Øvre Mastemyr 20

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk på Nenset i Skien. Solrikt og rolig. Boligen ligger i enden av en blindveg. God bussforbindelse til Skien og Porsgrunn. Dagligvarebutikk i nærområde. 
Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole

Usjenert hage med tujahekk, plen og stor gårdsplass med belegningsstein

Velholdt enebolig oppført i 1996 i 1 1/2 etg. Bygget i isolert bindingsverk. El.anlegg  med 15 kurser automatsikringer. Uteplass med terrassemarkise. Isolert garasje innvendig gipset - stålport med fjernstyrt åpner.  Utebod.
Varmepumpe og peisovn. 

KONTAKT MEGLER FOR VISNING

Primærrom:
1. etasje 72 kvm: Vindfang, entre, kjøkken, stue, dusj/vaskerom

2. etasje 43 kvm: Gang, 3 soverom, baderom

Sekundærrom:
1. etasje 29 kvm: Garasje, bod
2. etasje 3 kvm: Bod

Eiendommen

Øvre Mastemyr 20, 3736 SKIEN 
Gårdsnummer 221, bruksnummer 2068, seksjonsnummer 0, kommunenummer 806

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk på Nenset i Skien. Solrikt og rolig. Boligen ligger i enden av en blindveg. God bussforbindelse til Skien og Porsgrunn. Dagligvarebutikk i nærområde.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole (1-7) og Kongerød ungdomsskole (8-10). Flere barnehager i nærområde

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm
Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1. etasje 72 kvm: Vindfang, entre, kjøkken, stue, dusj/vaskerom

2. etasje 43 kvm: Gang, 3 soverom, baderom

Sekundærrom:
1. etasje 29 kvm: 2 boder, garasje
2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport  utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 387,6 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Plantet tujahekk som hindrer innsyn i hagen. Belegningsstein på uteplass og i gårdsrom. 

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasje

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig tilknytningspunkt og til boligen.

Bebyggelse

Enebolig oppført 1 1/2 etg. Bygget i isolert bindingsverk. Støpt såle på grunn.  Betong takstein og stål takrenner. 2-lags isolerglass vinduer. Røropplegg i plast og kobber. Plastinntak for vann. Avløpsrør i plast. El.anlegg  med 15 kurser automatsikringer. Isolert garasje innvendig gipset - stålport med fjernstyrt åpner. Utebod. Tekke for ved mellom garasje og bod. 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal  fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29/2-96. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Eikeparkett i stue, kjøkken, entre og vindfang. Fliser på gulv i baderom, vaskerom og bod. Fliser på vegger i baderom og vaskerom. Øvrige vegger er malt. Malt i himlinger. Pen malt kjøkkeninnredning - ingen hvitevarer medfølger. Dusjkabinett, wc og innredning med 2 servanter i baderom. Wc, dusjarmatur  og innredning med servant i vaskerom. 200 liter varmtvannsbereder. Terrassemarkise og 3 markiser.

Oppvarming

IVT varmepumpe og peis med innsats i stue. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser 

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 13915, tinglyst 6/12-95, type heftelse: Pliktig medlemsskap i velforening - eier må dekke sin andel av vedlikeholdskostnader for fellesområdet og felles private kommunaltekniske anlegg. 
 Rett for kommunen til adkomst og til  å vedlikeholde vann
og avløpsledninger.
Elektrisitetsverket og Televerket har rett til å anlegge stolpefeste og jordkabel.  
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig ii henhold til reguleringsplan 806 654 - Lyngbakken gnr. 221, bnr. 1856 - datert 12/5-93 med tilhørende reguleringsbestemmelser 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR26.1985

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.845,18 for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler. En familie må påregne et noe høyere vannforbruk en nåværende eier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år - brøyting og vedlikehold. Står ca. kr. 100.000,- på en felles konto.
Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av tv-signal og Canal Digital internett - avgift ca.  
kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er lagt fiber til boligen som ikke er i bruk.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 600,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 619.290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.229.444,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.794.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.