Fossekleiva 6

Prisantydning

3 390 000 kr

Omkostninger: 86 092 krTotalpris: 3 476 092 kr
Etasje
2
Byggeår
1968
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
110 m² / 133 m²
Tomteareal
747 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Fin familiebolig med sentral beliggenhet og nærhet til både skole, barnehage og butikk. Stor tomt og EL-lading i garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Fossekleiva 6 er beliggende i en rolig gate sentralt i Åsane. Området er svært barnevennlig med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, fotballbane og lekeplass. Ulset- og Åstveitområdet har utallige fritidstilbud for aktive i alle aldre, samt flere turområder innen kort avstand. Her kan nevnes Tertnes Idrettslag med tilbud som håndball, fotball, alpint, turn m.m.. Dagligvarebutikk innen noen få minutters gange fra boligen. Ca 4 minutters kjøring eller 15 minutters gange til Åsane Storsenter med de aller fleste servicetilbud.

* EL-lading i garasje
* Stor tomt
* 3 soverom
* Garasje
* Gode solforhold

Eiendommen

Fossekleiva 6, 5119 ULSET 
Gårdsnummer 186, bruksnummer 769, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Fossekleiva 6 er beliggende i en rolig gate sentralt i Åsane. Området er svært barnevennlig med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, fotballbane og lekeplass. Ulset- og Åstveitområdet har utallige fritidstilbud for aktive i alle aldre, samt flere turområder innen kort avstand. Her kan nevnes Tertnes Idrettslag med tilbud som håndball, fotball, alpint, turn m.m.. Dagligvarebutikk innen noen få minutters gange fra boligen. Ca 4 minutters kjøring eller 15 minutters gange til Åsane Storsenter med de aller fleste servicetilbud.

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum kjør nordover mot Åsane. Ta av motorveien mot Tertnes og ta til venstre i rundkjøringen. Følg så videre rett frem opp bakken til Åstveit. Ta til høyre ved bensinstasjonen. Ta så til venstre inn i Botnane. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Tertnesparken barnehage
Ulsetskogen barnehage
Kidsa haukedalen

Skoler: 
Haukedalen skole
Ulsetskogen skole
Tertnes skole
Kalvatræet skole 

Videregående: 
Tertnes vgs 
Åsane vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm
Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:
Bolig 110 kvm
Garasje 23 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 52 kvm: Gang, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2
2. etasje 58 kvm: Trapp, gang, stue, kjøkken, soverom 3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 747,5 kvm.

Parkering

Tilhørende garasje. Ellers parkering i gate og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger er oppført i teglsteinsmur og bindingsverk med innvendig platekledning. Etasjeskiller i
trebjelkelag med stubbloft mot blindkjeller. Saltak tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er satt på grunnmur grunnet alder
TG 2 er satt på drenering grunnet alder
TG 2 er satt på takkonstruksjon grunnet sopp/ råteskade ved pipe
TG 2 er satt på bad grunnet alder og slitasje

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest med innflyttingsløyve på eiendommen datert 27.06.1969 med følgende vilkår:
- Montering av innspeksjonsluketilblindkjeller.
- Stöping avtrapputenforterassedór i underetg.
- Utbedring av ventilasjoniblindkjeller.
- Utstöpingm/dampsperreskiktifremreblindkjeller.
- Luftekanaler- og kloakkavtrekkpåloftbörisoleres.
- Isolasjon loftsbjelkelagherdekkesm/fornudningspapp
- Vedrörendebrannveggmot nabo, konfr.ÅsaneBrannvesen.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 31.07.96. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

31.07.1975 - Dokumentnr: 16458 - Bestemmelse om gjerde


31.07.1975 - Dokumentnr: 16500 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.  


28.07.1967 - Dokumentnr: 504792 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:1201 Gnr:186 Bnr:586 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Åsane. Tertnes, Ulset, Ulsetåsen datert 09.04.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.19121

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 4 488,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på 
kr 423,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 856 567,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 083 641,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2019.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.476.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Fotopakke inkl stylist: kr 6.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Adrian Oldervoll
Eiendomsmegler

Adrian Oldervoll

Telefon
Mobil 99154615

Lurer du på noe

Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.