Kleppestø/Stongafjellet

Stongafjellsvegen 142

Prisantydning

4 250 000 kr

Omkostninger: 107 472 krTotalpris: 4 357 472 kr
Byggeår
2010
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
134 m² / 137 m²
Tomteareal
193.1 m²
Fasiliteter
Veranda

Strøkent rekkehus i meget barnevennlige omgivelser.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Stongafjellet. Dette er et rolig nabolag med godt bomiljø. 

Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser og uten gjennomgangstrafikk. Aktiv velforening som arrangerer Lysfest, sommerfest m.m.. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole samt videregående skole.

De fleste servicetilbud finner man enten i Kleppestø eller på Askøy Senteres kun få minutter unna med bil. Fra Kleppestø terminal går det hurtigbåt til sentrum med hyppige avganger. Busstopp med gode forbindelse mot sentrum kun en liten spasertur unna. En kjøretur til Bergen tar ca. 15 minutter.

For den turglade er det kort vei til flotte turområder i skog og fjell.

Eiendommen

Stongafjellsvegen 142, 5301 KLEPPESTØ 
Gårdsnummer 10, bruksnummer 749, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Stongafjellet. Dette er et rolig nabolag med godt bomiljø. 

Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser og uten gjennomgangstrafikk. Aktiv velforening som arrangerer Lysfest, sommerfest m.m.. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole samt videregående skole.

De fleste servicetilbud finner man enten i Kleppestø eller på Askøy Senteres kun få minutter unna med bil. Fra Kleppestø terminal går det hurtigbåt til sentrum med hyppige avganger. Busstopp med gode forbindelse mot sentrum kun en liten spasertur unna. En kjøretur til Bergen tar ca. 15 minutter.

For den turglade er det kort vei til flotte turområder i skog og fjell.

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjører man over Askøybroen og tar av første avkjørsel mot Kleppestø. I første rundkjøring tar man av til venstre mot Stongafjellet, deretter følger man veien helt opp. Ta av til venstre på toppen og følg veien innover. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kleppestø Barneskole 1-7 klasse.
Kleppestø ungdomsskole 8-10 klasse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:
U. etasje, 64 kvm.: Kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom.
1. etasje, 70 kvm.: Entré, stue med utgang til altan, delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, bad.

Sekundærrom:
U. etasje, 3 kvm.: Innvendig bod.
Utvendig sportsbod, ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.01.2020 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Tomten

Eiet tomt på 193,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass ved inngangsparti. På fremsiden er hagen inngjerdet og har gressplen samt terrasse.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger i tradisjonelt kledd med noe liggende og noe stående kledning. Takkonstruksjon som pulttak, tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Strøkent rekkehus som var nyoppført i 2010. Boligen ligger i et nyere byggefelt med spennende arkitektonisk utforming på husene.

Boligen har lyse tidriktige fargevalg og har godt lysinnslipp med store vindusflater. Skråtak i stue og kjøkken kombinert med store vindusflater gir en god romfølelse.

Praktisk kjøkken med stilren hvit innredning fra HTH. Her er det god skap- og benkplass, samt integrerte hvitevarer. God spiseplass ved vindu.

Hovedbadet i underetasjen er helfliset og har både dusjhjørne og badekar. Pene baderomsmøbler med helstøpt servant og speil. Badet i 1. etasje er praktisk innredet med fliser på gulv, malte vegger, dusjhjørne og baderomsmøbler.   

Familievennlig planløsning med blant annet kjellerstue, 3 soverom (muligheter for 4), 2 bad og separat vaskerom. 

En flott familiebolig som bør sees!

Oppvarming

Vedovn i stue.
Varme i gulv i u. etasje samt bad og entré i hovedetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Pliktig medlemskap i velforening.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan stongafjellet – gnr. 10, bnr. 11 m.fl. datert 16.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2005.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Hovedrenseanlegg Askøy sør (detaljregulering).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen dersom annet ikke er avtalt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR75.1970

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.420,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.
Velavgift er kr 333,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke inkl. i avgift til velforening.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 031 066,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 711 837,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12 500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Markedsføring Ukens bolig Finn.no: kr 1.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.500,-
Dronefoto: kr 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jo André Hagen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon
Mobil 47615445

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.