Komplett salgsoppgave

Sinoberveien 24

2 990 000 kr
63 m²
2 soverom
Fasade
Fasade
Kart
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Sinober
Hytte i Lillomarka rett ved Sinober sportsstue - 2 soverom- stor tomt- skiløyper utenfor døren - gode solforhold - strøm - brønnvann
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 066 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1938
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    63 m²
  • Bruksareal
    63 m²
  • Tomteareal
    3 524 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom innlandet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Kjøretillatelse for visningene blir ordnet. Meld dere på og møt opp ved barnehagen i Stuaveien 15 min før visningstiden, så kjører vi samlet opp. Det blir også felles nedkjøring etter visningene er ferdig. Man kan også gå opp fra bommen, dette tar ca 35 min.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fritidseiendom ved Sinober Sportsstue i Lillomarka, med hytte og frittstående uthus.
Her har man et mylder av turstier og kort gangavstand til badevann. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper rett utenfor hytteveggen.
Det er helårsvei helt fram, men parkering på felles parkeringsplass ved bom ca. 2,5 km fra hytta.
Kjøring helt frem er mulig på visse vilkår, etter søknad til kommunen.
Fritidsboligen består av kjøkken med spiseplass, stor stue med peisovn, to soverom og bad.
Det er lagring i uthus.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sinoberveien 24, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 12, bruksnummer 90, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 12, bruksnummer 172, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
Bruksareal:
Hytte 63 kvm
Primærrom:
Hytte:
1. etasje 63 kvm: Stue , to soverom , kjøkken og bad
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2022 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Innredningen i hytta avviker noe fra de siste godkjente byggetegningene, da det er fjernet en halv vegg mellom kjøkken og gang, og videre er et tilbygg med soverom og bad opprinnelig tegnet som bare ett stort rom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3: Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnad under 10.000,-
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Bad: Bad med flisbelagt/skifer på gulv og gulvvarme, toalett (snurredass),
dobbel servant og dusj. Plassbygget profilert innredning. Vann til badet
i tank plassert i skap på bad. Badet fremstår som ikke håndverksmessig
utført med membran, som våtrom osv. Oppussing/rehabiliteringer kan
påregnes. Kostnadsestimat : 100.000 - 300.000
TG2:
Gitt pga alder: Vinduer, ytterdør, vann og avløpsrør.
Vurdering av avvik på nedløp og beslag.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Tiltak
• Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
• Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
Saltak tekket med shingel.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
taktekkingen.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Takkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
• Lokal utbedring bør utføres.
Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes.
Terrasse på ca. 37 m².
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
Lavt rekkverk.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Rekkverk er lavt samt med liggende spiler.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Pipe:
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
Tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det er montert stålinnsats/pipeløp i pipene. Dette fungerer som
pipeløp i dag.
Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
• Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha
fuktskader.
Tiltak
• Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det
grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre
tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse
områdene.
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for
tiltak, men bør observeres over tid.
Ingen ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Anlegget må sjekkes av fagperson.
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
som ikke har det.
Varmtvannsbreder:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.
Tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
• Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
Drenering.
Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
• Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tiltak
• Det bør gjøres lokale tiltak.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Koselig hytte som ligger flott til i hjerte av Lillomarka, nær populære Sinober Sportsstue.
Hytta ligger på en liten høyde med gode solforhold og en stor terrasse man kan bruke hele året.
Hytta er bygget av maskin laftet tømmer. Den har to soverom, bad, stue og kjøkken med spiseplass.
I tillegg står det et uthus på tomten.
Soverommene har plassbygde senger. I stuen er det en stor peis og plass for en sofagruppe. Stort kjøkken med god benke- og skap plass.
Det er også en peis på kjøkkenet som gir lun stemning ved måltidene. Badet har skiferfliser, en velfungerende snurredo, og flislagt dusj. Vannsystemet består av sisterne og varmtvannsbereder, en praktisk løsning som er enkel og håndtere og gir følelsen av å ha innlagtvann. En pumpe sikrer vann med godt trykk i kranene på kjøkken, bad og dusj.
Av hvitevarer som følger er det kun komfyr som følger med.

Oppvarming

Vedovn, og elektriske panelovner i oppholdsrom. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1939 og påbygget i 1961.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden da eiendommen ble oppført og heller ikke for tilbygget i 1961.
Det ble søkt om et tilbygg i 1993, hvor det foreligger godkjente tegninger. Det ble midlertidig ikke oppført.
Det er videre søkt om et tilbygg i 2002, med godkjente tegninger. Dette tilbygget er oppført og i bruk, og består av ett soverom og bad. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Bruk av denne delen er da ikke lovlig frem til søknad om ferdigattest er innvilget hos Nittedal kommune.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Innredningen i dag i hytta avviker fra de siste godkjente byggetegningen sier om innredning.
Det er tatt bort en halv vegg mellom kjøkken og gang. Det siste tilbygget med soverom og bad er opprinnelig bare ett stort rom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3031/12/90:
05.10.1934 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:12 Bnr:89
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 12 bnr 133
03.12.1946 - Dokumentnr: 991806 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:12 Bnr:125
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:12 Bnr:128
Overført fra gnr 12 bnr 133
SE DNR:4616/46 OG 3164/46
26.09.1932 - Dokumentnr: 900087 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3031 Gnr:12 Bnr:66
PB 46-XIII-120
10.08.1960 - Dokumentnr: 3301 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 12 bnr. 133
01.01.2020 - Dokumentnr: 1723163 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:12 Bnr:90
15.11.1932 - Dokumentnr: 9000 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3031 Gnr:12 Bnr:66
Bestemmelse om vannrett

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Hytta selges med diverse innbo.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytta har en ettertraktet beliggenhet på Sinober, som er et yndet turmål for mange mosjonister i marka.
Sinober sportsstue har enkel servering i helgene for turfolk.
Det er milevis med oppkjørte skiløyper og et mylder av turstier rett utenfor hytteveggen.
I sommer halvåret er det kort vei til flere badevann. Se skisporet.no for skiløyper rundt hytta.

Adkomst

Adkomst fra Stuaveien opp Sinoberveien. Veien har bom som man ved behov kan søke kommunene om og få nøkkel til.
Ved felles visninger vil det være anledning for å kjøre helt opp.
Om man ønsker å gå opp bruker man ca 35 min fra bommen.
Det er også populært å gå fra Movatn eller Snippen.
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3.524 kvm. Tomten består av to parseller, gnr 12 bnr 90 og 172.
Gnr 12 og bnr 90 er parsellen som hytta står på og er 2.422 kvm. Gnr 12 bnr 172 har areal 1.102 kvm og er natur tomt.

Parkering

Parkering ved barnehagen i Stuaveien. Om man søker og får kjøretillatelse, kan man bruke parkeringsplass ved Sinober. Det er ikke parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via vei og sti. Sinoberveien er helårsvei med bom, og ved behov kan man søke kommunen om kjøretillatelse .
Man må søke ny tillatelse hver gang man skal låne nøkkel.
Det er brønn ute med håndpumpe. Det er snurre-do på badet med tank i kjelleren.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til kommuneplan 201801 datert 26.08.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i LNFR-området og innen for marka-grensen slik at markaloven gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 1 180,- for inneværende år. I dette inngår feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7000 kWh pr. år.
Ved søknad til kommunen er det vei avgift pr gang med 150,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 343 000,- ifølge selger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sveinung Kjøren og Lisa Nausthaug

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0072/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2272

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2022 kl. 11:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Kjøretillatelse for visningene blir ordnet. Meld dere på og møt opp ved barnehagen i Stuaveien 15 min før visningstiden, så kjører vi samlet opp. Det blir også felles nedkjøring etter visningene er ferdig. Man kan også gå opp fra bommen, dette tar ca 35 min.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.