Ottestad

Tømtesvingen 18

Prisantydning

3 950 000 kr

Omkostninger: 99 972 krTotalpris: 4 049 972 kr
Etasje
2
Byggeår
2010
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
114 m² / 143 m²
Tomteareal
287 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Moderne og innholdsrik enebolig i kjede med barnevennlig beliggenhet og lettstelt uteareal.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Sentralt, barnevennlig og neget attraktiv beliggenhet.
  • Kort veg til skoler og barnehager samt nærbutikker.
  • God planløsning med 3 soverom og 2 pene flislagte bad.
  • Carport og sportsbod.
  • Eiendommen

    Tømtesvingen 18 , 2312 OTTESTAD 
    Gårdsnummer 8, bruksnummer 43, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3413

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger på et relativt nytt boligfelt i et godt etablert, rolig og barnevennlig område i Sandvika, ca. 3,5 km fra Hamar sentrum. Dette er ett av de nyeste boligfeltene i Ottestad og er vesentlig bestående av eneboliger og rekkehus. Området er skjermet uten gjennomgangstrafikk. Vika-senteret med dagligvareforrening,  ca. 1,2 km. Kort veg til barnehager, barne- og ungdomsskoler. Flotte tur-/sykkelområder i umiddelbar nærhet, bl.a. Ottestadstien. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane  ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 1,5 km lenger sør.

    Veibeskrivelse

    Følg FV 222 over Stangebrua. Ta til høyre i rundkjøringen inn på Sandvikavegen. Følg Sandvikavegen ca. 600 meter og ta deretter til venstre inn på Rudolf Steiners Veg.  Etter ca 600 meter sving inn på høyre og deretter inn på Tømtesvingen til venstre. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Kort vei til skoler og barnehager:
    1-13 kl. Steinerskolen på Hedemarken: 0.6 km
    1-7 kl. Arstad skole 1.1 km
    8-10 kl. Ottestad ungdomsskole 1.1 km
    Bhg. Steinerbarnehagen: 0.4 km
    Bhg. Utsikten barnehage: 1.7 km
    Videregående skoler i Hamar eller Stange. 
    Det er også videregående trinn på Steinerskolen. 
    https://hedemarkensteinerskolen.com/om-skolen-var/
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 155 kvm
    Totalt bruksareal: 143 kvm
    Totalt primærrom: 114 kvm
    
    Bruksareal:
    Enebolig 138 kvm
    Inntilbygget bod 5 kvm
    
    Primærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje 58 kvm: Entre, kjøkken, stue og  bad/WC.
    2. etasje 56 kvm: Trapperom, stue/kontor, bad/WC og 3 soverom.
    
    Sekundærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje 2 kvm: Bod
    2. etasje 22 kvm: Bod og innglasset terrasse.
    
    Inntilbygget bod: 
    1. etasje 5 kvm: Sportsbod
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2019 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 286 kvm.  Tomten orienterer mot sør og er opparbeidet med plenarealer og noe busker og trær. Fronten har asfaltert adkomst og carport. Delere av fremsiden er også belagt med belegningsstein. 
    Meget solrik beliggenhet med muligheter for flere fine uteplasser.

    Parkering

    Parkering og biloppstillingsplass på egen tomt og i carport. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Iht. tilstandsrapport:
    Eiendom med kjedet enebolig og inntilbygget carport/bod. Enebolig over 2 plan uten kjeller. Oppført i støpt og trekonstruksjoner. Pulttak konstruksjon som er tekket med helsveiset papp. 
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at alle bygningsdeler er gitt TG1 med unntak av:
    
    Bad 1. etasje TG 2:  Det er ikke synlig membran ved terskel. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke
    renne fritt til sluk. Bom i flere av gulvflisene. Noe trapping mellom flisene.
    
    Bad 2. etasje TG2: Det er ikke synlig membran ved terskel. Hull for innfesting av krok i våtsonen til badekaret. Noe trapping mellom flisene
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.12.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
    

    Standard

    Moderne enebolig i kjede med lyse og pene overflater. Boligen går over 2 fulle etasjer og har en praktisk og god planløsning. Det er utgang til balkong fra loftstue  samt utgang til stor, delvis innglasset terrasse fra soverom i 2. etasje. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse. Boligen holder normalt god standard på materialvalg og utstyr og som materialvalg kan nevnes:
    
    Gulv: Parkett og fliser. Det er fliser i baderommene og i entrè. 
    Vegger: Malte panelplater og fliser. Baderommene har keramiske fliser. 
    Himlinger: Malte plater i alle rom. 
    
    Kjøkken med innredning fra Norema. Profilerte fronter i lys utførelse og laminerte benkeplater. Takhøye skap med fliser i benkerygg mellom over- og underskap. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og dampovn. Plass for frittstående kjøleskap.  Det er mekanisk avtrekk over komfyren. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
    
    Badet i 1. etasje har innredning fyllingsfronter i lys utførelse med heldekkende servant, speil og belysning.  Dusjnisje av glassbyggerstein med glassdør.  Vegghengt WCog opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 
    
    Badet i 2. etasje har hvitmalt innredning med slette fronter, heldekkende servant, speil og belysning.  Hjørnebadekar med frontpanel. Vegghengt WC. 
    
    Det er installert sentralstøvsuger og balansert ventilasjon i boligen. 
    
    El-bil lader i carport medfølger ikke. 
    
    For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

    Oppvarming

    Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er varmekabler i entrè og i begge baderommene. Panelovner på enkelte rom. Vedovn av type Westfire i stue.  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser 
    
    Det er ingen servitutter registrert på eiendommne. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Nedre Tømte, ID nummer 214 datert 29.04.2009.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19244

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 7.902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk. 
    
    Eiendomsskatten er kr 7.441,- for 2019. 
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som på 13.250 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Altibox Eidsiva Bredbånd. som leverandør av tv/internett  og har avgift på kr 500,-  pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,-  pr. år. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 929.840,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.347.425,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 7.500,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Cato Deglum
    Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

    Cato Deglum

    Telefon
    Mobil 91511633

    Lurer du på noe

    Cato svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.