Komplett salgsoppgave

Solbråtanveien 46C

10 500 000 kr
248 m²
3 soverom
Velkommen til Solbråtanveien 46 C - flott beliggende enebolig nær Kolbotn sentrum
Velkommen til Solbråtanveien 46 C - flott beliggende enebolig nær Kolbotn sentrum
Solbråtan/Kolbotn
Utbygget enebolig i kjede med særdeles flotte utearealer - 2 stuer- 4 bad- ideell del av strandparsell v Kolbotnvannet

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    10 500 000 kr
  • Omkostninger
    263 670 kr
  • Totalpris
    10 763 670 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1977
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    4 bad
  • Primærrom
    248 m²
  • Bruksareal
    258 m²
  • Tomteareal
    701,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Frist for påmelding er kl 12.00 samme dag som oppsatt visning, og det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding innen den fristen. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Veldig sentralt, ca 10-15 minutter til Kolbotn sentrum, - Kort veitil tog stasjonen , ca 3-4 minutter - Stille og rolig område, mye sol, nydelig hage, usjenert. Tilgang til Kolbotn vannet, felles område på ca 1,4 mål sammen med 2 andre naboer.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor familiebolig med en idyllisk og solrik hage som grenser mot Kolbotnvannet
  • Meget innholdsrik med bla. 4 bad hvorav ett er helt nyoppusset og ett med tilhørende badstue
  • Nyere lekkert kjøkken med tilhørende grovkjøkken/vaskerom med egen utgang
  • Romslig stue fordelt i 3 soner
  • Tre store romslige soverom hvor alle har utgang til sin egen balkong
  • Kjellerstue med egen inngang + 2 store rom og godt med lagring.
  • Gode lagringsmuligheter
  • Oppgradert inngangspartiet med belegningsstein, ny asfalt og utebelysning
  • Sydvendt hageterrasse på tilsammen ca. 42 kvm med jacuzzi
  • Garasje med smøregrav
  • Sentralt - 4 min gange til tog og buss, 10 min til Kolbotn torg
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Solbråtanveien 46C, 1410 KOLBOTN
    Kommunenummer 3020, gårdsnummer 240, bruksnummer 708

    Innhold

    Totalt bruksareal: 258 kvm
    Totalt primærrom: 248 kvm
    Bruksareal:
    U. etasje 91 kvm
    1. etasje 102 kvm
    2. etasje 65 kvm
    Primærrom:
    U. etasje 81 kvm: Entré/ stue / trapp/ gang, 2 bad, badstue, oppholdsrom
    1. etasje 102 kvm: Entré, trapp/ gang, peisestue/ tvstue/ spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, yttergang.
    2. etasje 65 kvm: Trapp/ gang, 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom.
    Sekundærrom:
    3 boder: 10 kvm
    I tillegg er det en garasje på 21 kvm med smøregrav og en utvendig redskapsbod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punktet ferdigattest for nærmere beskrivelse.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført med bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger har stående og liggende trekledning på fasaden. Grunnmur i betong. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er metallplater.
    Følgende tiltak er utført i selgers eiertid:
    2006: Nytt bad i kjelleretasjen
    2006: 4 nye utvendige markiser ( 1 bør skiftes snart)
    2009: Fjernet åpen peis i stua, satt inn ny Contura ovn m/kleberstein
    2012: Installert varmepumpe , luft til luft
    2012: Ny garasjeport
    2013: 2 nye terrasser, på kjøkken og stue siden
    2014: Skiftet ut alle vinduer fra 1977, samt 2 balkongdører tilhørende 2 soverom i 2 etg
    Og alle vinduer i underetasjen pluss ny inngangsdør( ytterdør) inn til vaskerom
    2014: Oppgradert fasaden ved inngangspartiet med belegningsstein, ny asfalt,
    utebelysning og ny terrasse
    2015: Ny balkongdør fra stua og ut
    2016: Nytt Sigdal kjøkken, med nytt tak m/spotter, nye fliser med varme i gulv
    Samt nye fliser med varme i gulv, nytt tak m/spotter i gang , yttergang og lite
    toalett i 1 etg.
    2016: Nytt sikringsskap
    2018: Ny garderobe , soverom 2 etg
    2018: Ny terrasse på plen ( tiltenkt SPA bad)
    2019: Nye snøfangere ved inngangsparti
    2019 : Sovereign ( Hotspring) ute bad
    2020: Nytt bad i 2 etg
    Det er gitt 55% på TG 1 og TG 0, 43% på TG 2, og 2% på TGIU
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Det er gitt tilstandsgrad (TG2) på følgende bygningselementer i rom: Ett bad i 2 etasje, bad i u. etasje, vaskerom, wc, øvrige rom, rom under terreng, uinnredet loft, badstue, etasjeskiller, tekniske anlegg, yttervegger, yttertak, terrasser, drenering, stikkledning og garasje
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Ja, kun faglært -Firmanavn IBR installasjon, Kolbotn
    Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: IBR installasjon :nytt bad i underetasje 2006, nytt bad i 2 etg i 2020
    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Ja - Firmanavn IBR installasjon
    Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge bad ble bygd opp etter forskriftene i 2006 og 2020
    Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
    Ja- Har hatt tett sluk på bad i underetasje, bad fra ca 1988.
    Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
    pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
    Ja - Kan være dårlig trekk i pipa, kommer litt røyklukt når ovnsdøren åpnes
    Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
    lignende?
    Ja -På soverom i 2 etg, er gulvet skjevt.
    Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja - Felles garasjetak med naboen har måtte fikses pga lekkasje på naboens del.
    Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja, kun faglært Firmanavn Anleggsgartner Jan Nilsen / Frogner Blikkenslager
    Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert fasade foran huset av Nilsen i 2014. Snøfangere av Frogner B i 2019
    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
    sentralfyr, ventilasjon)?
    Ja, kun faglært Firmanavn IBR installasjon / Anleggsgartner Jan Nilsen
    Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: All el-arbeid som er utført på boligen er gjort av IBR ved nytt kjøkken, nye bad, nytt sikringsskapm.m i tidsrommet 2006-2020. Oljetank fjernet i 2014 av anleggsgartner Jan Nilsen- tanken måtte tømmes av fagfolk .
    Øvrig informasjon fra selger:
    Massasjebad i underetasjen
    Kjøkkenkran kan dryppe litt.
    Elektronisk kodelås i hoveddør, litt ustabil.
    Elektrisk vifte i vaskerom, defekt.
    Kan komme røyklukt ut fra ovn ved åpning av ovnsdør.

    Standard

    Boligen er oppgradert i flere omganger gjennom de senere år og har derav varierende alder og tilstand på såvel overflater som utstyr og installasjoner.
    Optimal planløsning med store gode soverom samlet på en flate.
    1 etasje:
    Entrè
    Lys og innbydende entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen kommer du inn til et delikat nyere oppusset toalettrom
    Hall:
    Romslig hall som gir et gir et godt førsteinntrykk med flislagte gulv med gulvvarme og en praktisk stor skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å henge opp tøy og sette fra seg sko på en ryddig måte. Fra hall er det direkte adkomst til boligens øvrige rom.
    Kjøkken:
    Kjøkkenet er kanskje det rommet der familien vil tilbringe mest tid sammen i det daglige, spesielt siden rommet er stort nok til også å inkludere en spiseplass. Kjøkkenet har i tillegg egen utgang til terrassen , hvilket gjør det enkelt å ta med måltidene ut i friluft på godværsdager sommerstid. Lekkert Sigdal kjøkken i fra 2016 med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Fliser over kjøkkenbenker. Benkeplater i granitt. Underlimt oppvaskkum med 2 kummer i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Komfyr i høyskap med nedfelt induksjonstopp i benkeplate på kjøkkenøy. Frittstående kjøl- og fryseskap. Oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal. Gulvsluk under innredning. Flislagte gulv med varme i gulv.
    Vaskerom:
    Med adkomst fra kjøkken kommer man til vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål med blant annet skap, arbeidsbenk og skyllekum. Vaskerommet har også en sekundær inngang fra gårdsplassen, hvilket er hendig blant annet for å ta inn skitne ytterklær.
    Stue
    Praktisk gjennomgående stue som er fordelt i 3 soner med hhv. tv-stue, spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til hagen
    2. etasje:
    Gang:
    Med tilknytning til boligens øvrige rom i den etasje er det god lagringsmulighet i knevegg.
    Soverom:
    3 særdeles romslige soverom hvor alle har utgang til sin egen balkong hvor soverom mot vest har adkomst inn til et privat nyoppusset bad.
    Baderom:
    Det er to bad i 2 etasje
    Bad 1: Lekkert og nyoppusset i fra 2020 med flotte fliser på gulv og vegger. Dusjnisje med dusjvegg/ dusjdør i leddet glass og veggmontert hånddusj. Hyllenisjer. Servantskap med glatte fronter på skuffer og helservant med ett greps blandebatteri. Speil og stikkontakter på vegg. Vegghengt toalett. Håndklestang. Knagg. Mekanisk ventilasjon. Varme i gulv.
    Bad 2: Flislagt bad i fra 1993. Badekar med veggmontert hånddusj og kran. Innredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Helservant med 2 servanter med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt, hyllekant og sideskap. Vegghengt toalett. Dusjnisje med veggmontert hånddusj.
    Hyllenisje. Downlights og avtrekksventil. Varme i gulv.
    U. etasje:
    Kjellerstue:
    Med peis og egen utgang
    Rom 1:
    Som i dag blir benyttet som soverom med adkomst til et privat bad.
    Rom 2:
    Som i dag blir benyttet som et trimrom/kontor
    Badeom:
    Det er to bad i u. etasje:
    Bad 3: Pent flislagt bad i fra 2006. Innmurt hjørne- boblebadekar med fliser. Boblebadekar med massasjedyser og hånddusj. Dusjkabinett med skyvedører i buet glass, display, massasjedyser, regn- og hånddusj. Servantskap med glatte fronter på skapdører og helservant med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt. Vegghengt toalett med hyllekant. Håndklestang og knagger. Mekanisk ventilasjon. Varme i gulv. Åpningsbart vindu. Adkomst til badstue.
    Bad 4: Eldre flislagt bad i fra 1988. Dusjhjørne med innsvingbare dører i buet glass og veggmontert hånddusj. Servant på søyle med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt. Hyller. Håndklestang og knagger. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Varme i gulv. Åpningsbart vindu.
    Tillegg er det tre boder
    Øvrige overflater:
    U. etasje:
    Gulv har overflater av Heltregulv, 3- stavs parkett og vinylbelegg.
    Vegger har overflater av malt trekledning/ strietapet og mur.
    Himling: Malt trekledning.
    Garderobeskap i soverom.
    Skyvedørsgarderobe i oppholdsrom.
    Hvite profilerte innerdører.
    1. Etasje.
    Gulv har overflater av gulvfliser og 2- stavs eikeparkett,
    Vegger har overflater av malt strietapet,
    Himling: Malt trekledning,
    Skyvedørsgarderobe i gang.
    Garderobeskap i yttergang.
    2. Etasje.
    Gulv har overflater av 3- stavs parkett,
    Vegger har overflater av malt strietapet, trekledning.
    Himling/ skråhimling: Trekledning.
    Skyvedørsgarderobe/ garderobeskap i soverom og gang. hvite profilerte innerdører.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Utendørs massasjebad. Alle hvitevarer blir stående.

    Oppvarming

    Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt første gang 21.11.1977 og 21.05.2004. I 2004 ønsket tidligere eier å få på plass ferdigattest på boligen og tilbygget. Tidligere eier mottok et brev fra kommunen datert 27.05.2004 hvor det fremkommer at kommunen gir ikke ferdigattest for bygg som er over 10 år gamle. Se vedlegg i prospektet.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Røykpipe er under oppførelse. Pipe og ildsteder må besiktiges og godkjennes før de tas i bruk.
    - Håndlist på trapp må påsettes.
    - Kjeller er ikke ferdig
    - Garasje oppsettes
    - En del tillfylling til grunnmur utføres
    - Terrassedører holdes stengt og forsvarlig sikret inntil terrasse er oppfylt
    - Trapp oppsettes ved hovedinngang
    - Innpussing av kjellervinduer, dør, ventiler etc utføres.
    Selger opplyser at alle punkter er utført.
    Det foreligger godkjente reviderte tegninger av boligen med tilbygg datert hhv 19.05.93 og 08.06.93
    Rom benyttet som soverom og oppholdsrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. innesendte byggetegninger datert 08.06.93 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
    Soverom og privat bad i 2 etasje er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom/Atelier
    Hovedsoverom i 2 etasje er opprinnelig byggemeldt som to soverom
    Plattingen/bryggen ved vannet er ikke byggemeldt. Konsekvensen ved å sende inn søknad, er at det ikke gis tillatelse.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    Dagboknr 4998, tinglyst 26.07.1977, type heftelse: Erklæring/Avtale til Televerket- Bestemmelser om telefonledninger, stolper, kabler og grøfter mm. Dette i forbindelse med at feltet ble bygget ut.
    Eiendommen har tinglyst rett til 1/3 del av strandparsell sammen med to andre naboer gjennom et realsameiet med felles bruk og vedlikehold. I tillegg har en nabo, foruten de tre eiendommene, bruksrett til bryggen/plattingen ved Kolbotn vannet, som aldri er blitt benyttet iflg. selger.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Familiebolig i et hyggelig nabolag med kort vei til Kolbotn sentrum. Det er gangavstand ca 10 minutter til Kolbotn Torg langs Solbråtanveien som brukes som turvei og har nærhet til Kolbotnvannet. Sørover går Solbråtanveien til Nordenga med akebakke og bro over til hovedøya. Man kan også fortsette til Eister eller over Kantoråsen for en rundtur. I krysset Solbråtanveien/Skiveien går det lysløpe mot Greverud og Oppegård Golfbane.
    Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
    Fin beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Sykkelavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud.
    Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum.
    Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder.
    Gangavstand til barneskole på Kolbotn og Ingieråsen ungdomsskole som er skolene i denne skolekretsen. Flere barnehager i nærområdet.
    Kolbotn sentrum:
    Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.
    Offentlig kommunikasjon:
    Lokaltog mot Oslo og Ski fra Solbråtan stasjon samt buss i Skiveien ( 4 min gange)
    Kolbotn sentrum er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. (10 min gange)
    Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.
    Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
    Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follo kommune:
    - www.nordrefollo.kommune.no
    - www.kolben.no
    - www.kolbotntorg.no
    - www.kolbotnil.no

    Adkomst

    Veibeskrivelse
    Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 701,3 kvm. Meget idyllisk opparbeidet hage med plenarealer, fjell i dagen (svabergfølelse), frukttrær, diverse beplantning og prydbusker. Fra stue og kjøkken er det utgang til sydvendt solrik terrasse på tilsammen ca. 42 kvm med SPA boblebad. Ved inngangspartiet er det nordvendt terrasse på tilsammen ca. 37 kvm .Representativ gårdsplass med asfalterte og belegningsstein arealer. I tillegg har boligen en ideell andel av en fellestomt med egen strandlinje med en mindre brygge som deles mellom 3 naboer med felles vedlikeholdsansvar . Her er det en stor gressplen ned mot vannet med god boltringsplass.

    Parkering

    Med boligen følger det med en garasje på 21 kvm med smøregrav. I tillegg er det biloppstillingsplass for opptil 3 biler på gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ekornrud datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.08.2016.
    Eiendommen reguleres og av kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030 datert 13.05.2019.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 15.256,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6200
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på
    kr 1400 pr. mnd.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7000 pr. år. Abonnementet kan om ønskelig overtas.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 2 067 262,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 0,-/7 442 143,20.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 763 670,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Dag Kristensen og Åse Furebotn Kristensen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,75% av salgssummen
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13 750
    Visninger: kr 1 875 pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 49-0119/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR49.20119

    Dato

    Sist oppdatert: 16. september 2022 kl. 13:21

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Frist for påmelding er kl 12.00 samme dag som oppsatt visning, og det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding innen den fristen. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.