Hølandsveien 1992

Hølandsveien 1992, 1960 LØKEN
Kommunenummer 3026, gårdsnummer 32, bruksnummer 188, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3026, gårdsnummer 32, bruksnummer 189, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 566 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Kjeller 132 kvm: Wc, dusjrom, kjøkken/spiserom, næringslokale, gang, vaskerom, teknisk rom, to kott.
1. etasje 246 kvm: Wc, to entréer, fire ganger, kjøkken, restaurant, to garasjerom, teknisk rom, to boder.
2. etasje 10 kvm: Gang.
Loft 60 kvm: Bad, gang, entré, tre innredet rom.

Primærrom:

2. etasje leilighet 118 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.22 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i murverk/bindingsverk, forblendet med teglstein og kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det gis følgende vurderinger av boligen:
TG3:
- Overflater på innvendige gulv (Bad / Loft) – Det er ikke benyttet slukmansjett, og det er ikke observert membran rundt sluk og under klemring til sluket. Gulvet har ikke et funksjonelt tettesjikt, og utbedring må påregnes
- Fundamenter – Bygningen har store skjevheter, og indikasjoner på mulige setninger i grunnen mot Hølandsveien.
- Rom under terreng – Det er observert sterk "kjellerlukt" i begge kott. Årsak er sannsynligvis bruk av treverk (organisk materiale) i dørkarmer, listverk etc. mot betong samt manglende ventilasjon, i sammenheng med målt fukt i grunnmur og gulv.
- Etasjeskiller – Det er store merkbare skjevheter i etasjeskillere.
- Overflater på innvendige gulv – Gulvet har stedvis kraftig svelling og har løftet seg i skjøtene.
- Varmtvann – Det er drypplekkasje fra kobling/sikkerhetsventil på berederen, forholdet må ettersees av fagperson.

TG2 (Kjeller, 1. etasje og loft) :
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller) - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Dusjrom / Kjeller) - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Ventilasjon (Bad / 2. etasje leilighet) - Det er svakt avtrekk fra ventil i bad. Det mangler luftespalte under dør.
- Overflater på innvendige vegger (Bad / Loft) - Det er bom/hulrom under enkelte fliser, som på sikt kan medføre at flisene løsner eller knekker.
- Overflater på innvendig himling (Bad / Loft) - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter, samt utskjæring i plater pga. dusjkabinett.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Loft) - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Ventilasjon (Bad / Loft)
- Lovlighet - Dører til leilighet har ikke brannklassifisering. Forholdet indikerer at dagens krav til inndeling i brannceller ikke er oppfylt.
- Gulv på grunn - Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.
- Drenering - Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren.
- Terrengforhold rundt boligen - Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder.
- Utvendig kledning - Det er stedvis noe slitasje og sprekkdannelser på panelet. Det er avskalling og sprekker i flere teglstein.
- Takkonstruksjon - Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting.
- Taktekking og membraner - Tekkingene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Utvendig beslag - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.
- Trapper - Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.
- Ytterdører - Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Vinduer - Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Det er observert noe råte nederst på karm på enkelte vinduer.
- Innvendige dører - Brannklassifiserte dører i kjeller subber i gulvet og er derfor harde å åpne/lukke.
- Overflater på innvendige gulv - Gulv på loft er stedvis noe ufagmessig lagt og belistet.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold i takstrapporten.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - Det er sterke rustdannelser i skap for brannslange. Dette kan indikere mulig pågående eller tidligere lekkasje.
- Vannbåren varme - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold i takstrapporten.
- Ventilasjon - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
. Elektrisk oppvarming - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
- Varmtvann - Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Elektrisk anlegg - Deler av anlegget er av høy alder, sannsynligvis fra byggeår. Det er observert løse ledninger og stikk i loft. Det er ikke tilstrekkelig antall stikk ifm. kjøkkeninnredning i loft, og utstyr er tilkoblet skjøteledning.

TG2 (2. etasje leilighet):
- Dokumentasjon (Bad / 2. etasje leilighet) - Badet er av ukjent alder, fremstår som noe nyere. Dokumentasjon er ikke fremvist.
- Ventilasjon (Bad / 2. etasje leilighet) - Det er svakt avtrekk fra ventil i bad. Det mangler luftespalte under dør
- Lovlighet - Entrédører til leilighet har ikke brannklassifisering. Forholdet indikerer at dagens krav til inndeling i brannceller ikke er oppfylt.
- Ytterdører - Entrédør i tre.
- Ventilasjon - Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Det er ingen friskluftsventiler i oppholdsrom. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Elektrisk anlegg - Det er observert åpne koblingsbokser leiligheten. Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnte forhold

TGIU:
- Hulltaking (Bad 2.etasje leilighet) - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale.
- Hulltaking kjellervegg - Kjellervegger har i hovedsak pussede overflater, og hulltaking er derfor ikke utført.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om videre teknisk undersøkelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er montert luft til luft varmepumpe i restaurant, produsert i 2018. Det er montert luft til luft air condition i restaurant, av eldre dato.

Leilighet: Det er montert luft til luft varmepumpe i stue, produsert i 2018. Varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til bolig- og næringsformal siden 1960. De siste årene har 1. etg blitt benyttet til restaurant.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det eksisterer ikke byggetegninger for loft så planløsning og rombruk kan ikke dokumenteres. Innredning på loft til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er gjort en del endringer i 2. etg som avviker fra byggetegninger. Kjøkkenet var opprinnelig i et separat rom og har nå blitt flyttet ut til stua. Bad/wc har blitt utvidet ved å ta i bruk rommet hvor kjøkkenet stod opprinnelig.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet; bestemmelse om veg, registrering av grunn, overføring fra tidligere festenummer og omnummerering ved kommuneendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et sentralt område i sentrum av Løken i Aurskog-Høland kommune med forretningsbygg og god eksponering i område med handel og næringsvirksomhet. Idylliske Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge.
På Aurskog finner du 18 hulls golfanlegg med driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har blant annet blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Rema 1000 har en større og nybygget forretning med et godt vareutvalg og Kiwi kom nylig til Løken Senter.

Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud fra morgen til kveld. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 27 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm og 53 min til Oslo Lufthavn. Det er gode togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Eiet tomt på 1 082,1 kvm.

Godt med parkeringsplasser etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (BFK2) i henhold til reguleringsplan for Løken sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 5.10.2009. Formål: Kombinert formål.
Eiendommer i området kan gis en utnyttelse inntil BYA maks = 66%. Areal til biloppstillingsplasser skal inngå i bebygd areal med 15 kvm pr. parkeringsplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 49.352,76,- for 2022. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn av pipe. Det er installert vannmåler. Eiendomsskatten utgjør kr. 6.674,- av de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter restaurant er kr 2421,- pr måned og leilighet er kr. 1057,-.
Eiendomsskatt er kr 3337,- pr termin, det er to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret hos Tryg. Forsikringspremien ligger på ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 442 127,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 191 658,-/5 191 657,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 458 670,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thi To Uyen Hoang

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 25.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0253/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.22253

Sist oppdatert: 24. januar 2023 kl. 14:18