Stavanger sentrum

Nedre Holmegate 31A

Prisantydning

1 950 000 kr

Omkostninger: 49 972 krTotalpris: 1 999 972 kr
Etasje
1
Byggeår
1861
Soverom
1
Areal (P-ROM)
31 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 088 kr

Urban og arealeffektiv 2-roms leilighet med tilgang til stor terrasse.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Arealeffektiv leilighet hvor en kan flytte rett inn
  • Nyere baderom og kjøkken fra 2014
  • Stor felles terrasse med sittegruppe og grill
  • Beliggende i rolig gate rett nedenfor Fargegaten
  • Eiendommen

    Nedre Holmegate 31A, 4006 STAVANGER 
    Gårdsnummer 55, bruksnummer 809, seksjonsnummer 1, kommunenummer 1103

    Områdebeskrivelse

    Nedre Holmegate 31 har en attraktiv beliggenhet midt i Stavanger sentrum. Her har en alt av byens mange fasiliteter like utenfor døren. Resturanter, kultur og opplevelse, uteservering, gågater med yrende folkeliv og en levende bykjerne, dagligvarebutikker, treningssenter er kun få av mange fasiliteter som kan nevnes. Leiligheten ligger litt tilbaketrukket i en lite trafikert gate.
    Buss, båt og togstasjon kun få minutter unna.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 34 kvm
    Totalt bruksareal: 31 kvm
    Totalt primærrom: 31 kvm
    
    Bruksareal:
    
    Primærrom:
    Gang, stue/kjøkken, bad, soverom.: 31 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 2 boder hvor en ligger i felles gang på ca 1 kvm og en bod i kjeller som ikke er målbar men rommer godt. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2019 utført av Rogaland buggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 135 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Parkering etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen. Noen beboere leier parkeringsplass i nærområdet. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten har kjøkken og bad fra 2014. Generelt er det bra tilstand på leiligheten.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1861.
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

    Standard

    - Arealeffektiv leilighet hvor en kan flytte rett inn
    - Nyere baderom og kjøkken fra 2014
    - Stor felles terrasse med sittegruppe og grill
    - Beliggende i rolig gate rett nedenfor Fargegaten
    

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter og 1 næringsseksjon, med sameiebrøk 30/260.
    
    Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
    
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.    
    Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
    Planlagte påkostninger: Kledning på baksiden ved terrassen skal byttes. Pga oppsparing i sameiet vil det ikke være noe hver enkelt betaler, da sameiet sparer til dette.
    
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    
    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    
    
    16.03.2005 - Dokumentnr: 3928 - Erklæring/avtale
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  Gjelder denne registerenheten med flere. 
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til sentrumsformål (formål) i henhold til reguleringsplan 2222 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.2014.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

    Overtagelse

    Etter avtale med megler. 

    Oppdragets KR-kode

    KR34.19112

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 4.916,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
    
    Fellesutgiftene er kr 1.088,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring av utvendig bygningsmasse, alarm samt drift og vedlikehold.
    
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.141,- pr. år. / 19.886 kwh. pr. år. Deler av beløpet blir tilbakebetalt av sameiet pga felles strøm går på denne måler. Før felles strøm ble koblet på så hadde selger et forbruk på 9102 Kwh i 2016. Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på kr 199 pr. mnd. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2400 pr. år. Dette er inkludert i felleskostnader. Tv-pakker kommer i tillegg. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
    

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 411.809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.482.512,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 40000 av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Roger Westergård
    Daglig leder/Eiendomsmegler

    Roger Westergård

    Telefon
    Mobil 41573574

    Lurer du på noe

    Roger svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.