Komplett salgsoppgave

Kleiverhagen 7

3 790 000 kr
110 m²
3 soverom
Velkommen til Kleiverhagen 7!
Kjøkkenet har en fin innredning i klassisk lys utførelse.
Velkommen til Kleiverhagen 7!
Kjøkkenet har en fin innredning i klassisk lys utførelse.
Kart
Del
Koselig enebolig med romslig garasje. Rolig beliggenhet. Lite trafikk.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 790 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    198 703 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    3 989 835 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1997
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    110 m²
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 844 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kleiverhagen 7!
Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og fredelig nabolag på Veldre. Boligen fremstår som velholdt med en svært god planløsning. Den inneholder 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken. I tillegg er det mye lagringsplass både i garasjen men også inne i huset. Stor gårdsplass med plass til flere biler, samt en bil i garasjen. Boligen har også en lettstelt og solrik hage, steinlagt gårdsplass og en fin terrasse. Innvendig har eneboligen fine rom med delikate farge- og materialvalg. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, flotte turområder, Ulfsbakk, dagligvarebutikker, bussforbindelser og andre gode servicefasiliteter.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kleiverhagen 7, 3268 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4064, bruksnummer 77, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Kleiverhagen borettslag, organisasjonsnummer 976 015 401

Innhold

Boligen er fordelt over 2 plan og inneholder følgende:
1.etg: Entre, gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
2.etg: Gang, bad, 2 soverom.
Boligen har godt med lagringsplass. Under trappen i 1.etg er det et kott. Samt i trappen i 2.etg er det også et lagringskott hvor bl.a. varmtvannstanken er plassert. Bakenfor badet i 2.etg. er det en bod med vindu som nåværende selger har benyttet som sovealkove.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er oppført på følgende måte: Det er støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Det ble observert noe løse fliser på befaringen.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Under 90 cm i 2 etg.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører. Skyvedør mellom kjøkken og gang er ikke funksjonell da dør går mot gulv.
Våtrom > Overflater vegger og himling
TG2 settes ut fra alder.
Våtrom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. TG2 settes også pga. alder.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Fukt i tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Det ble observert at det er montert plastfolie på vegg mot bad.
Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom
TG2 settes ut fra alder.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
TG2 settes også pga. alder.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Toalett er festet med skruer i gulv
Ventilasjon > Bad/vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Det er montert plastfolie på vegg mot bad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2018: Nytt dusjkabinett. 2021: ny vask og nytt overskap, lampe i tak og stikkontakt vegg.
Rørleggersenteret as, Gustavsen VVS og Sommerfelt Elektro
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Service varmepumpe 2019.
November 2021: Nytt lys innvendig i garasje, samt et par stikkontakter. Dokumentasjon i boligmappa.no
Sommerfelt Elektro
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Kontroll av elektrisk anlegg utført i november 2021 av Sommerfelt Elektro.
Dokumentasjon i boligmappa.no
-Bod på baksiden av garasje er satt opp av ufaglært, (meg selv).
-Terrassedør ble justert i august av Labo Boservice.
-Det er dessuten bestemt at huset får ny inngangsdør. Den er bestilt, og jeg venter på mer beskjed om tidspunkt for montering.
-Gulvplater (sponplater) er lagt oppå takbjelker i garasje over bilplass i 2022 av ufaglært, (meg selv). Dermed stor lagringplass.
-Arbeidsbenk i garasjens indre bod er satt opp av meg selv i 2021.
-Boddør på siden av garasjen (Ny i 2021) ble satt inn av meg selv, da den forrige var slitt.

Moderniseringer og påkostninger

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
Det er bl.a:
-Nytt søppelstativ/hus kjøpt sommeren 2022.
-Bod bak garasje bygget i 2022.
-Gulvplater (loft) på takbjelker over bilplass i garasje i 2022.
-Arbeidsbenk montert i garasjens innebod i 2021.
-Nytt LED-taklys i garasje, montert 2021.
-Nye stikkontakter i garasje montert i 2021.
-Ny boddør på siden av garasje , montert i 2021.
-Nymalt soverom (1.etg) , kjøkken, stue, gang, vindfang
(sommer 2022)
-Kontroll av elektrisk anlegg i november 2021.
-Ny inngangsdør er montert september 2022
-Terrassedør er justert i august 2022 og håndtak er byttet i september 2022.
-Nytt dusjkabinett i 2018.
-Ny vask, nytt overskap, lampe i tak og stikkontakt på vegg,
på bad i 2021.
-Service varmepumpe i 2019.

Standard

Boligen er bygget i 1997 og holder normal god standard.
Vegger: Malte flater, panel og flis
I tak er det benyttet: Panel
Kjøkkeninnredning av MDF/spon/kryssfiner med profilerte fronter. Benkeplate i foliert spon/MDF plate. Frittstående hvitevarer. Det er montert en vifte over komfyr. Den har avtrekk ut.
Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra gang 1 etg. Ny innredning m/vask og overskap fra 2021 på bad/vaskerom. Flis på gulv og varmekabler. Av innredning finner du toalett, dusjkabinett servant med underskap og speilskap. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad i 2 etg. fra byggeår med belegg på gulv og flis på vegg. Badet er innredet med toalett, badekar med dusj og servant med underskap.
For øvrig har boligen fine rom med delikate farge- og materialvalg.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming skjer med:
* Elektriske varmekabler
* Vedovn
* Panelovn
* Luft-luft varmepumpe
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1997
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3805/4064/77:
23.10.1997 - Dokumentnr: 6659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:4064 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 63439 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4064 Bnr:77
01.01.2020 - Dokumentnr: 1103194 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4064 Bnr:77

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Følgende løsøre medfølger ikke handelen:
- Aluminiumshyller i garasje.
- Vegghengt verktøy med holdere følger ikke med.
- 2 stykk nøkkelbokser

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og og rolig boligområde på Veldre. Fra eiendommen er det kort vei til det meste, som dagligvarebutikker og andre gode servicefasiliteter. Eneboligen ligger i et barnevennlig
område med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehager og bussforbindelser. En kort gåtur unna finner man Ulfsbakk med flotte turområder, badeplasser og fiskemuligheter.

Adkomst

Fra Larvik sentrum følger du Møllegata inn mot Farriseidet. Ta til venstre i første rundkjøring mot Helgeroa, for å så ta til venstre i igjen i neste rundkjøring, inn på Brunlanesveien. Følg veien i ca. 300 meter før du tar til høyre inn på Kleiverveien. Følg denne veien til toppen av bakken og fram til du får gartneriet på høyre side, ta da til venstre inn på boligområdet. Ta deretter til høyre inn på Geiteramsveien. Følg denne veien til du møter på en rundkjøring, ta første avkjøring og deretter første til høyre inn til Kleiverhagen. Etter ca. 100 meter ligger boligen på venstre side.
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet hagetomt med steinlagt innkjørsel og plenlagt hage med beplantning. Lettstelt.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen samt parkering i tilhørende garasje. Denne er romslig og har plass til en stor SUV.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan Kleiverhagen datert 15.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.03.1995 og bestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan datert 22.10.1995.
Området boligen ligger i kommunedelplanens arealdel som er avsatt boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5.249,- pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, avsetninger til vedlikehold, kabel tv og bredbånd, fellesforsikringer, kommunale avgifter og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 860 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Info om eiendomsskatt:
Larvik kommune 14.12.2022 besluttet å innføre eiendomsskatt. Eiendomsskatten er på én promille i 2023, og vil økes med én promille i året til maksnivået på fire promille i 2026. Kommunen vil ta utgangspunkt i formuesverdien på eiendommen. Fra formuesverdien vi det være en lovbestemt reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg vil det være et bunnfradrag på 750.000 kroner pr. andel.
Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 819 023,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 948 483,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 198.703,- pr. 22.07.22
Total fellesgjeld for boligselskapet er 2 685 083,- pr. 26.07.22. og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11418620, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2022: 2.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 26.07.2022: 443 951
Andel av saldo: 32 854
Første termin: 30.12.1996Første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.12.2026 )
Fastrenteavtale utløper 01.04.24
Lånenummer: 11430905, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2022: 2.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 26.07.2022: 807 129
Andel av saldo: 59 730
Første termin: 30.12.1998Første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 30.06.2028 )
Fastrenteavtale utløper 01.04.24
Lånenummer: 11430908, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2022: 2.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 26.07.2022: 673 753
Andel av saldo: 49 859
Første termin: 30.12.1998Første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.12.2028 )
Fastrenteavtale utløper 01.04.24
Lånenummer: 11442779, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.07.2022: 2.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 26.07.2022: 760 250
Andel av saldo: 56 260
Første termin: 30.06.1999Første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2029 )
Fastrenteavtale utløper 01.04.24

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.989.835,- Av dette beløpet utgjør kr 198 703,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.643,

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Terje Berg Karlsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Kleiverhagen borettslag.
Forretningsfører er Larvik Boligbyggerlag , tlf. 33 13 85 00.
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig
vedlikehold)
Oppfølging av vedlikeholdsrapport.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3a% v salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 4,900,-
Oppgjør: kr 5.550
Markedspakke: kr 18.400,-,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0036/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2236

Dato

Sist oppdatert: 30. januar 2023 kl. 14:13

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.