Nyborg

Liaflaten 29

Prisantydning

2 850 000 kr

Fellesgjeld: 129 061 krOmkostninger: 1 832 krTotalpris: 2 980 893 kr
Etasje
2
Byggeår
1977
Soverom
3
Areal (P-ROM)
96 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fellesutgifter
5 750 kr

Lekker 4-roms leilighet i andre etasje sentralt i Åsane med svært gode solforhold. Garasjeplass.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten har en høy og fri beliggenhet i et etablert boligområde sentralt i Åsane.
Området er svært attraktivt for barnefamilier, grunnet nærhet til skoler, barnehager og
butikker. Busstopp (linje.4) innen gangavstand. Leiligheten disponerer fast garasjeplass og
inneholder b.la. tre soverom med en ellers svært funksjonell planløsning med en usjenert
beliggenhet i byggets 2.etg.

Noen høydepunkter:
- Gode solforhold
- 3 soverom
- Varmepumpe
- Garasjeplass
- Nærhet til barnehage, skole og butikk
- Høy standard

Eiendommen

Liaflaten 29, 5132 NYBORG 
Gårdsnummer 207, bruksnummer 126, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en god beliggenhet i et etablert og populært boligområde sentralt i Åsane. Området er svært attraktivt for barnefamilier, med et flertall av barnehager, skoler, dagligvarebutikker og busstopp i gangavstand. En kort kjøretur unna kommer man til Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter med alle sine fasiliteter og servicetilbud. 

For den trenings- og turglade byr nærområdet på flotte turområder som for eksempel innover mot Hjortland og opp til Storsåta og Liavatnet. Det er også flere treningssenter som Stamina og Sky Fitness i gangavstand. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum kjører man nordover mot Åsane. Ved Gullgruven/IKEA tar man av fra motorveien og følger rett fram gjennom to rundkjøringer. Ved krysset tar man av til venstre og deretter andre til høyre inn i Liaflaten. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

Barnehager:
Liakroken barnehage
Flaktveit barnehage

Skoler:
Li skole
Flaktveit skole
Åstveit skole
Blokkhaugen skole

VGS:
Åsane videregående
U.Pihl videregående

Dersom skole- og barnehagetilbud er
av betydning for kjøpet, må
interessenter selv undersøke dette
med kommunen

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:
Bolig: 
2. etasje 96 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3

I tillegg disponerer boligen en bod i u-etg på 2,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 52.541 kvm som tilhører borettslaget

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av betong. Gavlevegger og skillevegger oppført i betong med frontvegger av trekonstruksjoner. Fasade er bekledt med fasadeplater og dels trekledning. Etasjeskillere av betong og flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er satt på vaskerom og bad grunnet alder og slitasje

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.10.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montering av håndslukkerapparater i
garasje og skilt over
- Alle branndører må justeres slik at de
går igjen
- Lekeplass må opparbeides etter
godkjente planer
- Terrassedekkene må være tette
- En del finplanering

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Varmepumpe. Ellers elektrisk og gulvvarme på vaskerom.

Energimerke Energimerket E4

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Liflaten Borettslag.
Borettslaget består av 190 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes styret

Planlagte påkostninger: 
Det er en reguleringsplan under arbeid i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er utlyst i forkant, og det er en som har meldt seg.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, dagbok nr 08182, tinglyst 13.04.77 og omhandler rettigheter til bebyggelse på eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 207 bnr 1, 2 m.fl, Flaktveit, Li felt I datert  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.10.1976.

Reguleringsplaner under arbeid: Åsane. Gnr 07 bnr 126, Liaflaten, fortetting av
blokkbebyggelse. 

Hensynssoner i kommuneplanen:
Fare - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred berøringsgrad 5,7 %
Vei støy - Rød sone berøringsgrad 2,9 %
Vei støy - Gul sone berøringsgrad 19,7 % 

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
207/131 Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer 

Dette tiltaket antas ikke å ha betydning for leiligheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR74.19130

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.750,- pr. mnd. og inkluderer: 

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter lån kr. 189,- 
Avdrag lån kr. 898,-  
Driftsutgifter kr. 2.316,- 
Vedlikehold kr. 520,- 
Eiendomsskatt kr. 310,-
Kommunale avgifter kr. 924,-
Felleskostnader garasje kr. 90,-
Leie av garasjeplass kr. 80,-
Renhold/vask kr. 129,-
Dugnad kr. 45,-
Kabel-tv og bredbånd kr. 449,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 753.508,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.712.628,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 28.466,- pr. 31.10.19 
Andel fellesgjeld er kr 129.061,- pr. 31.10.19 

Total fellesgjeld for boligselskapet er 23.202.521,- pr. 31.10.19 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12119150548, Dnb Pm Bergen Torgalmennin
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.10.2019: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 31.10.2019: 8 764 535
Andel av saldo: 48 752
Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.09.2025 )

Lånenummer: 95217449708, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.10.2019: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 31.10.2019: 14 437 986
Andel av saldo: 80 310
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2031 ) 
 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.988.080,- Av dette beløpet utgjør kr 129.061,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 6.000,- 
Fotograf inkl stylist: kr 6.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Adrian Oldervoll
Eiendomsmegler

Adrian Oldervoll

Telefon
Mobil 99154615

Lurer du på noe

Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.