Konnerud

Oterfaret 28

Prisantydning

3 090 000 kr

Fellesgjeld: 396 775 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 3 487 807 kr
Etasje
2
Byggeår
1980
Soverom
3
Areal (P-ROM)
110 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
5 366 kr

Strøken andelsleilighet på Skjellsbekk med tre soverom - Stor terrasse - Parkering tilknyttet boligen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Oterfaret 28! 

Hyggelig andelsleilighet i borettslag med attraktiv beliggenhet på Konnerud. 

Boligens internbeliggenhet er meget god med privat parkering i forkant av boligen. 

Det er bygget terrasse rundt boligen de senere år. Dermed har man anledning til å bruke sittegrupper både i bakkant av boligen og i front. 

Eiendommen fremstår som pen og godt vedlikeholdt med en arealeffektiv planløsning og meget flott kjøkken.

Eiendommen

Oterfaret 28, 3033 DRAMMEN 
Gårdsnummer 80, bruksnummer 714, seksjonsnummer 0, kommunenummer 602

Områdebeskrivelse

Beliggende i et rolig og attraktivt boligområde. Gangavstand til Konnerud sentrum med alle servicetilbud. Barnevennlig beliggenhet, uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier på feltet. Variert alderssammensetning i området.

Trygg gangavstand til barne- og ungdomsskole på gangveier/fortau.
 
Mange fritidstilbud på Konnerud. Umiddelbar nærhet til marka med lysløype og turmuligheter sommer og vinter.  Konnerud IL er et driftig idrettslag som innehar ulike anlegg. Ca 1 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren og til flott langrennsarena der det har vært arragert World Cup FIS langrenn med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Asfalterte rulleskiløyper på sommeren. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 

Fra Drammen går det busser mot Konnerudsenteret, Jordbrekkskogen og Drammen. 10 min kjøring til togstasjon. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen. Tog til Oslo tar ca. 35 minutter, med hyppige avganger. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

12 barnehager i Konnerud barnehageområde. 3 barnehager ligger i umiddelbar nærhet til boligen er: Røyseplassen, Torsbergskogen og Amicus. Se også kommunens hjemmesider for fullstendig liste over alle barnehager.

Konnerud skole: 1.-7. skoletrinn, ca. 1,8 km gange fra boligen. 
Svensedammen ungdomsskole, ca. 1 km fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:
1.Etg.: 56 kvm: Entré, kjøkken, stue, wc.
2.Etg.: 54 kvm: Bad, gang, tre soverom, omkledningsrom. 

Sekundærrom:
1. etasje: 5 kvm bod.
2. etasje: 2 kvm bod.

Boligen disponerer også èn garasje i rekke på 14 kvm og et uthus på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2019 utført av Grelland takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 69.999 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har terrasse i forkant og bakkant av boligen med gode solforhold. Uthus med gode lagrinsmuligheter ved boligen.

Parkering

Parkering med plass til èn bil ved inngangsparti. Garasje i rekke med noe lagringsplass. Gjesteplasser på borettslagets eiendom. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vannog avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus i Skjellsbekkskogen borettslag.
I forbindelse med salget av eiendommen er det utført boligsalgsrapport på eiendommen ved takstmann Espen Grelland datert 05.08.2019. Takstmann konkluderer med at boligen er " Meget pen, med gode oppgraderinger. Leiligheten ligger i et borettslag på Nedre Skjelsbekk som ligger på Konnerud.
Leiligheten har garasje i fellesrekke og 2 stk uteboder. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag. Det er opparbeidet og godkjent biloppstillingsplass ved bolig.
Boligen er oppført i 2 etasjer, og har 3 soverom i 2 etg. Den har en god planløsning, og uteområdet er pent opparbeidet.
Det er foretatt ombygning av vegger og døråpninger i 2 etg, slik at det er 3 gode soverom.
Det ligger terrassebord ved inngangsparti, og leiligheten har en stor romslig terrasse.
Grunnforhold består av fjell/sprengstein. Boligen har støpt plate av betong.
Konstruksjon over betongplate er isolert bindingsverk.
Takkonstruksjonen er av type saltak, laget av sperrer og dragere, undertak av sponplater og tekket med papp.
Boligen har en god standard og er godt vedlikeholdt.
Kostnader rundt utvendig vedlikehold av bygning besørges av borettslaget.
Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø og
energiøkonomisering.
Når det gjelder tilstanden forøvrig, henvises det til beskrivelsen av de forskjellige bygningsdelene.
Takstrapporten baserer seg på objektene i den stand og slik det presenterte seg på befaringsdagen.
Det er ikke opplyst om spesielle forhold vedr.eiendommen."
I rapporten fremkommer det deler som kjøper bør være særskilt oppmerksom på. Dette omhandler TG2 i hovedsak. Trappen har noe bruksslitasje, noe helningsavvik på gulv, men dette sees på som normalt. Noe ujevne silikonfuger på bad og negativt fall. Selger opplyser at det er lagt membran, men takstmann har ikke fått dokumentasjon på dette. Det er ikke laget avrenningshull til innebygget sisterne på badet. 
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1982 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Flott andelsleilighet på Skjellsbekk. Boligen går over to plan med flott intern beliggenhet på feltet. Terrasse som strekker seg rundt hele boligen med god plass til sittegrupper. Gode solforhold på terrassen, fra morgen til kveld midtsommers. Boligen har adgang til egen biloppstillingsplass ved inngangspartiet i tillegg til garasje i rekke. 

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 
Pusset og utvidet badet 2011.
Bygget terrasse rundt hele boligen i to faser, første del var ferdig 2013 og andre del 2018.
Nye garasjer i regi av borettslaget 2015.
Skiftet sikringer i sikringsskap til automatsikringer med jordfeilbryter, nye stikk-kontakter og brytere samt elektriske koblinger til taklys 2015. Utført av faglært ved vennetjeneste.
Nytt tak 2017, nye vinduer 2017 og ny inngangsdør 2018 i regi av borettslaget.
Kjølerom i 2. etasje er fjernet for å skape større soverom. 

Boligen fremstår som pen og godt vedlikeholdt.
Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer og koketopp.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på badet, og peis, ellers basert på oppvarming med panelovner. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Skjelsbekkskogen Borettslag.
Borettslaget består av 144 boliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00
Dugnad må påregnes.
Hundehold er tillatt, det må søkes styret for kontrakt om hundehold.Forbud mot katt.

Styret har jobbet med flere saker bla. utbedre verandaer, oppfølging om omregulering av eiendommen ( se under regulering i prospektet), jobbe med å utvikle flere gjeste-plasser og hcp-plasser, alle boliger ferdigmalt, hms-runder, risikoanallyse, felling av trær, utbedring av  lekeplasser, ferdigstillelse av skifte av tak på boligene og diverse mindre saker. Kontakt megler dersom full oversikt over alle saker ønskes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet borettslagenes sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 




Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 9561, tinglyst 30.12.1980, type heftelse: Bestemmelser om elektriske kraftlinjer. 
Dagboknr 2198, tinglyst 23.03.1981, type heftelse: Bestemmelse om erklæring/avtale. 

Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål, samt lekeplass, uteopphols-areal og diverse, i henhold til reguleringsplan detaljregulering for Skjellsbekk datert 30.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Forøvrig gjelder kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Følgende medfølger i handelen: 
Taklamper på alle soverom, samt taklampe i trapperom. Hylle og lampe på toalett i 1. etasje. Lampe i spisestue medfølger ikke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR20.19309

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.366,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorarer, avskrivninger, revisjon, honorarer til forretningsfører, medlemkontigent NBBO, vedlikehold, kjøp av tjenester, Kabel-tv grunnpakke fra VIKEN Fiber, dugnad, forskudd på vann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader. 
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år. / 16.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 794.932,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.861.755,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 52.613,- pr. 31.12.2018 
Andel fellesgjeld er kr 396.775,- pr. 04.07.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 54.497.069,- pr 04.07.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Annuitetslån, 2 terminer pr. år. 2,45 % flytende rente. 
Lånets løpetid: 31.12.2045

Annuitetslån, 2 terminer pr. år. 2,45 % flytende rente. 
Lånets løpetid: 30.06.2046. 

Annuitetslån, 2 terminer pr. år. 2, 45 % flytende rente. 
Lånets løpetid: 30.06.2049. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.487.807,- Av dette beløpet utgjør kr 396.775,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Markus Alm Thoen
Eiendomsmeglerfullmektig

Markus Alm Thoen

Telefon
Mobil 40610808

Lurer du på noe

Markus svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.