Komplett salgsoppgave

Inger Bang Lunds vei 19

4 490 000 kr
64 m²
2 soverom
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 19 - En moderne 3-roms med gode kvaliteter.
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 19 - En moderne 3-roms med gode kvaliteter.
Kart
Del
Kronstad
Lekker og moderne 3-roms leilighet fra 2016 i populære Kronstadparken|Heis|Felles takterrasse|Fast garasjeplass.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 490 000 kr
  • Omkostninger
    113 420 kr
  • Totalpris
    4 603 420 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    64 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 224 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en pen og moderne leilighet i et meget populært nabolag på Kronstad.
Alt av kvaliteter er fra byggeåret 2016, og boligen fremstår som stilren og innflyttingsklar.
Egen balkong og parkeringsplass i garasje samt stor felles takterrasse hvor man nyter fantastisk utsikt.
Dagligvarebutikk, treningssenter og populære spisesteder i umiddelbar nærhet. Bybanestopp like ved gjør hverdagsreiser til og fra sentrum svært lettvint.
Velkommen til en enkel og behagelig hverdag og til en leilighet hvor man kan flytte rett inn og trives!
Kort fortalt:
- Moderne standard
- Vestvendt balkong
- Høy 1. etasje
- Heis
- Helfliset bad av god størrelse.
- Felles takterrasse
- Svært sentralt
- Parkeringsplass i garasjeanlegg

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Inger Bang Lunds vei 19, 5059 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 159, bruksnummer 11, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
Primærrom:
1. etasje 64 kvm: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2 og stue/kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen 1 bod (nr. 88) i byggets underetasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.11.2022, utført av Haaland Takst & Tilstand AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med fasade kledd i fasadeplater og trekledning. Etasjeskille i betongkonstruksjon. Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

Boligen holder moderne og gjennomgående god standard med kvaliteter fra byggeår 2016.
Entré: Over dørstokken blir du vel tatt i mot av et romslig inngangsparti med smart garderobeløsning til yttertøy. Leiligheten har callinganlegg tilkoblet ytterdøren i bygget.
Stue/kjøkken: Fra gang kommer vi inn til leilighetens kjerne bestående av en luftig og lys stue med åpen løsning til kjøkken. Adkomst til fin vestvendt balkong av fin størrelse. Inne består overflatene av fine slette vegger med listfritt tak samt parkett på gulv. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir en god følelse av komfort. Lekket Sigdal kjøkken med alt man behøver av integrerte hvitevarer i tillegg til godt utnyttet skap- og benkeplass.
Bad: Pent helfliset bad av god størrelse. Det er vannbåren varme i gulvet som sørger for en lun og god temperatur. Innredet med dusjdører, benkeskap med servant og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme på bad. Leiligheten har oppvarming gjennom fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom.
13.02.1917 - Dokumentnr: 910237 - Bestemmelse om gjerde
03.08.1917 - Dokumentnr: 910241 - Bestemmelse om bebyggelse
13.05.1927 - Dokumentnr: 901420 - Bestemmelse om kloakkledn
01.06.1928 - Dokumentnr: 901423 - Bestemmelse om bebyggelse
04.08.1931 - Dokumentnr: 990223 - Bestemmelse om bebyggelse
14.10.1938 - Dokumentnr: 6838 - Bestemmelse om bebyggelse
11.12.1940 - Dokumentnr: 905889 - Bestemmelse om kloakkledn
15.02.1947 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om kloakkledn
07.12.1962 - Dokumentnr: 9253 - Bestemmelse om bebyggelse
05.01.1973 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om gjerde
06.06.1975 - Dokumentnr: 11899 - Bestemmelse om bebyggelse
07.12.1984 - Dokumentnr: 36093 - Bestemmelse om bebyggelse
10.04.1997 - Dokumentnr: 9973 - Best. om adkomstrett
09.07.2015 - Dokumentnr: 631984 - Erklæring/avtale
12.09.2016 - Dokumentnr: 824486 - Bestemmelse om vannledn
18.01.2017 - Dokumentnr: 55504 - Erklæring/avtale
Servituttene omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, eldre bebyggelse, veiretter, offentlige vann og kloakkledninger, BKK sin drift av nettstasjon, bruk av gårdsplass.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

I Kronstadparken bor du i en ny og levende bydel der du kan du leve urbant, med alt du trenger rett i nærheten. Med to bybanestopp like utenfor døren er det enkelt å komme seg til og fra både retning mot sentrum eller mot Flesland. Da bruker du fem minutter til Bystasjonen, åtte minutter til sentrum og 20 minutter til Lagunen. Du kan hoppe på banen hvert femte minutt i rushtiden, og hvert tiende minutt resten av dagen. Dagligvare butikk finner du like utenfor ved Spar Kronstadparken som gjør de hverdagslige nødvendighetene lett tilgjengelig. Kort vei til et bredt utvalg av populære spisesteder, bare en kort spasertur fra ytterdøren på de dagene man ikke føler for å kokkelere selv. Er du en som er opptatt av aktivitet og trening finner du blant annet fine lokaler hos NR1 Fitness like ved, eller ved SATS sine lokaler på danmarksplass. Videre finner du turmuligheter rundt i byfjellene eller løpetur rundt Lundegårdsvannet. Kort vei til UIB, BI, og Høgskulen som gjør dette til en meget praktisk beliggenhet i studenthverdagen. Alt i alt er dette en super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentrumsnært i et nyere sameie som byr på en enkel og behagelig hverdag.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger en veien over Danmarksplass og over i Fjøsangerveien. Ta til venstre i lyskrysset ved Essostasjon, og følg Fabrikkveien. Ta så til venstre etter lyskrysset og bygget ligger ned bakken på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0,4 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0,8 km
Skoler:
Kronstad skole (1-7 kl.) 0,5 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0,9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0,8 km
Årstad videregående skole 0,5 km
Høgskulen på Vestlandet: 0,7 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 180,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Vedtektsbestemt bruksrett til parkeringsplass 149 i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Årstad. gnr 159 bnr 11 mfl., Kronstadparken, felt n2 datert 08.01.2013.
Planer i nærheten av eiendommen:
Årstad. gnr 159 bnr 88 mfl., Kronstadparken felt n3
Gjelder utbygging av Felt N3 i Kronstadparken.
Hensyssoner i kommuneplanen PlandID 65270000 :
Luftkvalitet - rød sone 100%
Veistøy - gul sone 15,6%
Veistøy - rød sone 1,0%
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 224,- pr. mnd. og inkluderer: Generell drift av bygg, felles bygningsforsikring, parkering og internett.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det foreligger ikke oversikt over nåværende eiers strømforbruk
Utgifter til oppvarming og varmtvann betales av seksjonseier.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 822,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten utgjør kr 5 471,- for inneværende år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 965 785,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 476 824,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4 613 420,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bøhm AS

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Inger Bang Lunds Vei 15-17-19, med sameiebrøk 64/13748.
Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner
Forretningsfører er OBOS, tlf. 55 94 27 29
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: ingen kjente planer.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgsum
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 79-0142/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.22142

Dato

Sist oppdatert: 26. januar 2023 kl. 05:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.