Sandnes sentrum

Holbergs gate 9

Prisantydning

2 200 000 kr

Omkostninger: 56 623 krTotalpris: 2 256 623 kr
Etasje
1
Byggeår
2008
Soverom
2
Areal (P-ROM)
58 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis
Fellesutgifter
1 982 kr

Pen selveierleilighet i 1.etg. fra 2008 med 2 soverom og fast parkering i lukket garasjeanlegg. Nymalt og ny parkett.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen leilighet i første etasje med 2 soverom og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med automatisk portåpner. Nymalte vegger i 2019, nye gulvlister i 2019 og ny parkett i 2019.

  • Solvendte vinduer
  • Flislagt bad fra 2008
  • Pent kjøkken fra 2008
  • Overtagelsesklar
  • Stor felles takterrasse
  • Bod i garasjeanlegg
  • Alle hvitevarer og garderobeskap medfølger
  • Altibox Lyse
  • Felles sykkelbod

Eiendommen

Holbergs gate 9, 4306 SANDNES 
Gårdsnummer 111, bruksnummer 279, seksjonsnummer 11, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger med gåavstand til Sandnes sentrum og alt byen har å by på. Her kan man rusle til sentrum i løpet av få minutter, eventuelt til et av byens flotteste turområde i Sandvedparken. Restauranter, cafèer, kino, kulturhus, buss, tog,  bakeri, butikker og handlesenter i umiddelbar nærhet. Maxi Storsenter ligger like over gaten med blant annet dagligvarebutikk. I underkant av 1 km i luftlinje fra leiligheten finner man flere barnehager og skoler som blant annet Gravarslia barnehage, Rådhusmarka barnehage, Brueland barnehage, Austrått barneskole, Høyland Ungdomskole, Gand Videregående skole og Vågen Videregående skole. Nærmeste lekeplass er like utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Veibeskrivelse

Holbergsgate 9 ligger i Sandnes sentrum like ved Politistasjonen og Maxi Storsenter.

Barnehager og skoler

Gravarslia barnehage (0-6 år)
Rådhusmarka barnehage (0-6 år)
Brueland barnehage (0-6 år)
Austrått skole (1-7 kl.)
Trones skole (1-7 kl.)
Stangeland skole (1-7 kl.)
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.)
Gand videregående skole
Vågen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

1.etg. p-rom: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en egen bod i felles garasjeanlegg i kjeller på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2019 utført av Rogaland Byggkontroll.

Tomten

Eiet tomt på 784 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har eksklusiv bruksrett på en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med automatisk portåpner. Det er heis ned til garasjeanlegget. Her har man også bruksrett på en egen bod. Parkeringseiendommen eies av Sameiet Holbergstunet og Sameiet Holbergstunet III.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte  stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsakling betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen konkluderer i sin rapport: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Yttervegger med betongelementer, antatt kjerneisolerte. Tg 1
Etasjeskiller av betongelementer. Det er ingen skjevheter av noen betydning. Tg 1

Vinduer og dører ligger under sameiet. Tg 1
Innerdører er i orden. Tg 1

Bad:
Stedbygget dusjløsning har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1
Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1
Fliser er intakte. Fall til sluket er litt manglende. Det er tegn til membran i sluket.
Normal levetid på bad er 15-25 år

Kjøkken:
Kjøkken fremstår i god stand. Tg 1
Det er ingen fuktindikasjoner foran benken.
Ventilator med avtrekk fra våtrom, fungerer tilfredsstillende.
Normal levetid er 15-20 år. Tg 2

VVS:
Rør i røropplegg. Tg 1
Normal levetid på plastrør er 25-75 år.
Utstyr er i orden.Tg 1
Normal levetid på bereder er 15-25 år.
Blandebatterier byttes normalt grunnet drypplekkasjer. Funksjonssvikt etter 10-25 år. Anbefalt brukstid er ca 15 år.

Aut. sikringer med jordfeilbryter.
Normal levetid på el anlegg er 20-40 år.

Det ene soverommet er 0.3 m2 mindre enn krav
Kravet til innvendig bod er ikke ivaretatt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

2019

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2010.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Pen selveierleilighet i første etasje med inngang fra bakkeplan. Leiligheten har et flott inngangsparti med ny parkett på gulv fra 2019, nymalte vegger i 2019 og tilhørende garderobeskap. Lys og trivelig stue med solvendte vinduer, ny parkett og nymalte vegger i 2019. Pent hvitt kjøkken fra 2008 med tilhørende hvitevarer, ny parkett og nymalte vegger fra 2019. Lekkert flislagt bad fra 2008 med vegghengt toalett, dusj i klarglass, varmekabler i gulv, tilhørende vaskemaskin, moderne hvit baderomsinnredning og speil med ekstra belysning. Leiligheten har 2 soverom med tilhørende garderobeskap, som også fikk ny parkett og nymalte vegger i 2019. Ellers kan det nevnes rør i rør system, ventilasjonssystem, Altibox Lyse kabel-tv, garasjeparkering i kjeller, bod i kjeller, listfritt tak, nye gulvlister i stort sett hele leiligheten fra 2019, felles takterrasse, felles sykkelbod og lekeplass like utenfor inngangsdøren. Alt i alt en pen leilighet som bør kunne falle i smak hos dem som ønsker nærhet til Sandnes sentrum og alt byen har å by på.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holbergstunet sameie, med sameiebrøk 59/2095.
Sameiet består av 39 eierseksjoner.
Sameiet Holbergstunet er medeier i felles garasjeanlegg og bodarealer, foruten felles utearealer i sameie med Sameiet Holbergstunet III (Gjesdalveien 2A vegg i vegg).
Forretningsfører er BATE Stavanger. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Ifølge informasjon fra styret ifbm ordinært årsmøte 2019 vurderer styret sameiets økonomi som relativt sunn, dog er likevel styret av den oppfatning at sameiet må bygge opp mer egenkapital for å stå bedre rustet til å ta fremtidige vedlikehold og uforutsette kostnader. 
Økning i fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld må derfor påberegnes i fremtiden.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 3926, tinglyst 02.10.1969, dagnboknr 1016 tinglyst 12.03.1970, dagbok 5912 tinglyst 22.12.1971 vedrørende standard klausuler tinglyst før bygget ble oppført om rettigheter til kommunen å forlange datidens bygg revet. Er ikke av betydning i dag.

Dagbok 10020 tinglyst 06.12.1991 vedrørende rettighet til Sandnes kommune å anlegge og inspisere kulvert på eiendommen.

Dagbok 938239 tinglyst 19.11.2008 vedrørende adkomstrett til sameiene over hverandres eiendommer. Rettighet for sameiene å ha liggende vann- og avløpsledninger, samt elektriske kabler over hverandres eiendommer, samt vedlikeholdsplikt til disse. Sameiet i Holbergs gate 9 heter Holbergstunet Sameie og ligger vegg i vegg med sameiet i Gjesdalveien 2A som heter Sameiet Holbergstunet III disse har felles garasjeanlegg og utearealer.

Dagbok 1027114 tinglyst 22.12.2008 vedrørende seksjonering av sameiet som bl.a viser leilighetens plassering i bygget og sameiebrøk 59/2095

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalet Holbergsgt/Høylandsgt/Gravarsv/Gjesdalv med plan ID 99136 vedtatt 24.05.2005, sist endret 16.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området omkring Holbergs gate 9 og sentrumskjernen er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes. Det er igangsatt flere planer som 2009106, 2016120 og kommuneplan 201712 som kan påvirke eiendommens omgivelser som veinett og bebyggelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene da den har vært utleid og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven/prospektet.

Alle hvitevarer medfølger handelen. De er av eldre dato og overtas i den stand de står.
Alle garderobeskap medfølger handelen.
Ingen møbler eller annet inventar medfølger handelen. 
Noe støy fra sentrumskjernen må påberegnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er stort sett klar til overtagelse etter budgivers eget ønske.

Leiebeløp inkluderer

Altbox grunnpakke kabel-tv Lyse, vaktmestertjenester fra Boservice AS, rengjøring av fellesarealer via Elite Service Partnes AS, brannalarm avtale med Rogaland Brann og Redning, forsikring av bygg via Gjensidige Forsikring, samt drift av sameiet.

Oppdragets KR-kode

KR36.19107

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Altbox grunnpakke kabel-tv Lyse, vaktmestertjenester fra Boservice AS, rengjøring av fellesarealer via Elite Service Partnes AS, brannalarm avtale med Rogaland Brann og Redning, forsikring av bygg via Gjensidige Forsikring, samt drift av sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 681.196,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.452.305,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Leilighetens andel av sameiets felles formue var kr. 14.197,- pr.31.12.2018.
Leilighetens andel av sameiets felles gjeld var kr. 10.553,- pr. 03.01.2020.

Total fellesgjeld for hele sameiet på 39 seksjoner var kr 374.938,- pr. 03.01.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96887205113, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.01.2020: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Andel av saldo: 10.553,-
Neste termin/avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2026 )
Lånet betjenes via fellesutgiftene.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.267.882,-
Av dette beløpet utgjør kr 11.258,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen 
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler

Morten Voll

Telefon
Mobil 98071846

Lurer du på noe

Morten svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.