Rauland-Hovdeli

Hovdelivegen 19

Prisantydning

3 750 000 kr

Omkostninger: 94 972 krTotalpris: 3 844 972 kr
Byggeår
2004
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
111 m² / 111 m²
Tomteareal
1242.5 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet

Koselig, solid tømmerhytte med vannbåren varme. 2 bad. Skjermet, naturskjønt og vestvendt.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Naturskjønt og vestvendt hyttefelt. Tøff, solid, grovtømret hytte med 3 sov, 2 bad, stue, hemsstue og vannbåren varme alle gulv, også med snøsmelting på uteplass og i inngangsparti. Tomten rund hytta er stor; ca 1,25 mål. Hytta er bygget med så mye areal og plass som reguleringspremissene tillater. Innvendig er oppholdsarealet romslig. Likevel oppleves hytta som lun og intim med en god hytteatmosfære slik tømmerhytter gjerne gjør. Den avskjermede hemsstuen gir hytta en ekstra oppholdssone og om ønskelig flere soveplasser. Entreen deler hytta i to med soveromsavdelingen på en side avdelt med en firetrinns nivåforskjell. På den andre siden stue, kjøkken, bad nr 2, osv. Stue og kjøkken er en  vinkelløsning som føles åpen, inkluderende og hjemmekoselig. Velkommen til en barsk, lun tømmerhytte!

Eiendommen

Hovdelivegen 19, 3864 RAULAND 
Gårdsnummer 153, bruksnummer 199, seksjonsnummer 0, kommunenummer 834,
Gårdsnummer 153, bruksnummer 194, seksjonsnummer 0, kommunenummer 834

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i vesthellinga i Hovdelifeltet med utsikt mot sør og vest. Hovdeli ligger ca 1,5 km fra Rauland skisenter.

Helt fra første tomt i Hovdeli ble solgt i 2003 er feltet bygget ut skånsomt uten sjenerende terrenginngrep. Hyttefeltet består av moderate hyttestørrelser pent plassert inn i det småkuperte og vestvendte feltet. 

Hovdeli er kjent som det "pene hyttefeltet". Hyttene glir fint inn i terrenget. Hytta ligger på kote 811 moh.

Raulandsområdet er kjent for gode snøforhold, og er normalt med de aller første fjelldestinasjonene som kan skilte med skiføre, vanligvis i november. Det går en preparert løype rundt Hovdeli, og dette sporet er en del av det 15 mil lange løypenettet som Rauland er så kjent for. 

Løypenettet er variert og består av forskjellige rundløyper som kjøres opp  både i lunt skogsterreng og snaufjellsområdene rundt Rauland. Skisesongen på Rauland starter hvert år med at lysløypa med kunstsnøanlegg mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli åpner så snart kuldegradene har bitt seg fast.

Et fint turforslag er å ta ta skibussen opp til Vierli, og derfra gå turen vestover mot Raulandsgrend og tilbake til Hovdeli. En flott tur rett i mot sola i sørvest.

Rauland er mer enn ski og vinteraktiviteter. Fjellområdet er et utpreget helårsterreng. I fjella omkring Hovdeli er det utallige nære og fjerne fiskevann, noen av de med godt ørret- og røyefiske. Fjella rundt Rauland har en rekke toppturmål 1500-1600 moh.

Rauland er en flott bygd, og Vinje kommune er den største i Telemark med et areal på 3.117 km² Det er omtrent 4.000 fastboende i kommunen som ligger i kanten av den vidstrakte Hardangervidda. Med et areal som er
større enn hele Vestfold fylke, byr Vinje på mange turmuligheter også utenfor opptråkkede stier.

Vinje kommunen er kjent for et tradisjonspreget kulturliv. Folketradisjon, kunst, musikk og diktning har til alle tider vært sterke kulturelementer i Vinjebygdene. Dyre Vaa, Tarjei Vesaas, Myllarguten, og Aasmund O. Vinje  trådte sine barnesko i Vinje. 

Naturen i Rauland er vakker og vill - som et Norge i miniatyr. Disse traktene består av omfangsrike vidder, skog, lune daler, røffe snaufjell, sprudlende elver, stille tjern og store innsjøer. Klimaet på Rauland er lunt og skjermet selv om vinteren kan vise høyfjellskrefter når man befinner seg rundt 1000 moh. Men Hovdeli ligger skjermet og trolig er det her man i Rauland kan nyte flest varme, lune verandadager.

Rauland har tre skianlegg. Nærmest Hovdeli ligger Rauland Skisenter som strekker seg fra Holtardalen i sør til Rauland Høgfjellshotell i nord. Lengst vest ligger Raulandsfjell Alpinsenter og der er de bratteste og tøffeste bakkene på Rauland. Lengst nord, på Vierli finner man et allsidig og høyt rangert parkanlegg. Med et av Norges lengste kjelketrekk. Vierli er et eldoradoet for for de som står på snøbrett- og kjører twintip.
Avstander

Fra/Km:
Oslo/210
Drammen/175
Sandefjord/185
Larvik/180
Skien/145
Kristiansand/245
Stavanger/270
Haugesund/245
Bergen/320

I vintersesongen går det skibuss i rute mellom Raulandsgrend i vest til Vierli i øst. Bussen stopper også nedenfor Hovdeli og plukker opp de som skal den den ene eller den andre veien. Skibussen gjør at man kan veksle mellom de tre bakkeanleggene, eventuelt starte skituren et annet sted. Skibussen er gratis for de som har betalt skiløypeavgiften "Gje låm" som i 2018 var kr 1000,- per hytte.

Fra Vierli går skibussen flere ganger daglig til Rauland Høgfjellshotell, Rauland Skisenter, Holtardalen, Austbø Hotell, Rauland Sentrum(Krossen) og Raulandsfjell Alpinsenter. derfra returnerer den samme rute tilbake.

Veibeskrivelse

Hovdeli ligger midt mellom Rauland Skisenter og Austbø. Det er bom til feltet som kan åpnes med telefonen. Hver hytte kan registrere fem nummer. Fra bommen kjører man rett frem opp hele bakken. Straks man kommer opp på flata ligger hytta inn til høyre. Veien i Hovdeli er en ringvei. Dvs man kan kjøre gjennom feltet og ut. Adkomst på brøytet vei helt fram til hytta. Se detaljert veibeskrivelse illustrert i salgsoppgaven.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 m²
Totalt bruksareal: 111 m²
Totalt primærrom: 111 m²

Primærrom:
Stue. Kjøkken. 3. soverom. 2 bad. Vaskerom. Entré. Gangarealer.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2019 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf. 91 10 38 66. Hvis spørsmål byggtekniske forhold kan takstmannen kontaktes.

Tomten

Eiet tomt på 1.243 m²

Parkering

Biloppstilling på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (avgiftsbetaling).
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hytteeierne er selv ansvarlig for private stikkledninger fram til hyttene.

Brøyting utføres av Eivind Ståland. Brøytetelefon 407 61 200.

Bebyggelse

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Frittliggende fritidsbolig med areal over en etasje + hems.

Fritidsboligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein etablert på fjell. Ringmur i prefabrikkerte ringmurselementer med armert betong. Gulv i 1. et. etablert på komprimerte masser bestående av isolasjon, plast og armert betong.

Yttervegger i tradisjonelt laftet tømmer. Innvendige flater består stort laftet tømmer og panelte flater.

Etasjeskille i tradisjonelt isolert trebjelkelag. Plassbygget sadlet takverk bærende på yttervegg og dragere i rundtømmer. Tak er tekket med torv. Takrenner i trevirke med nedløp i kjetting.

Vinduer er type kobla. Innvendige dører er plassbygget labankdører. Pipe i murt lettklinkerelementer med peis og vedovn i stue.

Følgende merknader fremkommer:

* Utvendig mangler vannbrett over vinduer innfelling i trevirke.
* Vannbrett mangler på taktekke i mellombygg.
* Laft med merknad langs bunnsvill.
* Våtrom med merknad.
* Flisarbeider med merknad.

Interessenter må lese hele tilstandsrapporten før budgivning.

Ferdigattest

Ferdigattest er rekvirert og vil foreligge innen overlevering av hytta til ny eier.

Eventuell adgang til utleie

Det er anledning til å leie ut hytta dersom man ønsker det.

Standard

God hyttestandard slik man kan forvente av en hytte i denne pris- og aldersklasse. Hytta er etter selgers ønsker tegnet av arkitekt Henning Karlsen, Skien.

Rustikke overflater med solid tømmer (8-10 '') Generelt røffe overflater og grove dimensjoner. Tunge spesialtilpassede innerdører. Div. gulv med skiferfliser.

Innvendige dører er massive (40 mm) labankdører med smijernshengsler og smijernshåndtak fra RK-smia.

Kjøkkeninnredningen er håndlaget etter tegninger og ønske fra selger. Leverandør Kyrkjebø Trevare fra Dalen i Telemark, og overflatene er aldringsmalt av maler fra Kviteseid.

Familiekøyene og trappa til hemsen er produsert av lokale Garatun på Rauland. 

Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Det ligger snøsmelteanlegg i inngangspartiet, samt på utearealet med ildsted.

Utekran på vegg. 

Utekontakt for el. til bil, verktøy, m.m.

Fibertilknytning er mulig (Telefiber, Altibox).

Oppvarming

Hytta varmes opp elektrisk og med vedfyring. 

I stua er det åpen peis og en praktfull etasjeovn; Ulefos no 1766.

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Energibrønn 180 m kan kobles til varmekilden.

Vannbåren termostatvarme fjernstyres via telefonen.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overleveres uten
pengeheftelser til bank. Dog gjelder
følgende bestemmelser med
tinglysingsrett hjemlet i hovedbruket gbnr. 153/194:
Det er obligatorisk krav til medlemskap
i Hovdeli Hytteforening. Alle som har
hytte i Hovdeli skal betale årlige
felleskostnader knyttet til brøyting,
veivedlikehold, pumpestasjon og evt.
andre fellesanlegg nødvendig for
infrastrukturen i feltet. Alle hytteeiere i
Hovdeli skal slutte seg til de
flertallsvedtak fattes i årsmøtet.
Skiløypeavgiften er et viktig bidrag til
bruks- og hytteverdiene i området, og
kjøper skal årlig uoppfordret betale
"Gje låm" til Rauland Turist eller den
som innkrever avgiften. Kjøper skal
melde seg som ny medlem i Hovdeli
Hytteforening når kjøpekontrakt på
hytta er skrevet. Se eget vedlegg i salgsoppgaven med informasjon til nye hyttemedlemmer.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplan for HOVDELI, 
del av gnr 153 bnr 13.
Erstatter tidligere reg.plan vedtatt 05.04.02.
Kommunestyret sitt vedtak sak 05/59.
PlanID 20050004.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. For å få tinglyst skjøte på eiendommen må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er fordi boplikten i Vinje kommune ikke gjelder for hytter. 

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og
gjennomgått følgende dokumentasjon:

Eiendommens grunnbok
Selgers egenerklæring
Energiattest
Formuesverdi
Tilstandsrapport
Målebrev
Velkomstbrev fra hyttevellet til nye
medlemmer
Hytteforeninges brøyteavtale

Vinje kommune:
Reguleringsføresegner
Reguleringskart
Offentlige avgifter og restanser
Matrikkelrapport med matrikkelbrev
Bygningstegninger
Situasjonskart 1:500 og 1:1000

Alle dokumenter er tilgjengelig som
PDF via epost.

Overtagelse

Eiendommen overleveres på dato som
avtales med megler på tidspunkt for
budaksept. Eiendommen overleveres
umøblert med mindre annet avtales. Hytta
overleveres slik den framvises hva
gjelder ren- og ryddiggjøring.

Oppdragets KR-kode

KR27.19137

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2019 er kr 8.096,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatti Vinje kommune.

El.forbruk: Fra 15/9-2017 til 14/9-2019: 21.152 kWh.
Bygningsforsikring 2019 kr 3.638,-
Velavgift 2019 kr 1.000,-
Brøyteavgift 2019 kr 5.188,-
TV.signaler fra Parabol (CanalDigital, hytte/bolig)

Noen utgifter vil variere individuelt.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var  ifølge skatteetaten kr 665.500,- 

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og: 
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-.

I tillegg kommer en av to valgfrie boligkjøperforsikringer hos HELP Forsikring AS :
1) Boligkjøperforsikring Pluss kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
2) Ordinær Boligkjøperforsikring kr 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler per telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er: 
Vederlag: 2,5 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler skal ha dekket alle utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF

Torbjørn Meli

Telefon
Mobil 99242499

Lurer du på noe

Torbjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.