Komplett salgsoppgave

Søre Maggevarden 29

3 790 000 kr
141 m²
4 soverom
Velkommen til ditt nye hjem i Søre Maggevarden 29!
Velkommen til ditt nye hjem i Søre Maggevarden 29!
Kart
Daniel Midttveit
Presenteres av
Daniel Midttveit
Ågotnes
Enebolig med fire soverom og to bad fra 2004. Barnevennlig område. Sol fra morgen til kveld. Kjøkken fra 2016.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 790 000 kr
  • Omkostninger
    95 920 kr
  • Totalpris
    3 885 920 kr
  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    141 m²
  • Bruksareal
    146 m²
  • Tomteareal
    514,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    1 500 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Boligen er en romslig og barnevennlig enebolig på Ågotnes, kun 13 minutter fra Sartor Storsenter på Straume, og en liten halvtime fra Bergen sentrum! Boligen har to fulle etasjer med fire romslige soverom ogto bad, i tillegg til kjøkken, stue, vaskerom og bod. Det er rikelig plass til oppbevaring i huset. Planløsningen er familievennlig. Huset ligger i utkanten av et stille og rolig boligfelt. Tomten er opparbeidet med fine terrasser, flere bed og det er hvit grus samt belegningsstein rundt huset. Det er kun 100 meter fra huset til marka hvor det går flere turstier, blant annet til populære Spjeldsfjellet. Tomten har sol fra morgen til kveld. Opp trappen finner du stuen. Store vinduer gir godt dagslys og god romfølelse. Her får du plass til en hyggelig tv-krok, en lesekrok og en romslig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er adskilt fra kjøkkenet med skyvedør, slik at man kan trekke seg tilbake og kose seg på kjøkkenet, eller få fred og ro i stuen når tenåringene slår seg løs på kjøkkenet. Kjøkkenet befinner seg innenfor stuen i andre etasje. Her kan du gå videre ut på en stor terrasse. Kjøkkenet har sort innredning fra Kvik, hvite benkeplater og god benkebelysning. Et romslig kjøleskap følger med, samt et innebygd fryseskap. Det er integrert stekeovn, keramisk topp, integrert mikrobølgeovn og innebygd oppvaskmaskin.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Søre Maggevarden 29! En innholdsrik enebolig med en sentral, attraktiv og barnevennlig beliggenhet! Kort om boligen og beliggenhet:
  • Fire romslige soverom
  • To bad - ett i hver etasje
  • Praktisk planløsning for en familiebolig
  • Flere solrike uteplasser
  • Gode parkeringsmuligheter
  • Pent opparbeidet og lettstelte uteområder
  • Barnevennlig område
  • Gode turmuligheter i området
  • Kun 13 minutter til Sartor Storsenter
  • Flotte turområder i nærheten Velkommen til visning. Husk påmelding.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Søre Maggevarden 29, 5363 ÅGOTNES
    Kommunenummer 4626, gårdsnummer 27, bruksnummer 499, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 146 kvm
    Totalt primærrom: 141 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 68 kvm: Entré, gang/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom
    2. etasje 73 kvm:
    Sekundærrom:
    1. etasje 5 kvm: Bod
    Eiendommen inneholder i tillegg 1 utvendig bod oppmålt til ca 23.5 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2022 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det var tegnet inn en carport i opprinnelige bygningstegninger. I dag er dette bygget om til bod, med terrasse øverst.
    Det foreligger ikke ferdigattest på dette.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    TG2:
    Bad - 1. etasje :
    -Overflater vegger
    -Overflater himling
    -Overflater gulv
    -Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
    -Innfelte/gjennomgående installasjoner
    -Fukt i tilliggende konstruksjoner
    -Fallforhold (gulv)
    -Avløpsrør (ink. sluk)
    Bad - 2. etasje:
    -Ventilasjon
    -Overflater vegger
    -Overflater gulv
    -Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
    -Fukt i tilliggende konstruksjoner
    -Fallforhold (gulv)
    Vaskerom - 1. etasje:
    -Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
    -Fallforhold (gulv)
    Kjøkken:
    -Vannrør
    -Overflater gulv
    -Innredning
    -Annet
    Øvrige rom - 1. og 2. etasje:
    -Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
    -Overflater gulv
    -Innerdører
    -Annet
    Loft - uinnredet / råloft:
    -Konstruksjonsoppbygging
    -Annet
    Etasjeskiller - 2. etasje:
    -Skjevhetsmåling
    Tekniske anlegg, VVS anlegg:
    -Vannrør
    Elektrisk anlegg:
    -Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
    Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
    -Fasader ink. kledning
    Dører og vinduer
    Balkonger, terrasser, veranda med tilkomst fra kjøkken:
    -Helhetsvurdering
    Terrasser / platting på terreng - Vestvendt markterrasse:
    -Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
    Terrasser / platting på terreng - Østvendt markterrasse:
    -Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
    Drenering:
    -Vann fra yttertak og bortledning
    TG3:
    -Brannslokkingsutstyr
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Sammendrag av selgers egenerklæring

    Selger opplyser om følgende:
    Boden under terrassen er laget ved å sette opp vegger. Den er ikke vanntett langs ytterkanten eller isolert. Vessengruppen Nord AS har kledd inn bod under terrasse i 2011, samt bygget terrassen mellom ytterboden og blomsterbedet. Det har vært skiftet filter på ventilasjonsanlegget årlig.
    Det ble utført radonmåling i 2021.

    Moderniseringer og påkostninger

    Selger opplyser om at det ble skiftet kjøkken i 2016.

    Standard

    Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Oppvarming med varmekabler i entré, gang, baderommene og vaskerom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.07.2004.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    4626/27/499:
    21.06.2004 - Dokumentnr: 9773 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Eier plikter å rette seg etter gjeldende reguleringsplan for området. Parsellen får rett i fellesveger fram til off.veg over h.br. 27/370. Parsellen plikter å delta i likeverdig/solidarisk vedlikehold av fellesveier, friareal, leikeplasser, ledningsanlegg for vann, avløp, strøm og telefon. Eier plikter å delta i velforening for å løse fellesoppgaver i feltet. Parsellen har evt. gjerdeplikt, gjerde mot nabo på siden deles.
    14.12.2001 - Dokumentnr: 16285 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4626 Gnr:27 Bnr:370
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1211578 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1246 Gnr:27 Bnr:499

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde sentralt på Ågotnes, nærmere bestemt Maggevarden. Eiendommens beliggenhet er i enden av gaten med begrenset innsyn og lite gjennomgående trafikk. Nærhet til lekeplasser og flotte naturområdet som egner seg godt for barnefamilier. Stor terrasse med flott utsikt samt meget gode solforhold. Fra boligen er det ca. 5-10 min kjøring til arbeidsplasser og diverse butikker på Ågotnes, eller Sartor senter på Straume hvor du finner en rekke offentlige og private servicetilbud. Det er også tilgang til gode kollektivtilbud med gangavstand fra boligen.

    Adkomst

    Følg Riksvei 555 fra Bergen mot Sotra. Kjør gjennom Kolltveittunnellen og ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen. Følg veien mot Ågotnes og ta til venstre like før rundkjøringen på Ågotnes. Ta deretter første til venstre inn Søre Maggevarden. Ta andre avkjørsel til høyre og boligen vil da ligge på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Naustvika barnehage
    - Hamramyra barnehage (0-6 år)
    - Ågotnes barnehage (0-5 år)
    Skoler:
    - Ågotnes skule (1-10 kl.)
    - Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.)
    - Sotra videregåande skule
    - Sotra vgs - avd Sund
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Tomten 514,8 kvm er opparbeidet med fine terrasser, flere bed og det er hvit grus samt belegningsstein rundt huset. Det er kun 100 meter fra huset til marka hvor det går flere turstier, blant annet til populære Spjeldsfjellet.

    Parkering

    Det er god plass til parkering på tomten.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Reguleringsplan: Ja.
    Formål i kommuneplanen oppgir LNFR-spredt ( LNFR= Landbruk, Natur- og Friluftsområde, samt Reindrift), arealstatus: noverande. Spredt
    bustadbygging. Planid: 19930003, plannavn: 19-1 RP Maggevarden II (27-61 mfl); 19930003 vedtatt: 25.03.1993

    Økonomi

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 1.133.839,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4.081.820,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.920,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anne Mette Lie og Ståle Arild Grimen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Velforening

    Søre Maggevarden vel

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0062/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.2262

    Dato

    Sist oppdatert: 13. november 2022 kl. 17:17

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ████

    ██ █████ █

    ████ ██
    ████

    █ █████ █

    ████ ██
    ████

    █ █████ █

    ████ ██

    Ser du etter lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.