50 barn, 3 avdelinger 
Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 
4 avdelinger 
Austrått barnehage (0-6 år) 
67 barn, 5 avdelinger 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

2 etg. P-rom: gang, bad, stue, kjøkken og soverom
3 etg. P-rom: stue, kontor og soverom

I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder på 2 kvm og 5 kvm. Den ene boden ligger oppe ved inngangsdøren og den andre boden er i et eksternt bygg utenfor boligen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.19,  utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Tomten

Eiet tomt på 597 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men leilighetene i 1 etg. har bruksrett på hagene.

Parkering

Egen biloppstillingsplass 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Konklusjon fra takstmann : "Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

Oversikt over tilstandsgrad 1, 2 og 3 :
Rapporten inneholder 3 Tg 2 og ingen Tg 3

Boligen antas plassert på stabile masser. Tg 1
Ringmur med betongplate på mark, er funnet i orden. Tg 1
Yttervegger med stenderverk, isolert. Tg 1
Kledningen er i orden. Tg 1 Normal levetid på kledning er 20-60 år.
Vinduer er i orden. Tg 1 Normal levetid på vinduer er 20-60 år.
Ytterdør har bra tilstand. Tg 1
Balkongdør er i orden. Tg 1
Boodør har esinger/ slitasje. Tg 2
Normal levetid på dører er 20-40 år.
Innerdører er i orden. Tg 1
Konstruksjonen er intakt. Det er ingen skjevheter av noen betydning. Tg 1
Normal levetid på asfaltpapp er 10-30 år. Tg 1
Takvindu er i god stand. Tg 1
Alurenner er i orden. Tg 1
Innvendig trapp er i god stand. Tg 1
Etasjeskiller av tre. Det er ingen skjevheter av betydning. Tg 1
Stedbygget dusjløsning har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Dusjvegger er slitt. Tg 2
Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1
Kjøkken fremstår i god stand. Tg 1
Det er ingen fuktindikasjoner foran benken.
Ventilator med avtrekk fra våtrom, fungerer tilfredsstillende. Tg 2
Rør i røropplegg. Tg 1
Normal levetid på plastrør er 25-75 år.
Utstyr er i orden. Tg 1
Vask på bad har mindre krakkeleringer.
Normal levetid på bereder er 15-25 år. Tg 2
Boligen ligger i et lett skrånende terreng, uten spesiell fuktbelastning av overflatevann. Tg 1

Det er påvist forekomst av sølvkre/skjeggkre i leiligheten. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre/skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.06.2008. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Følgende arbeider i kontrollerklæringen gjenstår: 
Innmålte koordinater, ferdigmelding fra rørlegger og radon måling. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det ble gitt godtatt melding på utvidelse av balkong, samt innsetting av 2 nye vinduer av Sandnes kommune 21.04.2010.
 
Toppetasjen er opprinnelig byggemeldt med åpen løsning ned til stuen i andre etasje. Utbygging av full etasje i toppetasjen er gjennomført uten byggemelding.  

Soverom i toppetasjen er litt mindre enn krav.
Utvendig bod på 2 kvm ved inngangsparti er ikke byggemeldt. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Dagrosveien 4b er en flott selveierleilighet over to plan. Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje, noe som gjør at  man kommer opp i høyden og får en luftig utsikt. Man kommer inn i en flott flislagt gang med opphengplass. Her er det også en praktisk bod. Videre kommer vi inn i en åpen kjøkkenløsning, med kjøkkenøy. Det er god skapplass på kjøkken. Det er byttet vannlås i September 2019 og satt inn ny oppvaskmaskin i oktober 19 av rørlegger Torgersen. Det er gjennomgående parkett i kjøkken/spisestue. I denne delen finner vi en flott gasspeis som avgir god varme på høst og vinterkvelder. Det er også spotter med dimming i kjøkken/stuedel. Fra spisestuen er det utgang til stor solvendt balkong som iflg selger har sol fra ca 11:30 til ca. 19:30. De store vinduene  slipper inn mye naturlig dagslys. I denne etasjen finner vi hovedsoverommet som har eget Walk-in closet". Soverommet er av god størrelse og har en meget god takhøyde. Badet ligger i denne etasjen og er flislagt med vegghengt toalett og varmekabler i gulv. Videre opp i boligens toppetasje finner vi en stue av god størrelse. Her er det store vinduer med god utsikt. Det er installert varmepumpe fra AC senteret i 2017. I denne etasjen finner vi boligens andre soverom, samt et rom som brukes til feks. kontor. Utvendig er det egen parkeringsplass, samt gjesteparkering ved siden av bygget. Leiligheten har også en utvendig bod av god størrelse og en mindre bod ved inngangspartiet.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, gasspeis, varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 boenheter. Sameiet har ikke forretningsfører. Felles regninger til sameiet blir fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 476033, tinglyst 12.06.2008 vedr. pliktig medlemskap i velforening.
Dagboknr 1063521, tinglyst 24.12.2007 vedr. seksjoneringen av eiendommen, som da viser leilighetens beliggenhet i bygget, samt utvendig bod. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2003115 datert 31.01.2006, sist revidert 12.09.2018. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

  

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR36.19115

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.607,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. 

Fellesutgiftene er kr 600 ,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett fra Lyse altibox.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.397,- pr. år. / 9921 kwh. pr. år.
Husforsikring betales samlet til Gjensidige. Denne andelen betaler kr 2244,- årlig.
Leiligheten er tilknyttet Skaarlia Amfi velforening med et årlig kontigent på kr 1750,- 
Selger har betalt kr 682,- i kvartalet som et fast beløp + forbruk for gass til gasspeis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.




Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 857. 047,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 085 369,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Gro Elisabeth Storhaug
Eiendomsmeglerfullmektig

Gro Elisabeth Storhaug

Telefon
Mobil 98880600

Lurer du på noe

Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.