Lillestrøm

Ole Bulls gate 38

Prisantydning

3 850 000 kr

Fellesgjeld: 123 094 krOmkostninger: 8 220 krTotalpris: 3 981 314 kr
Etasje
6
Byggeår
1965
Soverom
2
Areal (P-ROM)
72 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
4 427 kr

3-roms leilighet med stort potensiale og unik beliggenhet i 6. etg med sør-vestvendt balkong - Garasjeplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til denne 3-roms leiligheten med stort potensiale og herlig beliggenhet i 6. etasje sentralt i Lillestrøm. Leiligheten har stor innglasset balkong som peker sør- vestvendt som gir gode solforhold hele dagen. Leiligheten har en god planløsning med romslige soverom, lys og åpen stue samt romslig kjøkken. Her kan man få sitt eget preg på en leilighet med ettertraktet beliggenhet.
Velkommen til visning

  • Sør-vestvendt innglasset balkong
  • Garasjeplass
  • Kort vei til sentrum
  • Tog til Oslo på 10 min - Oslo lufthavn på 12 min
  • Gode gjesteparkeringsmuligheter
  • Stort potensiale
  • Kontakt megler om oppsatt visning ikke passer

Eiendommen

Ole Bulls gate 38, 2000 LILLESTRØM 
Gårdsnummer 81, bruksnummer 1717, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende i et hyggelig og tilbaketrukket område i Lillestrøm. Område består for det meste av eneboliger og blokkbebyggelse. En kort gåtur unna finner vi flere gode restauranter, cafeer, barer og handlemuligheter. 
I Lillestrøm finner vi eget kjøpesenter med mange gode butikker og koselige småbutikker i Storgata. Flere matbutikker med godt utvalg ligger i nærheten av leiligheten. For den aktivitetslystne er det flere treningssentere i nærheten. Her blant annet Sats, LFI og Fresh Fitnes. Flere gode turmuligheter i nærområdet på sommer som vinter.

Kollektiv:
Lillestrøm har utrolig gode kollektivmuligheter. Fra Lillestrøm stasjon kommer man seg til Oslo sentralbanestasjon på kun 10 minuttter og Gardermoen på 12 minutter.
Lillestrøm bussterminal har mange bussavganger til store deler av romerike.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:
Entrè, stue, kjøkken, bad, wc og 2 soverom: 72 kvm

Sekundærrom:
Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 2 kvm og matbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 11.032 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Utvendige fasader er i etterisolert pusset
utførelse år 2008. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert med såle
til antatt fast grunn. Utvendige fasader er oppgradert.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.11.64.

Det foreligger ferdigattest på garasjer 30.09.98.

Det foreligger ferdigattest på heis datert 09.03.98.

Det foreligger ferdigattest for innkledning av balkonger datert 05.09.96.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Oppussingsobjekt med stort potensiale beliggende sentralt i Lillestrøm. Leiligheten har en god intern beliggenget med sør-vestvendt balkong med gode sol og utsiktsforhold. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med store muligheter for å få det akkurat du ønsker.
Velkommen til visning!

Leiligheten har en lys og romslig entrè med skyvedørsgarderobe med god plass til lagring av klær.

Lys og luftig stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong med gode solforhold.

Kjøkkenet har lyse fronter, fliser mellom over og underskap samt god plass til spisebord. Fantastisk utsikt fra kjøkkenvinduet.

Bad med vegghengt dusj og servant med underskap. Separat toalett beliggende ved siden av badet. Flere leiligheter i borettslaget har renovert badene og omgjort bad og toalett til ett bad.

To lyse og romslige soverom med god plass til stor seng og klesskap. Hovedsoverommet har en alkove i hjørnet av rommet på ca 2,4 kvm.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G1

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Ole Bullsgate borettslag.
Borettslaget består av 128 leiligheter, fodelt på 4 bygninger med adresse Ole Bullsgate 38, 40, 42 og 44. 
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 00
Styreleder Bjørn Midtflø tlf. 40556276
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Dugnad for å klaregjøre uteområdene for sommer og vinter må påregnes.
Fellesvaskeri i kjeller med nyere vaskemaskiner og tørketrommel.Fellesvaskeriet dekkes av felleskostnadene.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste som ivaretar daglig drift og vedllikehold av bygninger samt uteområder.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2019 - Nytt tak på garasjene ferdigstilt
2017 - Rehabilitering av soilrør
2015 - Rehabilitering av garasjer og boder
2012-2014 - Alle heiser skiftet ut
2010-2014 - Installert brannvarslingsanlegg koblet opp mot brannvesenet
2010 - Tilknyttet fjernvarme fra Akershus energi AS
2008-2010 - Rehabilitering og etterisolering av fasader
1999- Oppussing av innganger
1996 - Innglassing av balkonger og installering av nytt ventilasjonsanlegg

Planlagte påkostninger: 
Generelt vedlikehold og utbedringer med bl.a utskifting av radiatorer.
Vedr. utskiftning av radiatorer hadde megler en telefonsamtale med styreleder Bjørn 20/6, som informerte om at borettslaget ikke har innhentet noen tilbud på jobben. Denne jobben kan kreve at borettslaget må ta opp mer gjeld, som gjør at felleskostnadene kan øke. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 
Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og 
ingen medlemmer meldte seg.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. 
Denne omhandler blant annet oppføring og vedlikehold av støyskjerm.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger leiligheten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19362

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.427,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, garasje, forretningsfører, andre driftskostnader og drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19 med 2,5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.531,-
Stipulerte kapitalkostnader: 250
Stipulerte kapitalkostnader: 496
Garasjeplass: 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk
som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som
leverandør av kabel-tv/internett og
grunnpakken er inkludert i
felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder
medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 876.023,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.153.682,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 36.288,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 123.094,- pr. 04.09.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15.750.364,- pr. 04.09.2019 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 62018109420, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Rentesats per 04.09.2019: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 04.09.2019: 12 893 213
Andel av saldo: 100 765

Lånenummer: 60308093584, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Rentesats per 04.09.2019: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 04.09.2019: 2 857 151
Andel av saldo: 22 330

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.981.964,-. Av dette beløpet utgjør kr 123.094,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler

Christian Blenne Lien

Telefon
Mobil 99535462

Lurer du på noe

Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.