Ormøy

Ormøyveien 93

Prisantydning

6 650 000 kr

Omkostninger: 167 472 krTotalpris: 6 817 472 kr
Byggeår
1999
Soverom
7
Areal (P-ROM/BRA)
294 m² / 298 m²
Tomteareal
900 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Praktfull eiendom nær sjøen på Ormøy. Svært innholdsrik bolig med godkjent utleiedel.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Ormøyveien 93 ligger i rolige og idylliske omgivelser på Ormøy, få meter fra sjøen. Ormøy er den ytterste øyen, tilknyttet Hundvåg. Her bor man i naturskjønne omgivelser, en liten kjøretur fra sentrum. 

  • Boligen har en godkjent utleiedel i kjelleren på 110 kvm med 3 soverom.
  • Stor terrasse med svært gode solforhold og flott sjøutsikt.
  • 4 soverom samlet i andre etasje med bad og ekstra stue.
  • Gjestetoalett i 1. etasje, samlet med oppholdsrom.
  • Stor peis i tillegg til varmekabler på gang, gjestetoalett, kjøkken og bad.
  • Gode lagringsmuligheter på vaskerom med egen bi-inngang.
  • Garasje, samt god biloppstillingsplass på tomt.
  • Tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser med kort vei sjøen.

Eiendommen

Ormøyveien 93, 4085 HUNDVÅG 
Gårdsnummer 7, bruksnummer 233, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Ormøyveien 93 ligger i rolige og idylliske omgivelser på Ormøy, få meter fra sjøen. Ormøy er den ytterste øyen, tilknyttet Hundvåg. Her bor man i naturskjønne omgivelser, en liten kjøretur fra sentrum. 

I nærområdet på Ormøy får du maritime opplevelser og et rolig og barnevennlig miljø. Fra boligen er det kun en liten spasertur ned til badeplass. Det er også flere som leier båtplass i området. Flere flotte turområder både på Ormøy, naboøyen Roaldsøy og Hundvåg generelt. Hunvåg byr på flere matbutikker, senter med forskjellige butikker og serveringssteder. 

Barneskolen på Roaldsøy er unik med eget naust og bra miljø.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Roaldsøy barneskole 1,4 km
Lunde ungdomsskole 3,3 km
Roaldsøy barnehage 1,3 km
Børesvingen barnehage 2,5 km
Austbø andelsbarnehage 2,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 323 kvm
Totalt bruksareal: 298 kvm
Totalt primærrom: 294 kvm

Bruksareal:
Hus 188 kvm.
Leilighet 110 kvm.

Hus:
Primærrom:
Kjeller, 17 kvm: Entré og hobbyrom.
1. etasje, 89 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, vaskerom med biinngang, stue og wc.
2. etasje, 82 kvm: Gang, stue, bad og fire soverom.

Leilighet: 
Primærrom:
Kjeller, 106 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. 

Sekundærrom:
Kjeller, 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 900 kvm. 

Parkering

Parkering i garasje, samt god biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Grunnmur oppført som thermomur, isolert på begge sider med betong i midten. Muren er forblendet med naturstein. Yttervegger med stenderverk, isolert. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Hobbyrom (del av kjeller som ikke er utleiedel) har målbare fuktindikasjoner i nedre del av hjørnet mot hagen. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.10.1999. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Planering av terreng med fall fra huset.
- Ferdigstille utvendig rekkverk v/ garasje.
- Utvendig puss av thermomur.
- Trinn fra balkong og terrassedør til terreng.
- Montere permanent rekkverk evtent. rister ved lysgraver mot sør.
- Ferdigstille underetasje og utvendig kledning. 
- Lufting over tak fra vaskerom, event. mekanisk ventilasjon i vegg.
- Når det gjelder punkt to i tillatelse til tiltak av 05.07.99 aksepteres det at vegen langs eiendommen blir opparbeidet og asfaltert i en bredde på 4 m. 
- Det skal innsendes "som bygget tegning".
- Før ferdigattest kan utstedes må det innsendes erklæring på at arbeidet er utført etter innsendte/godkjente kontrollplaner.
- Attest kommunalavd. tekn. drift.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet. Boligen er fordelt over tre plan med en praktisk planløsning. 

Første etasje består av entré, toalett, vaskerom, stue og kjøkken. Entréen er romslig og fin med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn til en lys og luftig spisestue og kjøkken. Her er det store vindusflater og lysmalte overflater. Entréen, gjestetoalettet, spisestuen og kjøkkenet er fliselagt i samme flisevalg. Her er det også varmekabler i gulv. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. God plass til frokostbord i tillegg til stort spisebord. Rommet er innredet med en flott peis, som gir god varme i hele etasjen. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom. Vaskerommet har også egen inngang og blir brukt som en biinngang - perfekt egnet til oppbevaring av sko og yttertøy, men også barnevogn og annet utstyr. 

Fra spisestuen er skilt fra stuen med praktisk skyvedør. Stuen har nyere enstavs eikeparkett og slette overflater malt i en behagelig blåtone. Her er det god plass til flere sittegrupper. Fra stuen har man flott utsikt mot sjøen. Det er også utgang til en stor terrasse med samme utsikt. Her ser man helt inn til sentrum. Utsikten er like fin dagtid som kveldstid. God plass til utemøblering i form av grill og sittegrupper. Uteplassen er lun og skjermet med herlige solforhold fra morgen til kveld. 

En etasje opp kommer en til en gang, stue, bad og fire soverom. Loftstuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til en balkong med flott utsikt. Badet er romslig og pent fliselagt. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, dusjnisje, boblebad og toalett.

Kjelleren er delvis innredet som en godkjent utleieleilighet. Det resterende av etasjen er innredet som hobbyrom med egen inngang. Leiligheten er av svært god størrelse på 110 kvm. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Leiligheten har inngangsparti på baksiden av huset, god skjermet fra hovedinngangen. 

Oppvarming

Peis i spisestue, ellers elektrisk. Varmekabler i gang, gjestetoalett, kjøkken og spisestue i første etasje og på bad i andre etasje. Hele kjellerleiligheten har varmekabler, uten om de tre soverommene. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 1291, tinglyst 02.02.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr/bnr 7/511 har fått rett til å legge vei til sin eiendom. 
Dagboknr 831615, tinglyst 08.10.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr/bnr 7/512 har veirett over eiendommen. 
Dagboknr 14127, tinglyst 15.09.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gnr/bnr 7/1265 har tillatelse til å koble seg på vann- og klaokkanlegget.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1849 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.02.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kommoder på barnerom følger ikke handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Oppdragets KR-kode

KR35.19248

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.999,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år. / 13.298 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.600,-.
Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 598,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.790.834,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6.447.001,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.817.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Marianne Bryne
Eiendomsmegler

Marianne Bryne

Telefon
Mobil 98864080

Lurer du på noe

Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.