Mølleveien 18

Mølleveien 18, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 213, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 245 kvm
Totalt primærrom: 237 kvm

Primærrom:
Underetasje 63 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
1. etasje 116 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Trimrom med utvendig adkomst er byggemeldt som bod.
2. etasje 58 kvm: Stue, bad og 4 soverom

Sekundærrom:
Underteasje 4 kvm: Bod/teknisk rom
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg av utebod og påbygg av loft datert 21.06.2018. Tidligere garasjen, som nå er en hagestue er meldt inn til Røyken kommune. Deler av denne bygningen ligger utenfor tomtegrense. Den nye garasjen er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Denne ligger også helt utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Se punkt under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og støpt betonggulv mot grunn. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Ytterveggene består av bindingsverksvegger med utvendig stående kledning i tre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Isolerte ytterdører med glassfelt. Vinduer med tolags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- På flislagt gulv på bad i 2.etasje da flisleggingen er ufagmessig utført og det er sprekker i fuger. Er ny membran men flislegging utført som vennetjenste og ufagmessig.
- På flislagte vegger på bad i 2.etasje da det er sprekker i overgang mellom gulv og vegg, og i hjørner på vegg. Vegger må påregnes flislagt fagmessig på nytt for å oppnå en fuktsikker konstruksjon.
- På ledningsnett for sanitærinstallasjoner på bad i 2.etasje da vannrør er ikke montert i fuktsikker løsning med avløp til rom med sluk.
- Balkong i 2.etasje da rekkverket har store råteskader.
- Garasjen da den ikke er ferdigstilt.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad i underetasjen grunnet manglende dokumentasjon, gulv, vegger og ventilasjon.
- På bad i 1. etasje grunnet manglende dokumentasjon.
- Vaskerommet grunnet manglende dokumentasjon, innredning og ventilasjon.
- Bad i 2.etasje grunnet manglende dokumentasjon og ventilasjon.
- Manglende dokumentasjon på garasje, bod/trimrom i 1.etasje. Sokkelleiligheten er ikke godkjent som utleiedel.
- På Manglende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider.
- Kryperom da det ikke er inspeksjonsadkomst og det er regnet som en risikokonstruksjon.
- Rom under terreng grunnet risikokonstruksjon.
- Gulv på grunn grunnet risikokonstruksjon og det er ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet.
- Etasjeskiller grunnet nivåavvik.
- Takkonstruksjon da det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen.
- Utvendig beslag, balkongdør, terrassedør, eldre vinduer, varmtvannsbereder, kjøkken i 1 etasje grunnet alder og slitasje.
- Trapper grunnet manglende håndløper på en side og det mangler barnesikring mellom trinn.
- Innvendige gulv da flislegging i entre er ufagmessig utført og det ble tidligere ikke benyttet utett sjikt mellom grunnen og betonggulvet i underetasjen.
- På himlingen i stue og et soverom da det er lavere enn anbefalt.
- Pipe fungerer som dekorelement i dag. Pipen er ikke i bruk eller tilknyttet ildsted, og er ikke fullført over tak.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner da varerør til benkeskap i kjøkken er ikke tettet, slik at eventuelt lekkasjevann i denne delen av anlegget vil renne ut i benkeskap i kjøkken.
- Kjøkkenet i underetasjen da rør til ventilator er ikke montert ferdig. Det er heller ikke montert vannstopper i benkeskap eller til oppvaskmaskin.
- Høyden på rekkverket på balkongen da det avviker fra dagens krav.
- Terrassen grunnet slitte overflater og høyden på rekkverket avviker fra dagens krav.
- Elektrisk anlegg da det mangler rapport fra el-tilsyn, og samsvarserklæring på utførte arbeider
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at toalett i 1.etasje ble renovert etter en vannskade fra toalettet. Det er lagt ny membran, nye rør og ny el på bad i 2.etasje i 2018 og i 2021 på badet i 1.etasje. Dette ble utført av fagpersoner. Det ble lagt ny drenering av tidligere eier i 2012 som egeninnsats. Selger selv bygget garasje i 2019. Selger opplyser også at det ble satt nytt sikringsskap, nye sikringer og alt det elektriske i alle etg er gått over i perioden 2019-2021. Se utfyllende tekst egenerklæringsskjema.

Selger opplyser at følgende oppgraderiner har blitt gjort mellom 2018-2022.
-Nytt opplegg for vann og avløp i hoveddel.
– Røropplegg for sokkelleilighet fra 2018.
– Ny fordselingstavle i sikringsskap. Nye kurser til kjøkken.
– Nye overflater i entre
– Vaskerom: nye vegger med panelplater og isolasjon.
– Nytt bad i 1. etasje.
– Ny parkett i 1. etasje, ny etterisolering med 30 cm isolasjon i gulv.
– Pusset opp overflater i 2. etasje.

Utført av tidligere eier:
- Byttet vann og avløpsrør
- Ny drenering i 2012 - Egeninnsats av tidligere eier
- Nytt ytterka i 2016 - Utført av Røyken Videregående skole

Stor enebolig bygget i 1962 med en landlig beliggenhet i Røyken. Arealeffektiv bolig med en god planløsning. Romslig og luftig stue med store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en koselig veranda med plass til flere sittegrupper. Meget pent bad i 1.etasje som var nytt i 2021.

- Stor isolert utstue
- Beliggende landlig og solrikt til
- Totalt 7 soverom og 2 stuer
- Nyere parkett i 1.etg

Kjøkken:
Pent grått kjøkken med profilerte fronter. Kjøkkenet er innredet med overskap, underskap, Belysning under overskap, fliser på vegg over bekeskap og heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro. Side by side kjøl/frys med vanntilkobling som kan følge med hvis ønskelig. Veggmontert ventilator i stål. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad 1.etasje:
Delikat flislagt bad som var nytt i 2021. Rommet er innredet med servantbenk og hylle i lakkert tre, dusj med herdet glass, to servanter, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for bidet. Speil og belysning over servant. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Bad 2.etasje:
Flislagt bad med gulvvarme fra 2018. Det er mørke fliser på gulvet og både mørke og hvite fliser på veggen. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Vaskerom:
Romslig og lyst vaskerom fra 2016 med flislagt gulv og malte panelplater på vegg. Vaskerommet er innredet med benkeskap med glatte fronter, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel.

Leilighet i underetasje:
Det er mulighet til å leie ut en leilighet i underetasjen. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Utestue:
Utestuen er isolert og brukes som en ekstra tv-stue. Det er teppe på gulvet på panel på vegger og tak. Plass til stor sofa og det er store vindusflater som sikrer godt med lys. Dette var tidligere en garasje og er ikke godkjent til varig opphold.

Balkong:
Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra loftstue på ca. 8 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre.

Terrasse og veranda:
Sydøstvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue på ca. 46 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Vestvendt terrasseplatting på mark ved inngangspartiet på ca 44 m². Terrassebord på bjelkelag. Det er plass til flere sittegrupper.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer kan medfølge om ønskelig.

Det er elektriske varmekabler i bad og entre i underetasjen, i bod, del av entre, bad og vaskerom i 1.etasje, samt bad i 2.etasje. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg av utebod og påbygg av loft.
Trimrom, med utvendig adkosmt, er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold.
Tidligere garasjen, som nå er en hagestue er meldt inn til Røyken kommune. Liten del av denne bygningen samt gjerdet ligger utenfor tomtegrense og over på Mølleveien 16 sin eiendom. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Den nye garasjen er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Denne ligger også helt utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen rettighet til dette og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Dette gjelder også den delen av tomten som er opparbeidet som egen og inngjerdet inn mot gnr. 2013, bnr. 41. Se vedlagt kart.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401720, tinglyst 26.05.1961, type heftelse: Best. om adkomstrett
Denne eiendommen har adkomstrett over gnr 213, bnr 7, naboeiendommen.

Dagboknr357433, tinglyst 10.05.2011, type heftelse: Forkjøpsrett
Eier av knr 3025, gnr 215 og bnr 1 har forkjøpsrett til denne eiendommen ved å kunne tre inn i høyeste aksepterte bud. Forkjøpsretten må gjøres gjeldene innen 20 dager.

Dagboknr 1189818, tinglyst 18.12.2015, type heftelse: Forkjøpsrett
Eier av knr 3025, gnr 215 og bnr 1 har forkjøpsrett til denne eiendommen ved å kunne tre inn i høyeste aksepterte bud. Forkjøpsretten må gjøres gjeldene innen 20 dager.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger landlig til og meget usjenert. Området består for det meste av eneboliger og gårdsbruk. Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Kort vei til barnehager og skoler. Kun få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Gangavstand til bussholdeplass med bussforbindelse retning. Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda).Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Ca. 10 min til Slemmestad med helt nye flotte Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/café og et par serveringsteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker Brygge.

Fra Asker: Følg Røykenveien til Midtbygda og ta av ved avkjøringen mot Røyken sentrum - følg deretter veien forbi Midtbygda barneskole og videre mot Røyken sentrum. Ca. 500 m før sentrum går Mølleveien inn til høyre - følg denne veien ca. 250 m så vil du få eiendommen på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole. Alle i trygg gangavstand fra boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiet tomt på 1 684,9 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og noe fjell. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Påbegynt garasje og tomten bak er opparbeidet, men ligger utenfor tomtegrensen.

Det er plass til 2 biler i påbegynt dobbel garasje uten port. Denne garasjen ligger utenfor tomtegrensen kjøper overtar ansvaret for at denne må fjernes. Ellers plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Asker kommune har sendt ut varselbrev til mange eiendommer i Asker kommune nylig, denne eiendommen samt diverse naboer inkludert, hvor de må se på mulighetene for samlet å koble seg til offentlig avløp. Det er påbegynt samtaler blant naboer for å innhente anbud og evt tilsvar til kommune. Det foreligger ingen informasjon om dette per mai 2022. Kjøper må belage seg på denne eventuelle kostnaden og trer inn i ansvaret for dette og behandling av saken ovenfor Asker kommune.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 01.10.2015 er avsatt til: 1.673 kvm framtidig boligbebyggelse og 12 kvm nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Tilstøtende ubebygd tomt er avsatt til fremtidig boligformål så kjøper må belage seg på bygging der i fremtiden. Se vedlagt kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12.085,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, slam og renovasjon. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 60.000,- pr. år. / 29.976 kwh. pr. år. Årlig nettleie er på ca. kr 15.614,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnement på dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 889.555,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3.202.396,-/3.202.398,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.535.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lukas Storm og Edel Caroline Desirée Storm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0043/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2243

Sist oppdatert: 27. mai 2022 kl. 15:13