Bryggetorget 7

Bryggetorget 7, 0250 OSLO
Gårdsnummer 209, bruksnummer 449, seksjonsnummer 31, kommunenummer 301

5. etg.: Entré/hall med garderobeskap, 2 bad, åpen kjøkkenløsning, stue og spisestue med peis og utgang til balkong på 12 kvm., bod og 2 soverom med utgang til balkong på 5 kvm.
Arealer: P-rom: 105 kvm / BRA: 108 kvm.

+ garasjeplass m/lader og kjellerbod.
Felles takterrasse i nr. 17.
Leiligheten har også tilgang til felles svømmebasseng og møterom i Bryggegata 22.

Bærende yttervegger i betong/stål innfelt med bindingsverk. Utvendig fasade kledd med marmor, glass og fasadeplater.
Fasadeglass mot Bryggetorget er under utskifting.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong/elementdekker.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 er gitt på ytterdører, vinduer og bad.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.
Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

År: 2014 Nåværende eier oppgraderte leiligheten med nytt plassbygget kjøkken samt at alle gulv og overflater i alle oppholdsrom, ble pusset opp:
Fjerning av vegger til kjøkken (åpen løsning). Senking av tak i kjøkken, stue og entré. Ny LED-belysning, nytt gulv og maling av hele leiligheten, inkl. peis og radiatorer; alt dette i alle rom unntatt badene, Flytting av kjøkken og nytt spesialtegnet kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøl og frys, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn), Nye, speialtegnede fastmonterte skap, hyller, speil og benker m.v. i flere rom.

Gjennomgående og flott leilighet som fremstår meget pen og velholdt.
Fin beliggenhet i 5. etasje med en god planløsning.
Nyere parkettgulv, nyere kjøkken samt at at de fleste overflater er pusset opp. Dog må det påregnes oppgradering av begge badene.

Kjøkkeninnredning (TG: 1):
Plasstilpasset og flott kjøkkeninnredning fra 2014. Hvite glatte fronter med push to open funksjon.
Innvendige skuffer i eikefinér. Stor kjøkkenøy i samme utførelse som resten av innredningen.
Glassplate på vegg over oppvaskbenk og på vegg bak kokesone. Benkeplater i sort komposittstein, også på kjøkkenøy.
Integrerte hvitevarer bestående av: Stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

2 bad (TG: 2):
Leiligheten har to bad. Begge badene har hovedkonstruksjoner fra byggeår 1989, når det gjelder rørføringer, sluk, tettningssjikt m.m.
Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne konstruksjonen er utløpt. Oppgradering må påregnes.
Begge bad har flislagte gulv og vegger. Sprekker i fliser i hjørne på et bad, ikke i våtsone. På badet mot entréen er det lagt flis på flis med smøremembran i regi av forrige eier. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
For å unngå frosne vannrør på kalde dager må radiatorene stå på varme i alle rom.

Fast inventar/garderobeskap:
Faste garderobeskap i hall og på hovedsoverom.
Faste innredninger og skap i hall og stue i valnøtt.

Gulv (TG: 1):
Bred en-stav eikeparkett i alle oppholdsrom fra 2014.
Belegg i bod.

Vegger (TG: 1):
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt i 2014.

Tak/himling (TG: 1):
Malte betonghimlinger og nedsenket gipshimling som er sparklet og malt. Utenpåliggende spotter i alle rom. Takhøyden i stuen er målt til ca. 236 cm.

Peis:
Innsatspeis i stue med glassdører på to sider. Eget elektrisk avtrekk.

2 Balkonger:
Utgang fra begge soverom til utkragende balkong i stålkonstruksjon. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i stål og glass. Ca. 5 kvm.

Utgang fra stue til overbygget balkong i stålkonstruksjon på ca. 12 kvm. Gulv belagt med tretremmer. Rekkverk i stål. Belysning og strømuttak. Ettermiddagsol fra ca. 16.00.

Vinduer (TG: 2):
2 og 3-lags isolerglassvinduer med trekarm, utvendig beslag i aluminium, fra byggeår.

Innvendige dører (TG: 1):
Glatte dører fra byggeår.

Ytterdør (TG: 2):
Brannklassifisert inngangsdør B30 fra byggeår.

Felles brannvarslingsanlegg tilknyttet Bryggedrift.
Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

Elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelertavle med automatiske vippebrytere plassert i felles
trapperom. Hovedbryter på 32 amp. 10 fordelingskurser.

Dørcalling med videofunksjon (TG: 1).

Boligalarm til Bryggedrift som er inkludert i fellesutgiftene.

Kabel-TV/bredbånd, standard pakke fra Get er inkludert i fellesutgiftene

Det er heis i bygget.

For ytterligere teknisk beskrivelse av tilstandsgrad, henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Radiatorer- fjernvarme anlegg. El-varmekabler på bad. Varmt vann fra felles anlegg. Peis.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.94 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/209/449/31:
15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale
vedr. drift av teknisk anlegg m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1989 - Dokumentnr: 88875 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til

park.seksj. i gnr.509 bnr.1.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1989 - Dokumentnr: 88891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverene til gnr

209 bnr 24

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449

Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 50,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV 1. OVERDRAGELSESUM

SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN

GIS PANTERETTEN PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDIEN PÅ

SEKSJONERINGSTIDEN

Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 31

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 113/9190

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER

SEKSJONENE AV BNR 444,446,448 OG 449 HAR HVER 1/208

AV BNR 448 SNR 58

SEKSJONENE 1-66, 68-70,72-75 OG 77-79 AV BNR 449

HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 29,30 OG 32.

23.11.2011 - Dokumentnr: 975885 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 31

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 113/9259

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Alt fastmontert medfølger, inkl. hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel på bad.
Boligen ble vasket av vaskerbyrå før visning og overleveres uten ytterligere vask.

Dette syntes selger er mest positivt med leiligheten:
Svært sentral beliggenhet med tilgang til butikker og restauranter m.v.
God isolering mot støy utenfra.
Parkering i avgrenset beboerdel av Aker Brygge P-hus med direkte aksess via en romslig og ganske rask heis.
Avfallshåndtering: Sjakt utenfor leiligheten for ordinært husholdningsavfall. Større gjenstander, inkl. elektriske varer, kan leveres i avfallsstasjon i kjelleren i nær tilknytning til garasjen.
Romslig bod i P-huset rett ved garasjeplassen.

Midt på Bryggetorget på Aker Brygge ligger sameiet Dokkbygningen.

Her har du alle byens tilbud rett utenfor dørstokken.
Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.
Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag.
Spis japansk én dag, italiensk en annen - kulinarisk er det ingen grunn til å gå utenfor Aker Brygge og Tjuvholmen.

Du bor i et bilfritt bomiljø midt i hjertet av en pulserende storby. 20 minutter til Oslomarka, 10 minutters spasertur til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning er i ditt eget nærmiljø.
Sentralt med kort vei til de fleste servicetilbud. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge og Karl Johans gate.
Aker Brygge og Tjuvholmen har en rekke gode restauranter og kaféer.
Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge(vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen.
Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss nr. 81 til Fløysbånn. Buss nr. 160 til Rykkin. Buss nr. 150 til Gullhaug.
Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen.
Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, Nesodden og Fornebulandet.
Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange.

Aker Brygge har vært gjennom en betydelig oppgradering hvor de fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert. Bryggetorget er oppgradert med vannbåren varme.
Aker Brygge har i dag et mangfold av butikker, Vinmonopol , mange forskjellige serveringssteder, og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.

Ellers er Tjuvholmen i umiddelbar nærhet med brygger, grøntarealer, badestrand, flere restauranter, barer, gallerier og butikker etc.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eksklusiv bruksrett til en garasjeplass med el-billader i lukket felles garasjeanlegg for beboerne i underetasjen. Plass D5-51 i sone K1. Direkte heisadkomst.
Fellesutgiftene på garasjeplassen utgjør kr 749,19,- pr. mnd. (kommer på egen kartalsvis faktura fra Apcoa og fordeles slik: Kr 305,- eks. mva. pr. mnd. til APCOA for driftskostnader. Kr 294,35,- eks. mva. pr. mnd. for felleskostnader til Storebrand).

Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten til parkeringsplassen.
Eierne av bruksrettene til garasjeplassene på Aker Brygge er i konflikt med Storebrand vedrørende felleskostnadene på garasjen. Det er ikke vedtatt endelig felleskostnad til parkeringen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-2919 datert 07.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.08.87.
Filipstad vil bli utbygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr. 9 024,56 pr. mnd.:

Felleskostnadene for boligsameiet er kr. 8 275,- pr. mnd. (betales kvartalsvis med kr. 24 825,-) og inkluderer: varmt vann, sentralfyring, grunnpakke tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, normalt vedlikehold, 24-timers døgnåpent vaktkontor og felles oppvarmet svømmebasseng.

Felleskostnadene på Aker Brygge fastsettes hvert år ut ifra budsjett vedtatt i sameiestyret og faktureres kvartalsvis.
Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.
Sameiet forbereder fasadeoppgradering hvor de vurderer ekstraordinære innbetalinger, se mer info under punktet informasjon om sameiet.

Fellesutgifter for garasjeplassen er kr 749,19 pr. mnd. (betales pr. kvartal med kr 2 247,56).

Eiendomsskatten er kr 6 291,- for 2021.

Nåværende eier har strømforbruk på ca. 3000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Brannalarm og alarm med direkte varsling til Bryggedrift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomskatten utgjør kr. 6 291,- for 2021.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Pantattest kr. 172,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 686 514,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 11 689 373,-.
Av dette beløpet utgjør kr 2 859,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddbjørn Skaare

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dokkbygningen sameie, med sameiebrøk 113/9259.
Sameiet består av 76 leiligheter og 12 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bryggedrift, tlf 23238700

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:
Forretningsfører er informert om at det er igangsatt arbeid/utskifting av gassfeltene på fasaden, men omfanget av dette er ennå ikke ferdig kartlagt.

Mail fra styreleder 30. september 2020:
Hei, det er ikke laget et budsjett for felleskostnader i 2021.
Vi har derimot en eldre bygningsmasse, og har noe krevende vedlikehold foran oss. Det medfører riktighet at fasadeglassene skiftes ut. Kostnadsomfanget er ukjent, men bare demonteringen og prosjektering av ny løsning er svært kostbart. Vi har ikke kommet langt nok til å kunne gi noe fornuftig anslag, men totalprisen blir nok over 1,5 mill for jobben.
Samtidig har vi to pågående lekkasjer inn i bygningsmassen, som krever ekstraordinært vedlikehold utover budsjett. Både balkonger og vinduer i sameiet har også behov for vedlikehold/utskiftning de kommende årene. Alle disse kostnadene vil nok kreve særskilt innbetaling fra sameierne.
Mvh. Magnus Ervik Fossheim. Styreleder Sameiet Dokkbygningen

Mail fra styreleder 24 mars 2021:
Hei, Kan dessverre ikke gi noen konkrete summer på nåværende tidspunkt. Det er kommet et estimat på cirka kr 8 millioner for å reetablere fasadeglassene. Det er ikke avklart om vi i tillegg bør bytte vinduer i forbindelse med denne jobben.
Vi skal ha et styremøte over påske hvor saken skal drøftes nærmere.
Det er nok ikke aktuelt å ta opp lån, men heller ha ekstraordinære innbetalinger fra hver enkelt sameier.
Mvh Magnus Ervik Fossheim, Styreleder, Sameiet Dokkbygningen

Heisen i Bryggetorget 11 byttes ut våren 2021 og det planlegges ytterligere heisutskiftinger.
Mail fra driftssjef, 26 mars 2021:
Heisene finansieres av Nivå 2 på Aker Brygge, og dette merkes ikke på felleskostnadene for Dokk.
Alle sameier på Nivå 2 er med på drift av alle heiser i nivå 2, og nivå 2 utgiftene er på tilnærmet samme nivå hvert år.
Med vennlig hilsen Stein Egil Mangseth, Driftssjef.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. sameiets vedtekter må overdragelse eller bortleie av seksjoner eller bruksenheter skal meldes skriftlig til sameiestyret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0068/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2068

Sist oppdatert: 08. april 2021 kl. 16:02