Nesttunbrekka 14

Nesttunbrekka 14, 5221 NESTTUN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 42, bruksnummer 823, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 240 kvm
Totalt bruksareal: 219 kvm
Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom:
1. etasje 80 kvm: Entre, vaskerom, wc, 2 soverom, kjellerstue, kjøkken og bad.
2. etasje 90 kvm: Kjøkken, wc, stue og soverom.
3. etasje 35 kvm: Loftsstue, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod.
3. etasje 10 kvm: Bod.

Øvrige arealer:
Utvendig bod i garasje oppmålt til 8 kvm.
Hagebod ved inngangspartiet oppmålt til 4 kvm.

Boligen har frittstående garasje oppmålt til 32 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har bemerkning TG i rapporten:

Bad - underetasje: fallforhold gulv.

Bad - loftetasje: fallforhold gulv.

Toalett - underetasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Konstruksjonsoppbygging - loft: har fått tg 2 da det ikke er kjent hvordan oppbyggingen er utført ved lukket konstruksjon.

Innvendige trapper: rekkverk oppfyller ikke dagens krav.

Etasjeskiller mot grunn: Skjevhetsmåling.

Yttervegger: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.

Tak: Symptomer på slitasje og alder.

Balkong - fra soverom: Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Terrasse på terreng: rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Drenering: Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.

Garasje: Tettsjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer i 2022:

- Laget slette vegger og listefritt tak i gang 1. etasje.

- Laget slette vegger og listefritt tak i stue og gang i 2. etasje

- Ny 1-stavs parkett i stue 2. etasje.

- Laget nytt soverom i 2. etasje.

- Nytt 1-stavs parkett i soverom i 2. etasje.

- Nytt gulv kjøkken 1. etasje.

- Nytt gulv soverom 1. etasje.

- Byttet inngangsdør

- Lagt beslag rundt pipe

Moderniseringer før 2022:

- Kjøkken 2. etasje: Strai kjøkken fra 2015 med malte fronter i heltre eik og integrerte hvitevarer
fra Miele (mikrobølgeovn med grill er fra IKEA).

- Bad 1. etasje.: Renovert i 2007, helfliset med hjørnebadekar og baderomsmøbler som 90 cm servantskap og høyskap.

- WC-rom 1. etasje.: Fra 2007

- Bad i 3. etasje bygget nytt i 2008, helfliset med badekar, høyskap, dobbelt vask og 120cm servantskap med 4 skuffer.

- Rør-i-rør i hele huset i 07/08 bortsett fra vaskerom.

- Vaskerom fikk skiftet vannrør, avløp og sluk samt varmtvannsbereder og flislagt gulv i 2011.

- Skiftet innmat sikringsskap i 2015 samt lagt inn nye kurser ved flere anledninger.

- Balansert ventilasjon (skiftet varmeveksler i 2014.)

- Varmepumpe installert 2014.

- Innlagt fiber fra Telenor.

Velholdt og fin bolig som holder god standard og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger. Det er lagt vekt på allergivennlige løsninger som sentralstøvsuger, allergivennlig maling, balansert ventilasjon med god filtrering av luften som sørger for et behagelig inneklima. Det har for øvrig aldri vært røykt i huset.

1. Etasje:
Éntre: Det første som møter deg er en romslig og delikat gang med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko i en flott walk-in-garderobe. Gulvet er flislagt med varmekabler som umiddelbart gir en god følelse når man trår inn.

Vaskerom: Romslig vaskerom oppgradert i 2011 med plass til skap og flere hvitevarer.

WC-rom: Enkelt toalettrom plassert i gangen

Kjellerstue: Flott , romslig stue med lyse vegger, fliser på gulv med varmekabler og store vindusflater som gir en god romfølelse. Perfekt når man har større barn som søker sin egen stue. Fra stuen tar du deg rett ut til uteplassen via terrassedøren.

Soverom 1: Stort soverom med bred eikeparkett og varmekabler i gulv samt god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2: Dette soverommet er også av god størrelse. Nymalte flater på vegg og ny 1-stavs laminat på gulv med varmekabler.

Kjøkken: Praktisk og funksjonelt kjøkken med Ikea skapinnredning fra 2007. Varmekabler i gulv med ny 1-stavs laminat på gulv.

Bad: Pent og romslig bad renovert i 2007. Innredet med fin møblert servant, toalett, badekar med vegghengt dusj, skap og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

2. Etasje:
Stue: Fra trappen i 1. etasje. kommer du til boligens kjerne, en stor stue med nymalte flater utført med listfritt tak og tidsriktige fargetoner. Ny og fin 1-stavs parkett på gulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. I trappegangen er det montert varmepumpe (2014) som sørger for effektiv fordeling av luft. I tillegg finner du peisovn plassert sentralt i rommet for god effekt av varmefordelingen. Fra stuen er det utgang til nordvendt og usjenert balkong.

Soverom 3:
Lyst og romslig soverom med ny og fin 1-stavs laminat på gulv og god plass til innredning av både seng, skrivebord og garderobe.

Kjøkken:
Stort, lekkert og moderne Strai kjøkken fra 2015 med tidløse hvitmalte fronter i eik og integrerte hvitevarer. Rommet er av svært god størrelse og gir det masse skap- og benkeplass. Her er det plass til stor sittegruppe som rommer hele familien samles til hverdags og helg. Fra kjøkken er det utgang som leder deg til den store uteplassen foran huset som gjør logistikk inn og ut av kjøkkenet lett og smidig.

WC-rom (2):
Fra stuen har man adkomst til WC-rom nr. 2 innredet møblert servant med oppbevaringshyller og gulvstående toalett.

3. Etasje

I 3. etasje finner vi en romslig mellomgang som kan innredes til TV-krok eller ekstra soveplass til gjester. Det er også ekstra oppbevaring i kneveggene i rommene i denne etasjen.

Bad (2):
Lekkert helfliset baderom fra 2008 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar og vegghengt dusjarmatur, toalett og stor dobbelservant med skaphyller.

Soverom 4:
Soverom av svært god størrelse med plass til stor dobbeltseng og flere oppbevaringsløsninger som garderobeskap og kommode. Fra soverommet er det utgang til balkong på 2 kvm. Perfekt når du har lyst å trekke inn frisk morgenluft før du starter dagen.

Soverom 5:
Dette rommet er også av god størrelse med plass til både seng og skrivepult, perfekt når man trenger litt ro til eget arbeid/lekser. Praktisk hylle løsning i vegg for oppbevaring.

Bod:
Stor bod med meget god lagringskapasitet som gjør det enkelt å ha orden i ting man vil ta vare på.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler gulv på bad i 1. etasje. og 3. etasje.
Varmekabler gulv på WC 1. etasje.
Varmekabler gulv i entre, soverommene, stuen og kjøkken 1. etasje
Peisovn i stue.
Varme pumpe i stue.
Balansert ventilasjon med varmeelement.

For øvrig el- oppvarming ved panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1987 og gjelder bolig og garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest ble gitt før innredningen av loftsetasjen da dette ble gjort i 1988. Byggetegninger fra kommunen indikerer imidlertid at etasjen var ment å brukes til boligrom og antas lovlig men det foreligger ingen søknad/tegninger på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 14936, tinglyst 12.05.86, og gjelder gårdsnummer 42 bruksnummer 169 rett til å legge ledninger for vann og avløp over
eiendommen med adresse Nesttunbrekka 14. Ledningsanlegget er delvis felles, og skal vedlikeholdes solidarisk av brukerne.

Dagboknr 285722, tinglyst 26.03.07, og gjelder justert grense på eiendommen der et areal på 126 kvm ble overført fra gnr. 42 bnr 1. til eiendommen med adresse Nesttunbrekka 14.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområdet på Nesttun. Noe av det man nyter mest ved å bo her, er at det er gangavstand til barnehager, butikker, barne- og ungdomsskole, videregående skole samt idrettspark som virkelig hjelper på tidsklemmen i travle hverdager.
Populære og varierte turmuligheter innen kort distanse samt et bredt servicetilbud ved Nesttun sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til bybanestopp på kun 3-4 minutter og Bybanen tar deg enkelt til både sentrum og Flesland.
Nesttun har flott kulturhus, flere butikker og koselige spisesteder man kan spasere ned til.
Området er et eldorado for barn med et bredt utvalg av aktivitetsmuligheter og trygg gangvei til barneskolen.
Beliggenheten gir deg så godt som alle hverdagens nødvendigheter innen kort distanse og passer ypperlig for den travle barnefamilien.

Fra sentrum kjør opp Fjøsangerveien og følg E39. Ta av fra E39 skiltet Nesttun og første avkjørsel i rundkjøringen. Ta deretter første avkjørsel i rundkjøring etter tunnelen og ta 2. avkjørsel rett etter. Følg 582 Fanavegen ca. 400m og ta av til høyre ved politistasjonen, følg veien videre ca. 1 km og du vil finne boligen på din høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kidsa Øvsttun (0-6 år)
Idavollen barnehage (0-6 år)

Midtun skole (1-7 kl.)
Hop skole (8-10 kl.)
Slåtthaug skole (8-10 kl.)

Slåtthaug videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 431,8 kvm. Tomt er fint opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasjen. Eiendommen har for øvrig pent murt trappeoppgang fra garasjen, hage med plen og diverse beplantninger, blomsterbed og støttemurer.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det foreligger ingen reguleringsplan på eiendommen, men er i kommunedelplanen FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST datert 15.01.2001 avsatt til boligområde.

Planer i nærheten av eiendommen:
FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN -
FJØSANGER - Planavgrensningen strekker seg 4 km langs gang- og sykkelvegen på den gamle Vossebanen
mellom Gamlehaugen og Nesttun og videre på Osbanen til Skjoldskiftet. Formålet med planarbeidet er å sikre areal for et gang-/sykkeltilbud langs E39, med separering
av gående og syklende. Planlagt tiltak krever en utvidet bredde i forhold til eksisterende gang
sykkelveg. Statens vegvesen er forslagsstiller. Traseen er avsatt som hovedrute for sykkel
og er et prioritert tiltak i Handlingsplan 2010-2013 – oppfølging av Sykkelstrategi for Bergen
2010- 2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 25 652,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 10 504,- for inneværende år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 607 813,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr kr 5 788 125,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birte Bratland Hevrøy og Lars Jacob Skogen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 79-0117/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.22117

Sist oppdatert: 26. september 2022 kl. 09:04