Komplett salgsoppgave

Øvre Fyllingsveien 29A

2 750 000 kr
73 m²
1 soverom
Velkommen til denne flotte eierleiligheten, presentert av Hamza Choudhary
Velkommen til denne flotte eierleiligheten, presentert av Hamza Choudhary
Melkeplassen
Fin og innbydende eierleilighet med sentral beliggenhet - Lave fellesutgifter i mnd - Perfekt for førstegangskjøpere!

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Omkostninger
    68 842 kr
  • Totalpris
    2 818 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1934
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    73 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    417 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Fyllingsveien 29A! Her bor du meget sentralt med en flott beliggenhet. Leiligheten befinner seg i et sentralt område på Melkeplassen. Fra boligen tar det kun et par minutter å kjøre til Bergen Sentrum, og kun et par minutter til Oasen kjøpesenter i Fyllingsdalen. Det er også flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten kan man ta turen til Damsgårdsfjellet og Løvstakken, som begge byr på fantastiske utsikter. Høydepunkter:
  • Rolig og fin beliggenhet
  • Gode bussforbindelser
  • Kort vei til matvarebutikk og sentrum
  • Fine turmuligheter
  • Stort bad
  • Godt med lysinnslipp fra store vinduer
  • Stor felles hage med terrasse
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Øvre Fyllingsveien 29A, 5161 LAKSEVÅG
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 154, bruksnummer 308, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 73 kvm
    Totalt primærrom: 73 kvm
    Primærrom:
    2. etasje 56 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
    Loft 17 kvm: Loftstue og soverom.
    Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca 4,6 m2.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2022, utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger noen byggetegninger eller annen dokumentasjon på leiligheten/boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen ble seksjonert i 2008 og i den forbindelse hadde kommunen befaring av boligen og loftsetasjen fikk pålegg om opphør av bruk. Megler finner ikke ytterligere dokumentasjon om boligen.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Bad - med tilkomst fra entré og soverom: Sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, fallforhold (gulv).
    Kjøkken: Vannrør, innredning
    Øvrige rom: Overflater gulv, Innerdører.
    Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging, innerdører.
    Innvendige trapper.
    Etasjeskiller - 2. Etasje: Skjevhetsmåling.
    Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling.
    Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
    Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
    Dører og vinduer: Vinduer.
    Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) og fundamenter.
    Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
    Drenering: Alder.
    Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
    Frittstående byggverk: Frittstående byggverk.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

    Oppvarming

    Gulvvarme på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger noen byggetegninger eller annen dokumentasjon på leiligheten/boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen ble seksjonert i 2008 og i den forbindelse hadde kommunen befaring av boligen og loftsetasjen fikk pålegg om opphør av bruk. Megler finner ikke ytterligere dokumentasjon om boligen.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    4601/154/308/1:
    06.04.1956 - Dokumentnr: 400837 - Best. om vann/kloakkledn.
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:308
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Øvre Fyllingsveien 29A! Her bor du meget sentralt med en flott beliggenhet. Leiligheten befinner seg i et sentralt område på Melkeplassen. Fra boligen tar det kun et par minutter å kjøre til Bergen Sentrum, og kun et par minutter til Oasen kjøpesenter i Fyllingsdalen. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten som både går i retning sentrum og Fyllingsdalen. Det er også flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten kan man ta turen til Damsgårdsfjellet og Løvstakken, som begge byr på fantastiske utsikter. Det er også kort vei til Storavatnet i Krohnegåden, en av de bedre badeplassene i Bergen med flotte turstier som egner seg for alle!

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se også vedlagt nabolagsprofil.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 540,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til øvrig byggesone.
    Reguleringsplaner under arbeid:
    Laksevåg. Gnr 154 Bnr 15 Mlf., Solhaugveien 15, B-Sykehuset 100%
    Hensynssoner:
    Kulturmiljø - historiske senter Laksevåg 100%
    Vei støy - gul sone 71,9%
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 9 108,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Fellesutgiftene er kr 417,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har brukt Norges energi som leverandør og har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40 000 kWh og kr 20.000,- pr. år.
    Nåværende eier har brukt Home net som leverandør av internett og har kostet 450 kr i måneden. Tuner /dekoder medfølger ikke.
    Boligen er bygningsforsikret gjennom Gjensidige gjennom boligforsikring, og selger opplyser at kostnad per år tilsvarer ca. kr 15 000,- totalt for boligen. Dette utgjør ca. kr 5 300 for denne leiligheten.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 553 864,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 993 910,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.820.092,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Patrycja Ewa Hejnowska

    Informasjon om sameiet

    Sameiet består av 3 leiligheter.
    Dugnad samt gressklipping må påregnes.
    Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Informasjon om forkjøpsrett

    Det er ikke forkjøpsrett

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 50.000,-
    Tilrettelegging: kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 19.400,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 2.000,-
    Fotopakke: kr 4.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 70-0041/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR70.2241

    Dato

    Sist oppdatert: 18. mai 2022 kl. 03:13

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.