Einerhaugveien 7B

Einerhaugveien 7B, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3026, gårdsnummer 75, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Trapperom, kjellerstue, bad og toalettrom: 40 kvm
1. etasje 99 kvm: Entré, stue, kjøkken og tre soverom

Sekundærrom:
Fire boder: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2022 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført av yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygget A-takstoler i tre. Taket er tekket med papp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått TG2:
- Taktekking har mose og slitasje på grunn av elde.
- Påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Karmene i vinduer er slitte, og det er påvist sprekker i trevirket.
- Avvik rundt innsettingsdetaljer i utvendig dør. Kald trekk kan oppstå grunnet utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Pipe over tak fremstå med skader og slitasje.
- Ingen ventilering av krypkjeller. Gulv med plater i bod er råtnet og ødelagt og deler av nedforet tak er ikke håndverksmessig utført. Bør derfor bygges opp på nytt.
- Avvik på innvendige dører som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkken grunnet slitasje.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
- Innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger grunnet alder.
- Ikke tilfredsstillende ventilasjon på bad og toalettrom. Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
- Ikke tegn på noe utvendig fuktsikring og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Registrert skråriss som er symptom på setninger. Gjennomgående riss i grunnmuren til jordkjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått TG3:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer: Det er påvist fukt/råteskader.
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlig åpen armering ute.
- Kjeller: Påvist fukt/råteskader ved hulltaking. Fukt i treverk inne i utforet vegg i kjellerstue og i nedre del av pusset vegger som lugger under terreng. Det er etablert plast i utforet vegg, noe som ikke anbefales og kan skape kondensskader.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Elektrisk anlegg er gitt TG3 på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger. El-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle de øvrige punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det har blitt utført arbeid/kontroll på vann/avløp av A-H Kommune.
- Det er skjevheter/setningsskader som litt riss og sprekker på mur og noen sprekker i tapet.
- Det har vært forekomst av noen mus i boligen.
- Det har blitt bygget terrasse av ufaglært/egeninnsats.
- Det har blitt utført kontroll av el-anlegget av A-K Kommune.

Einerhaugveien 7B er spennende enebolig med oppussingsbehov, flott utsikt, og en stor og solrik tomt på 1.293 kvm. Det er behov for oppgradering/modernisering av de fleste bygningskomponenter for å nå dagens krav til overflater, utstyr og standard. Boligen er spennende både i utforming og potensiale, med praktisk planløsning og god størrelse på de ulike rom. Dette kan gi ny eier mulighet til å tilpasse og skape sin egen drømmebolig.

Første etasje har en fin planløsning og byr på romslige oppholdsrom. Her finner du blant annet kjøkken, stue og spisestue av særlig god størrelse. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stuen innehar en eldre kombinert vedovn og parafinovn med dagtank som bidrar til ekstra varme på de litt kjøligere dagene. Parafinovnen er per i dag ikke i bruk. Boligens tre soverom befinner seg også i første etasje og har plass til seng med tilhørende møblement

Kjelleren består av en kjellerstue, et bderom, toalettrom og bod. Ellers er det god oppbevaringsplass i tre større boder med egen inngang. Alle rommene i boligen holder en eldre standard og renovering må påregnes.

Kort oppsummert er dette en eiendom med oppussingsbehov, men med flotte store uteområder. Perfekt for de som ønsker å bo grønt og frodig, men samtidig sentralt til Bjørkelangen sentrum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, og kombinert vedovn og parafinovn med dagtank. Parafinovnen er ikke i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt for boliger oppført før bygningsloven kom i 1965.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg/reparasjon datert 16.02.1984. Følgende arbeider gjenstod utvendig:
- Panel på gammel del
- Forblenning pipe
- Vindski
- Takvannsnedløp
- Altan ikke ferdig
- Dekkbord ved gesmis mangler tilbygg

Innvendig:
- Pussing
- Støp av gulv
- Innsetting av vinduer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger "nybygg/tilbygg" datert 01.02.1971.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.06.1981.
Det foreligger godkjente tegninger av kjelleren datert 01.04.1977.

Følgende endringer er registrert på plantegninger sammenlignet med godkjente byggetegninger:
Underetasje:
- Det er satt opp en lettvegg mellom bodene.
1. etasje:
- Det er opprinnelig et soverom innerst på kjøkkenet. Veggen er revet på de godkjente tegningene, men benevnelsen på rommet er ikke tatt vekk.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et populært boligområde, like utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern.

Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.

Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 4,5 km fra boligen. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 26 min til Fetsund, 32 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 57 min til Charlottenberg i Sverige.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Burholtoppen barnehage 0.8 km
Kjelle gårdsbarnehage 2.2 km
Festningsåsen barnehage 2.6 km
Bjørkelangen skole 2.1 km
Bjørkelangen videregående skole 1.1 km
Kjelle videregående skole 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 293 kvm. Pent opparbeidet skrående tomt med gressplen, busker, gruset gårdsplass og terrasse på baksiden av huset.

Det er god plass til å parkere på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat stikkvei til Einerhaugveien. Det er ingen tinglyst rettighet over den private veien, men den er antageligvis brukt som adkomstvei siden utskillelsen i 1953.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2018-2028 er avsatt til boligformål. Langs med Einerhaugveien er det avsatt trase for gang- og sykkelvei i kommuneplanen. Området bak boligfeltet er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.849,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.980,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 22.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet VEV Romerike AS som leverandør av kabel-tv / bedbånd og har avgift på kr 1.179,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 782 177,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 815 838,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Egil Aleksander Iversen og Unni Irene Iversen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0056/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2056

Sist oppdatert: 29. juni 2022 kl. 10:54