Solgt: 2 350 000 kr

Flattumvegen 11 og 13

2 300 000 kr
227 m²
5 soverom
Bjoneroa/Gran
Småbruket Flattum – en historisk perle av en eiendom med flere bygninger, 38.880 kvm, perfekt for dyrehold, nært Fjorda
  • Prisantydning
    2 300 000 kr
  • Omkostninger
    58 842 kr
  • Totalpris
    2 408 842 kr
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    227 m²
  • Bruksareal
    552 m²
  • Tomteareal
    38 880 m² (eiet)
  • Type
    Småbruk
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

I nydelige omgivelser utenfor Bjoneroa, med kort vei til fantastiske Fjorda, ligger det en perle av ei eiendom – kanskje ditt nye hjem? Småbruket Flattum er på hele 38.880 kvm og byr på mange spennende muligheter. Kanskje drømmer du om dyrehold, mer plass for hobbyen eller bare mulighet til å nyte freden og roen på landet – jakte, fiske og nyte den vakre naturen.
På eiendommen står det et hovedhus på 197 kvm, en eldre bolig på 96 kvm, stabbur på 38 kvm og en låve på 221 kvm. Hovedhuset fra 1957 er oppgradert i senere år med blant annet ny taktekking, utvendig maling, varmepumpe, kjøkkeninnredning, flere vinduer med mer. Huset inneholder tre soverom, to bad, boder, romslig kjøkken og innbydende stue. Tomten har nydelig utsikt, gode solforhold og mange muligheter for videre utvikling.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Flattumvegen 11 og 13, 3522 BJONEROA
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 1, bruksnummer 31, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 601 kvm
Totalt bruksareal: 552 kvm
Totalt primærrom: 227 kvm
Bruksareal
Enebolig (hovedhus): 197 kvm
Enebolig: 96 kvm
Låve: 221 kvm
Stabbur: 38 kvm
Primærrom
Enebolig (hovedhus):
1. etasje - 77 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje - 54 kvm: Trappegang, 3 soverom og bad.
Enebolig:
1. etasje - 58 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje - 38 kvm: 2 soverom.
Sekundærrom
Enebolig (hovedhus):
Kjeller - 63 kvm: Grovkjeller.
2. etasje - 3 kvm: Bod.
Låve:
1. etasje - 148 kvm: Innredet til båser, lagring og garasje.
2. etasje - 73 kvm: Lagerplass.
Stabbur:
1. etasje - 38 kvm: Lagerplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2021 utført av Tommy Strøm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig (hovedhus)
Bolig oppført i 1957.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Vinduer i 2-lags isolerglass.
Yttervegger oppført i bindingsverk.
Drenering antas å være fra byggeår.
Grunnmur oppført med betongstein.
Støpt plate fundamentert på faste masser.
Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater.
Enebolig
Bolig oppført på 1700-tallet.
Oppført i laftet tømmer.
Saltak tekket med takstein.
Takstein dekket med mose.
Vinduer i koblet glass.
Låve
Oppført i ca. 1955.
Grunnmur oppført i betong.
Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater.
Stabbur
Oppført i ca. 1950.
Fundamentert på stablestein
Yttervegger oppført i bindingsverk.
Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater.
TG2 - Enebolig (hovedhus)
VVS, noe oppgradering må påregnes.
Dører, grunnet eldre innvendige dører.
Terrasse, noe oppgradering må påregnes.
Bad i 1. etasje, oppgradering må påregnes.
Bad i 2. etasje, oppgradering må påregnes.
Etasjeskiller, mindre skjevheter må påregnes.
Grunn og fundamenter, observert noe svinnriss.
Grunnmur, observert noe antydning til svinnriss.
Innvendige overflater, generell overflatebehandling må påregnes.
Drenering, observert fuktutslag og noe saltutslag på innvendig side.
Innvendige trapper, normal slitasje i forhold til alder.
Yttervegger, utvendig panel antas å være fra byggeår.
Kjelleretasje, observert noe fukt og saltutslag på grunnmur.
TG3 - Enebolig
Observert noe råteskade på bygget.
Utskifting av takstein må påregnes.
Utskifting av vinduer må påregnes.
Oppgradering av noe bunnstokker og øvrige stokker må påregnes.
Generell overflatebehandling innvendig må påregnes.
TG2 - Småbruk
Låve, oppgradering og vedlikehold må påregnes.
Stabbur, noe oppgradering må påregnes.
TGIU - Enebolig (hovedhus)
Piper og ildsteder.
Elektrisk anlegg.
Oppvarming.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer i enebolig (hovedhus):
Malt utvendig i 2020.
Varmepumpe fra 2018.
Kjøkkeninnredning fra 2018.
Vinduer skiftet i 1991 og 2010.
Ny taktekking med oppretting av taket i 2018.

Standard

Kort fortalt
- Nydelig eiendom på hele 38.880 kvm.
- Sjarmerende småbruk med mye historie.
- Flere bygninger samlet på koselig tun.
- Fantastisk beliggenhet ved Bjoneroa.
- Nært den herlige naturperlen Fjorda.
- Det er også kort vei til Randsfjorden.
- Stedet passer helt ypperlig for dyrehold.
- Barnevennlig, supert for naturelskeren.
- Solrik hage og en overbygd terrasse.
- Romslig låve og et trivelig stabbur.
- Opprinnelig hovedbolig fra 1700-tallet.
- Nytt, innholdsrikt hovedhus bygd i 1956.
- Hovedhuset har tre soverom og to bad.
- Romslig kjøkken med egen spisestuedel.
- Kjøkkeninnredningen er fra 2008.
- Innbydende, romslig stue med peisovn.
- Det ble montert varmepumpe i 2018.
- Gode lagringsmuligheter i kjellerboder.
Vindfang
Hovedboligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en lun entré. Entreen har belegg på gulvet, panelvegger, paneltak og en praktisk garderobenisje.
Stue
Stuen er romslig og innbydende med laminatgulv, panelvegger og en lun teglsteinsvegg. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn, og stuen har også nyere varmepumpe. Det er store vindusflater på to sider, noe som gir et flott gjennomlys på dagtid. Fra stuen er det åpning inn mot et stort kjøkken med egen spisestuedel.
Kjøkken
Boligen har et lyst, tiltalende kjøkken som ligger i åpen løsning med en koselig spisestue. Rommet har lysmalte vegger og store vindusflater, og fra det ene vinduet er det nydelig utsikt ned mot vannet og områdene rundt. Kjøkkeninnredningen er fra 2008, og har hvite, profilerte fronter og en benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser og belysning over deler av benken, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle/fryseskap.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to eldre bad – ett i hver etasje. Badet i første etasje er kombinert bad/vaskerom og har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, utslagsvask, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i andre etasje har også belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. I tillegg har rommet badekar og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en benkeplate med servant og hvite underskap. Over servanten er det speil.
Soverom og garderobe
Boligen har tre store soverom i andre etasje. Ett rom har gulvbelegg og lysmalte panelvegger og de to andre har lysmalte panelvegger. Alle rommene har plassbygde skap, og boligen har ellers gode lagringsmuligheter i blant annet flere boder og kjellerrom.
Bolig fra 1700-tallet
Boligen fra 1700-tallet har selvfølgelig en eldre standard, men er sjarmerende og trivelig likevel. I første etasje er det stue og kjøkken, og andre etasje har to soverom. Alle rommene har malte tregulv, panelvegger og paneltak, og det er montert ildsted på kjøkkenet og i entré/gang.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring og varmepumpe. Varmepumpen er av type luft-til-luft og ble montert i 2018. Det elektriske anlegget har både skrusikringer og automatsikringer. Videre har eiendommen privat borevann og septiktank.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
12.01.1923 - Dokumentnr: 900473 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
30.08.1958 - Dokumentnr: 2552 - Føderåd
Rettighetshaver: Kjersti Flattum
25.04.2017 - Dokumentnr: 428395 - Jordskifte
Jordskiftesak 0500-2015-0007 Bjonskog Almenning i Gran
Jordskifte med ombytting av grunn. Bestemmelser om uthogst m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1921 - Dokumentnr: 900213 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 0534 Gnr: 1 Bnr: 18
01.01.2020 - Dokumentnr: 70255 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 0534 Gnr: 1 Bnr: 31

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Salg av dødsbo
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
Eiendommens historie
Eiendommen har en unik beliggenhet og historie. Tømmerhuset på gården ble bygd tidlig på 1700-tallet, og familien som bodde der emigrerte til USA i 1875. Etter dette flyttet Flattumslekta slik man kjenner dem i dag inn på gården. Oluf Flattum var først leilending, før han kjøpte gården i 1921. Han og og kona Marie Flattum var velkjente, respekterte skikkelser i bygda.
I en artikkel i Oppland Arbeiderblad 14.10.1950 ble ekteparet omtalt som “trofaste slitere og dyktige arbeidsmennesker”. Artikkelen maler et bilde av et ektepar som sto i mye selv, samtidig som de alltid var til stor hjelp for de andre innbyggerne i bygda. Oluf og Marie fikk hele tolv barn, og dagens hovedhus ble bygd av en av deres barnebarn Magne Flattum i 1956.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig, åpent landskap på Søndre Bjonskogen i Gran kommune, ca. 5,5 km utenfor Bjoneroa. Bygda Bjoneroa er den delen av Gran kommune som ligger på vestsiden av Randsfjorden – et trivelig småsamfunn med ca. 450 innbyggere. Bygda har også flere deltidsinnbyggere i hytter og fritidsboliger rundt omkring.
Bjoneroa har blant annet barnehage, barneskole, grendehus, eldresenter, nærbutikker og ferje. Bygdas naturlige midtpunkt er området hvor skolen, kulturbygget og kirken ligger. Nærmiljøet er preget av samhold og fellesskap – lokalpatriotisme og engasjement er drivkraften for mange ildsjeler i Bjoneroa. Derfor har stedet kanskje flere fasiliteter og tilbud enn folketallet skulle tilsi. Av aktiviteter kan Bjoneroa blant annet tilby ski, fotball, turn, innebandy, skyting, korps med mer.
Det er i underkant av tre mil til Brandbu med ungdomsskole, kjøpesenter og flere servicetilbud. I tillegg er det ca. 3,7 mil til Gran med større utvalg. På Gran er det togstasjon, og det er også stasjon på Bleiken.
Vakker natur og nærhet til vann er viktige stikkord for å beskrive omgivelsene i Bjoneroa, og det finnes mange små og store vann. Blant annet naturperlen Fjorda som dekker en stor del av Veståsen mellom Bjoneroa og Ådal. Fjorda består av flere små og store skogsvann som henger sammen med smale sund og kanaler. Med et areal på nesten 10.000 mål og strandlinje på ca. 170 km er dette et eldorado for friluftsmennesker – særlig for kajakk- og kanoentusiaster.
I tillegg til aktivitet på vannet, inkludert fiske, kan området skryte av gode jaktmuligheter, masse blåbær, multer og tyttebær, oppmerkede turstier og flere høyder. Vinterstid kjøres det opp milevis med herlige løyper til glede for både store og små. For mer informasjon om området kan du ta en titt på nettsiden bjoneroa.no.
Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikkene i Bjoneroa. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Brandbu, og litt lenger ned er Gran handelssenter. Granstunet fremstår som et motehus med unike, lokale forretninger med særpreg, i tillegg til de beste kjedebutikkene. Smietorget er et familievennlig kjøpesenter med et godt og variert utvalg. Videre har Storgaten og Meieritråkket flere butikker, spisesteder og gode servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 10 minutters gange unna. Fra jernbanestasjonen i Gran går toget hver time til Oslo. Fra eiendommen er det ca. 5,5 km til barneskole på Bjoneroa, og her er det også barnehage. Det er ungdomsskole på Brandbu og videregående skole på Gran.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Bjoneroa barnehage 6.4 km
Vestsida barnehage 20.4 km
Grime barnehage 15.5 km
Skoler
Bjoneroa skole 6.4 km
Hadeland videregående skole 37.9 km
Dokka videregående skole 50.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er på hele 38.880 kvm og passer blant annet ypperlig for dyrehold. Rundt bygningene er tomten delvis inngjerdet og opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og bærbusker. Området er fritt og åpent, samtidig som det er omkranset av skjermende skog. Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor, og mange muligheter for fine uteplasser.
I forbindelse med inngangspartiet er det en overbygd terrasse på ca. 16 kvm. Terrassen har god plass for utemøbler, grill med mer – en fin plass å nyte sommerdagene. Eiendommen har meget gode solforhold og nydelig utsikt ned mot vannet og områdene rundt.
Gårdsplassen er singlet og rundt tunet er det plassert flere bygninger. Du har selvfølgelig hovedhuset og den gamle eneboligen, i tillegg til låve og stabbur. Låven er på 235 kvm og går over to etasjer. I første etasje er det innredet båser og det er også lagringsareal og garasje. I andre etasje er det lagerplass. Stabburet er på ca. 42 kvm og har en etasje med lagerplass. 20 kvm av stabburet har ikke fast gulv.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, blant annet på den grusede gårdsplassen. I tillegg er det innvendige parkeringsmuligheter i låven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ankomst via kommunal vei. Fra eiendomsgrensen og inn til boligen er det privat vei. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet privat borevann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 20.06.2019 er avsatt til: LNFR areal (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsareal) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen fra 1700-tallet er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette medfører at riving/ombygging av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.775,- for inneværende år og fordeles slik:
Feiing/tilsyn kr. 875,-
Privat avløp kr. 300,-
Eiendomsskatt kr. 2.310,-
Privat septikanlegg kr. 1.290,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 163.297,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.310,- pr. år og er inkludert i kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.358.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kari Marie Flattum Nyberg, Helen Flattum, Magnar Engelien Flattum, Ida Strande Markman, Mats Strande og Bjørg Flattum Pran

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 50.000,-
Tilrettelegging kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 17.500,-
Visninger: kr. 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0058/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2158

Dato

Sist oppdatert: 25. juni 2021 kl. 14:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.