Indreholmsvegen 7

Indreholmsvegen 7, 5392 STOREBØ
Kommunenummer 4625, gårdsnummer 40, bruksnummer 233, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
1. etasje 70 kvm: Entré , gang , stue/kjøkken, soverom 1 , soverom 2, bad/wc kombinert vaskerom.
2. etasje 24 kvm: Loft/ hems.

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod/ teknisk rom.

De oppgitte arealer er hentet fra bygningstegninger.

Hytten er bygget i 2021, og har høy standard. Båtplass i Atalanta båthavn medfølger- kort gangavstand på ca. 150 meter fra hytten.
Støpt isolert ringmur og plate. Terrasse er opplagret på ringmur og støpte opplagringspunkt.
God planløsning med alle rom på ett plan, i tillegg til en romslig hems på 24 m², her kan man enkelt ved å sette opp vegg og dør, få 2 ekstra soverom.
Meget god takhøyde i hytten, og store panoramavinduer som både slipper inn mye lys samtidig som man kan nyte utsikten.
Innvendig er det ferdigbeiset naturpanel på tak og vegg.
- Entré har fliser på gulv og god plass til yttertøy og annen oppbevaring. Det er varmekabler i gulv.
- Stue/kjøkken med kvalitetsparkett fra BOEN Parkett Norge på gulv. Det er varmekabler i gulv.
Parketten er gjennomgående i hele hytten. Stue har peisovn.
- Kjøkken med åpen løsning mot stue med god skap- og benkeplass. Innredning fra Aubo med integrerte hvitevarer.
Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse med gode solforhold.
- Badet har moderne fliser på gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for
vaskemaskin.
- To store soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
- Hytten har en stor hems. Adkomst til hems via en flott furu svingtrapp.
- Elektrisk anlegg med god boligstandard. Sorte kontakter.
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, bad og stue/kjøkken.
Vannutkaster på yttervegg ved inngangsparti. Tilrettelagt for fiber og eventuelt fremtidig varmepumpe.
Bod/Teknisk rom med 200 liter v/ bereder, "rør i rør" skap og el.skap.
Flis på gulv. Panel på vegger og i tak.

Byggemåte:
Yttervegger av bindingsverk med liggende dobbelfalset trekledning. Utvendig kledning er ferdigbehandlet.
Yttertak har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av kryssfiner.
Yttertak er tekket med takplater type Planja Trend.
Alu-belagte vinduer fra gulv til tak som slipper inn mye lys. Høy standard.
Velux vindu på hems.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, bad og stue/kjøkken.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.08.2021.
Midlertidig brukstillatelse gjelder deler av tiltaket: 2 fritidsboliger, planering og parkeringsareal.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ferdigstilling av 3 naust, kai og flytebrygger.

Ansvarlig søker har opplyst tidspunkt for ferdigstilling av hele tiltaket til 08.07.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 900175, tinglyst 03.03.1905, type heftelse: Utskiftning. Gjelder innmark og bestemmelse om veg. Megler har forsøkt å fremskaffe dette, men har ikke funnet dokumentet.
Dagboknr 900481, tinglyst 04.03.1916, type heftelse: Utskiftning. Gjelder utmark. Grensegangssak. Megler har forsøkt å fremskaffe dette, men har ikke funnet dokumentet.
Dagboknr 900333, tinglyst 27.07.1926, type heftelse: Erklæring/avtale. Dokument angående avståelse av fri grunn til vei. Megler har forsøkt å fremskaffe dette, men har ikke funnet dokumentet.

Dagboknr 904576, tinglyst 27.01.1958, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.
Dagboknr 200292, rettet fra 292, tinglyst 22.01.1965, type heftelse: Skyldskifte for Gnr. 40, Bnr.21.
Dagboknr 205454, tinglyst 31.08.1971, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av Gnr.4, Bnr. 4 solgte 3 parseller av utmark til P. Storebø, beregnet for oppføring av hus eller hytte, naust, båtplass etc.
Dagboknr 5598, rettet til 205598, tinglyst 04.08.1972, type heftelse: Skyldskifte for Gnr.4, Bnr. 35.
Dagboknr 6199, tinglyst 08.07.1977, type heftelse: Skyldskifte for Gnr.4, Bnr. 58.
Dagboknr 6663, tinglyst 20.07.1979, type heftelse: Skyldskifte for Gnr.4, Bnr. 61.
Dagboknr 5789, tinglyst 23.06.1980, type heftelse: Erklæring. Skyldskifte for Gnr.4, Bnr.63.
Dagboknr 11591, tinglyst 26.11.1980, type heftelse: Erklæring. Eier av Gnr.4, Bnr.4 i Austevoll herad gir A. Haugland, eier av Bnr.61, rett til å grave og legge kloakkledning over Gnr.4,Bnr.4.
Dagboknr 3239, tinglyst 11.03.1985, type heftelse: Skyldskifte for Gnr. 4, Bnr. 72.
Dagboknr 2945, tinglyst 24.02.1988, type heftelse: Erklæring/skjøte om overlating av bruksnumrene 40, 78 og 79 i Haugland i Austevoll. Parsellene har rett til å legge veg, vann og kloakkledninger over hovedbruket.
Dagboknr 5168, tinglyst 23.04.1990, type heftelse: Ifølge skjøte har Bnr.84 rett til veg over Bnr.4.
Dagboknr 11907, tinglyst 01.10.1991, type heftelse: Skyldskifte for Gnr.40, Bnr.85. Parsell rett til veg og parkeringsplass på den vegstrekning han har vegrett.
Dagboknr 11911, tinglyst 01.10.1990, type heftelse: Skyldskifte for Gnr.40,Bnr.86.
Dagboknr 11917, tinglyst 01.10.1990, type heftelse: Rettsforlik. P. Storebø får utlev. skylddeling over to pars. med nausttomt. Justering av vegrett tgl.31/8-71 .Gangveg fra hovedbruket til pars. og nausttomt.
Dagboknr 3579, tinglyst 20.03.2002, type heftelse: Skjøte. Rettighetshaver er Gnr.40, Bnr.102. Tomten har rett til veg over hovedbruket.
Dagboknr 3580, tinglyst 20.03.2002, type heftelse: Skjøte. Rettighetshaver er Gnr.40, Bnr.101. Tomten har rett til veg over hovedbruket.
Dagboknr 542409, tinglyst 08.07.2011, type heftelse: Skjøte. Rettighetshaver er Gnr.40, Bnr.158. Bnr.158 har rett til å bruke avkjørselen til Fv 546 som ligger på bnr.4. Dersom bnr.158 blir pålagt å bygge ny avkjørsel til Fv 546, skal Bnr.4 ha rett til å bruke den nye avkjørselen for å komme til eiendommen.
Dagboknr 1112185, tinglyst 17.12.2014, type heftelse: Jordskifte. Rettens slutning: Gnr.40,Bnr.10 har eiendomsrett etter skyld i den utmarken som tilhørte Gnr.40, Bnr.1 i Austevoll 17.05.1941.
L. Østervold og L. Røys betaler til E. Østervold kr.69.537,5,-
Dagboknr 468415, tinglyst 22.04.2021, type heftelse: Avtale mellom Havnett og grunneier. Avtale er knyttet til Gvn.40,Bnr.4 i Austevoll kommune. Grunneier har gitt Nettselskapet rett til å etablere og ha tidsuavgrenset stående en nettstasjon på eiendommen. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Videre er det bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Hytten kan selges med møbelpakke for kr. 85.000,- i tillegg til salgssum for hytten.

Hytten ligger i et populært hytteområde vest for Storebø. Indreholmen har egen badeplass med sandstrand.
Gangavstand til Storebø sentrum, som blant annet har matbutikker, treningssenter, blomsterbutikk, kommunesenter, legevakt, apotek, klesbutikk, ladestasjon m.m. Gangavstand også til Storebø Brygge som har badefasiliteter både ute og inne, gjestebrygge, samt diesel- og bensinfylling.
Bekkjarvik med sine fasiliteter ligger kun en kort bil/båttur unna.
Det er ellers mange flotte turområder på Austevoll.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på ca. 400 kvm. Tomteareal er i eiendomsregisteret oppgitt til 778 m², men kun 400m² skal medfølge ved salg. Selger dekker kostnader forbundet med fradeling. Tomten er ferdig planert og gruset. Parkering på egen eiendom. 2 parkeringsplasser like ved inngangsdør. Båtplass i Atalanta båthavn- moderne båtmarina, kun ca. 150 meter gangavstand fra hytten.

Parkering på egen eiendom. 2 parkeringsplasser like ved inngangsdør.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat stikkledning til offentlig vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat fellesavløpsanlegg via pumpestasjon.

Eiendommen er regulert til Fritidsbolig, frittliggende i henhold til reguleringsplan Indreholmen Nord Gnr 40 bnr 0073,0155 mfl. datert 16.01.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.01.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sim fakturerer kommunale avgifter pr. halvår for renovasjon og slamtømming. Pris kr 1.875,- per år.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Kommunen fakturerer selv for feie- og tilsynsavgift på kr.636,- pr. år. Kommunen opplyser at det ikke er utført tilsyn enda.

Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk. Austevoll Vatn og Avløp opplyser at tilknytningsavgift er betalt. Årsgebyr for vann er kr 4.990,- Dette fordeles på dagene i året og faktureres for annenhver måned.

Velavgift vil i fremtiden utgjøre ca. kr 300,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Havnett som leverandør av internett og har avgift på
kr 698,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.993.545,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bygg & Næring AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 75-0016/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2216

Sist oppdatert: 05. januar 2023 kl. 09:24