Darres gate 30

Prisantydning

6 650 000 kr

Omkostninger: 167 592 krTotalpris: 6 817 592 kr
Etasje
3
Byggeår
2010
Soverom
3
Areal (P-ROM)
77 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
4 372 kr

Waldemars Hage - Moderne og innbydende 4-roms|2 balkonger|Attraktiv beliggenhet|Heis|Barnevennlig|Sentralt!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Arsalan Syed v/Krogsveen har gleden av å presentere en arealeffektiv 4 roms i populære Darres gate. Dette er en bolig med høy trivselsfaktor og bør absolutt oppleves!

Kort fortalt:
- God planløsning  
- 2 balkonger på totalt 22 kvm 
- Heis
- Åpen kjøkkenløsning
- 3 romslige soverom 
- Varmtvann, sentralfyr, bredbånd og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Kort vei til alle fasiliteter 
- Selveier fra 2010
- Populært sameie

Eiendommen

Darres gate 30, 0175 OSLO 
Gårdsnummer 218, bruksnummer 248, seksjonsnummer 74, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Waldemars Hage med gangavstand til bl.a. Grünerløkka, Alexander Kiellands plass, St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget. Blokken ligger rett ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. 

Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. Her finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel den nye Tranen, Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Kiellands Hus Senter hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek og vinmonopol.
Er du glad i trening er treniningssenteret Gym Ila i Waldemar Thranes gate, og Indah Yoga i Darres gate 20. Ellers er det fine turmuligheter langs Akerselva.

Dagligvarebutikken Rema 1000 er kun noen få meter unna inngangsdøren til Darres gate 10. 

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, er det kort vei til St.Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Også kort gangavstand til Grünerløkkas pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. I nærheten er også Vulkan området, hvor man blant annet finner den populære Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. 
Ringnes Park med Meny, SatsElixia og Ringen Kino ligger også innenfor kort gangavstand fra leiligheten.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport: buss 54, 34, 21 og 33. Herfra kommer du deg hvor du vil i byen.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal: 80 kvm

Primærrom:
Entré, kjøkken/stue, bad/wc, 3 soverom: 77 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2 937,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Høyblokk på 11 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, utfyllende bindingsverk med liggende malt/- beiset panel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/-membran.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger  ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2015

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Entré: 
Smart entre med stor innebygd klesoppbevaring med skyvedører. Garderobeskapet har en god plassering, som frigjør stor plass i entre. 

Stue & kjøkken: 
Smart stue og kjøkkenløsning i ett og fra stue er det inngang til ett av soverommene. Stuen er meget romslig og har god plass til sittegrupper. Fra stue er utgang til romslig nord/- vestvendt balkong på  ca.10. Kjøkkenet er lyst og luftig, med god skap- og benkeplate. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte skapfronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin. 

Bad/wc: 
Stort og romslig bad. Baderomsinnredningen er bestående av laminat benkeplate med toppmontert servant, underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører opplegg for vaskemaskin.

Totalt 3 soverom: 
Rommene er av god størrelse og har god plass til dobbelseng, enkeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig nord/- vestvendt balkong på  ca.12. 

Balkong: 
Leiligheten har to balkonger på 10 og 12 kvm. Med fliser i gulv.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers fjernvarme med radiatorovner.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Waldemars Hage 3 sameie, med sameiebrøk 78/6206. Sameiet består av 104 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
Vaktmestertjenester i sameiet leveres av Espen Lie eiendomsservice. 
Dyrehold er tillatt. 

Større vedlikehold og rehabilitering: 
 
2017 Nytt calling-anlegg
2017 Sykkeloppheng i boder
2015 Oppgradering av innvendig
fellesareal Oppgradering av innvendig fellesareal - 
innebærer å male korridorene slik at alle
vegger blir oppgradert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, en erklæring som omhandler følgende: Fellesarealer, parkeringskjeller, atkomstvei, gangatkomst, biloppstillingsplass/garasjeplass, uteoppholdsplass, reperasjoner og vedlikehold, vann- og avløpsanlegg og stikkledninger. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015, og til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3893 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2002.

Det er flere planforslag i nærheten:
Saksnummer: 201713436 - Darres gate 4 - Riving del av eksisterende bygg og oppføring av boligblokk
Waldemars Tårn blir et høyreist bygg over hele 10 etasjer bestående av totalt 35 leiligheter fra 2. til 10. etasje med dagligvare i 1. etasje mot Darres gate. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Dette følger medfølger ikke salget: 

- Vaskemaskin
- Kjøleskap
- Høyttalere som er fastmontert i stue.  

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR43.1971

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4 372,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, varmtvann, a-konto strøm fjernvarme,trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og generell drift av sameiet. Fellesutgiftene justeres normalt etter sameiets faktiske utgifter. 

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.358,– pr. md.
Herav:
A-konto strøm 323,-
Felleskostnader 3.657,-
Kabel-TV og internet 392,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 476 186,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  5 314 270,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 817 592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast kr. 30 000,- 
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Arsalan Syed
Eiendomsmegler

Arsalan Syed

Telefon
Mobil 46632727

Lurer du på noe

Arsalan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!