Komplett salgsoppgave

Hjellevegen 52

890 000 kr
79 m²
2 soverom
Hjellevegen 52 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Robert Iversen
Hjellevegen 52 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Robert Iversen
Robert Iversen
Presenteres av
Robert Iversen
Eidsdal
Bolig i naturskjønne og idylliske omgivelser - Omkranset av fantastiske turmuligheter - Gode solforhold - Påmeldingsvisning!
  • Prisantydning
    890 000 kr
  • Omkostninger
    23 592 kr
  • Totalpris
    913 592 kr
  • Byggeår
    1990
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    79 m²
  • Bruksareal
    79 m²
  • Tomteareal
    889,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hjellevegen 52 - En eiendom med idyllisk og solrik beliggenhet i den lille bygda Eidsdal.
Her byr muligheten til å sikre seg en bolig som ligger fantastisk til, omringet av et mangfold av attraksjoner for hele familien innen kort avstand! I Valldal kan man dra på bowling, kafe, kaffebar eller klatreparken som har 1.400 meter med klatreløyper. Geiranger like ved er kjent for sitt yrende folkeliv om sommeren. Tafjord innerst i fjorden har utendørs basseng og Kraft- og Skredsenter med moro for store og små. Ellers byr områdene rundt på fantastiske naturopplevelser både sommer og vinter. Vinterstid er det et eldorado av toppturmuligheter med gode snøforhold!
Boligen er på 79m2 og inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utvendig disponerer du 45 kvm terrasse!
Husk påmeldingsvisning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hjellevegen 52, 6215 EIDSDAL
Kommunenummer 1578, gårdsnummer 58, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm
Bruksareal:
Bolig m/låve 79 kvm
Primærrom:
Bolig m/låve:
79 kvm: Stue m/inngang, kjøkken, bad, 2 soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Paul Magne Honningdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med antatt fundament med støpte betongsåler. Grunnmur med betongblokkstein/forskalingsblokkstein. Støpt gulv på grunn, i følge eier er det trebjelkelag på ene soverom (nytt 2011 i følge eier). Yttervegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Yttertak konstruert med tresperre/overliggere, A-profil stålplater, på låven er det varierende utførelse.
Stort sett alle vinduer er koblede uisolerte vinduer fra 1990. Unntak av 2 vinduer (2013,2014) og verandadør som er med 2-lags isolerglass. Ytterdør ny i 2009.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Ukjent opplegg med drensrør rundt bygningen.
Taktekking: Taktekking fra 1990. Det er observert noe avskalling/rust på ender av platene. Viktig med jevnlig vedlikehold på denne type taktekking.
Terrengforhold: Det er svakt fall i terreng direkte mot husmuren mot øst. Fall ut fra bygning skal være minimum 1:50 på minst 3 meter fra husmur. Taknedløp bør ledes godt vekk fra husmur.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder enkel og grei standard og fremstår med normal slitasje ut i fra byggeår.
På innvendige overflater er det på gulvflater laminatgulv, våtromsbelegg på bad. Vegger er kledd med mdf-panel, våtromsplater og tapet. I himlinger er det kledd noe med panel og mdf-panel. TG1 på alle overflater.
Stue:
Stor og lys stue utstyrt med trivelig vedovn fra Dovre, til de kaldere dagene. Brannmur av fasadeskifer. Godt med vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i boligen. Mdf-panel i tak med downlights.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med kirsebærfargede fronter. Laminat benkeplate med fliser over. Greit med skap- og benkeplass. Vaskekum i benkeplate, ellers frittstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger ikke handelen.
Kjøkkenventilator fra Flexit.
Bad: Romslig bad som er utstyrt med servantinnredning, helstøpt servantplate i porselen. 2 overskap med speil og lysarmatur. Ellers er det opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Varmekabler i gulv.
Soverom:
Det er 2 soverom i boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har egen utgang til terrassen - perfekt når man vil trekke frisk luft om morgenen!
Soverommet ligger i tilknytning til stuen og inngår i låvedelen.
Soverom 2 ligger ved kjøkken og har grei plass til seng og garderobeløsning.
Tekniske installasjoner:
Rør-i-rør i boligen, dels noe kobbervannrør. Avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder fra Heat injection, ny i 2016. Plassert på låven.
Elektrisk avtrekksvifte på bad.
Sikringsskap med automatsikring og jordfeilsbrytere. Nytt opplegg i 2007 i følge eier.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers er det benyttet elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2007.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men det foreligger delegasjonssak og godkjent byggesøknad om endring og innredning av campingrom. Byggeløyve er gitt 20.09.90. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen avviker fra godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen. Deler av kjøkken er på godkjente beregnet for stue. Foreligger ikke krav om bruksendring/omsøking av innredning av rom for bruk for varig opphold.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1578/58/29:
20.02.1892 - Dokumentnr: 900089 - Utskifting
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1952 - Dokumentnr: 100501 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1952 - Dokumentnr: 102518 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:15
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1952 - Dokumentnr: 103011 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1963 - Dokumentnr: 104101 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder vannanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1965 - Dokumentnr: 106590 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:20
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1966 - Dokumentnr: 101489 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:21
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1966 - Dokumentnr: 101490 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:22
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1966 - Dokumentnr: 101491 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:23
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1966 - Dokumentnr: 104023 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:57 Bnr:2
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1971 - Dokumentnr: 103216 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:24
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1975 - Dokumentnr: 107017 - Rettighet
Rettighetshaver: Ytterdal Nye Vassverk Sa
Org.nr: 970 221 344
LEIEAVTALE
ERKLÆRING GIR STEDSEVARENDE VEDERLAGSFRI BRUKSRETT TIL GRUNN
FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING OVER EIENDOMMENE MED FLERE
BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1983 - Dokumentnr: 109217 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1986 - Dokumentnr: 102902 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1993 - Dokumentnr: 17243 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2019 - Dokumentnr: 142315 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1578 Gnr:58 Bnr:1
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 510417 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1524 Gnr:58 Bnr:29

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i den lille bygda Eidsdal som ligger idyllisk til ved Norddalsfjorden. Bygden har rundt 400 innbyggere og gir deg virkelig muligheten til å nyte fred å ro!
Eidsdal er et utmerket feriested og områdene rundt består av en rekke perler inne kort avstand! Nærmest finner man nabobygden Norddal som kan by på Petrines Gjestgiveri og Tonga Gardsbryggeri ned egen pub. Petrines tilbyr overnatting, kafe og restaurant hvor det serveres mat av lokale råvarer. Ellers kan man dra på gårdsbesøk på Melchior Garden. Til de andre turistattraksjonene som Valldal og Geiranger er det henholdsvis ca. 10 og 23 km til. Her ligger man med andre ord midt i smørøyet!
Valldal legges det til rette for det urbane med bla. bakeri, interiørbutikk og kaffebar. I denne bygden finner man og Klatrepark med totalt 1.400 meter klatreløype. Geirangerfjorden står på UNESCOS verdensarvliste og har et yrende folkeliv om sommeren. Har kan man oppleve attraksjoner som for eksempel fossefallet De syv søstre, oppleve lokal matproduksjon på Herdalssetra eller et av de flotte hotellene bygden har å by på.
Innerst i fjorden finner man den lille bygden Tafjord som har utendørsbasseng om sommeren og Kraft- og skredsenter som er tilrettelagt for hele familien.
Ellers byr området i og rundt Eidsdal på vakker natur og fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Topptur-destinasjonene er mange. Det er og verdt å nevne Trollstigen.
Til Ålesund, er det ca. 90 km. Til Molde (fergeovergang) ca 85 km.

Adkomst

Når man ankommer Eidsdal ligger eiendommen ca. 3 km sør for sentrum av Eidsdal. Eidsdal har to ankomst muligheter. Den ene via fergeforbindelse mellom Eidsdal og Linge. Eller man kan komme fra Stryn og Skjåk og via Geiranger.
Fra hovedveg, ta av mot Hjelle og Stenvåg camping.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
Dalsbygda skule og barnehage (0-5 år)
8 barn, 1 avdeling 7.6 km
Skole:
Eidsdal skule (1-10 kl.)
64 elever, 5 klasser 2.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 889,9 kvm. Tomten består av stort sett grøntareal, singlet inn til murene. Ellers enkel beplantning.

Parkering

Gruset nedkjørsel med lett adkomst. Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet Ytterdal Nye Vassverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank i glassfiber på ca 4 kvm i følge eier. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til LNF-område der landbruk er dominerende i henhold til Kommunedelplan for Eidsdal datert 14.08.2008.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.758,- for inneværende år.
Boligen er tilknyttet Ytterdal Nye Vannverk og har en årlig avgift på 4.000,-

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet fra skatteetaten, men ikke mottatt.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 913.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Louise Vestnes Indreeide og Kristian Indreeide

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000 fastpris inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (pr. påbegynte time)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0040/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2140

Dato

Sist oppdatert: 08. september 2021 kl. 15:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.