Breili

Breiliveien 12B

Prisantydning

4 000 000 kr

Omkostninger: 101 170 krTotalpris: 4 101 170 kr
Etasje
2
Byggeår
1986
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
143 m² / 150 m²
Tomteareal
418 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Romslig, pen og velholdt enebolig. Sentral beliggenhet med nærhet til det meste av servicetilbud

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og flott enebolig i Breiliveien 12 B.

Verdt å merke seg: 
- TG1 på kjøkken i følge takstmann 
- 5 Soverom 
- Varmepumpe 
- God takhøyde på 2,7 m. i stuen
- Direkte utgang til husets veranda med gode solforhold 
- Store vinduer som slipper inn rikelig med lys 
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk/Servicetilbud
- Sentral beliggenhet

Velkommen til visning!  

Eiendommen

Breiliveien 12B, 3217 SANDEFJORD 
Gårdsnummer 117, bruksnummer 333, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3804

Områdebeskrivelse

Eiendommen befinner seg i et veletablert område hovedsakelig bebygget med eneboliger og næring. Boligen har stor veranda med lite innsyn fra gjenboere. Tomten er skrånende og lettstelt. Muligheter for parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Man har gangavstand til skoler og barnehager. I nærmiljøet er det flere dagligvareforretninger, apotek og treningssenter. Fin gangavstand til sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord sentrum kjører man f.eks ut til Kilen og holder til venstre i rundkjøringen, inn på hegnaveien. Følg veien noen hundre meter og ta første vei inn til venstre - breiliveien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 143 kvm
Totalt sekundærrom: 7 kvm

Underetasje:
Primærrom:
Entré, hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom og wc.
Sekundærrom:
Matbod og kjellerrom med fjell i dagen.
1. etasje:
Primærrom:
Stue, peisestue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Garasje fra ca. 1986 på ca. 30kvm inneholder garasjerom og bod/kontor.

Ifølge kommunen vedr. soverom i kjeller definert som "sport" på byggegodkjent tegning: hvis vinduet er minimum 60 cm høyt, høyde + bredde er minimum 150 cm og 1m over gulvet, kan rommet brukes til soverom. Behøver ikke søkes om bruksendring. I følge takstmann er dagens vinduer innenfor dette.

Tomten

Tomteareal er ca. 418 m² på eiet tomt.

Uteområdet er pent opparbeidet med hage og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten ble oppgradert i 2006 med blant annet ny drenering.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Bebyggelse

Enebolig fundamentert på betongsåler.Vegger oppført i bindingsverk med stående kledning over mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg2: 
Normal brukslitasje på vinduer fra byggeår
Taktekking, tilstands-grad satt på bakgrunn av alder 
Membraner eldre enn 5 år på 2 av badene

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 07.03.1986. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
1. Terrassedør må sikres midlertidig.
2. Utvendig pussing ikke ferdig.
3. Håndlist i trapp innvendig mangler.

Ferdigattest er ikke omsøkt.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 
Soverom i kjeller med vindu ut mot bod er byggegodkjent som bod. Bruksendring er ikke gjort og dette er et søknadspliktig tiltak. Det er utgravd til kjellerrom og enkelt innredet en matbod som ikke fremkommer på byggegodkjente tegninger. Det er også etablert bad i kjeller.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Eventuell adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og flis.
Vegger: Malte plater, tapet, strie og panel.
Himling: Tak-ess plater, panel og malte plater.

Kjøkken:
Gjennomført kjøkken med stor og god benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkenet har laminatgulv fra 2006 og lysmalte vegger med flis over benkeplate. Kjøkkenets innredning er fra 1986 med malte profilert fronter og mørke benkeplater.

Bad i 1. etasje:
Pent bad fra 2006 med stor baderomsinnredning med vask over, og speil med skap. Stort dusjkabinett, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har mørke fliser på gulv og avlange hvite fliser på vegg. Lysmalt himling med downlights.

Bad i underetasje: 
Badet ble pusset opp i 2006 med mørke fliser på gulv, og kvadratiske fliser på vegg. Tak-ess plater i tak. Baderomsinnredning med to skapdører og vask over, samt dobbelt speil med oppbevaring over servant. Dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Vaskerom:
Vaskerommet inneholder vegghengt toalett med innebygd sisterne, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt romslig skapinnredning og benk. Rommet har mørke fliser på gulvet med varme, kvadratiske hvite fliser på vegger og tak-ess plater i himling. Vaskerommet har praktisk utgang gjennom balkongdør i underetasjen.

Hvitevarer, brunevarer og diverse inventar selges ekstra ved forespørsel. Integrerte hvitevarer medfølger. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
- Vedovn i underetasje.
- Varmekabler.
- Varmpumpe plassert under trapp i underetasje.

Energimerke Energimerket D3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.07.1985 - Dokumentnr: 5986 - Bestemmelse om bebyggelse
Nærmere vei enn normal byggeavstand  


15.08.2019 - Dokumentnr: 944187 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Krogsveen Nybygg AS 
Org.nr: 917 463 069 


17.09.1981 - Dokumentnr: 6630 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:3804 Gnr:117 Bnr:91 


01.01.2020 - Dokumentnr: 85926 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0710 Gnr:117 Bnr:333 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge . Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Denne boligen er radonmålt 2012 og verdiene av målingen lå innenfor anbefalte grenseverdier.

Oppdragets KR-kode

KR53.2011

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Spesifikasjon av utgifter:
Vann:  2.617,50,- 
Avløp:  3.750
Feiing  235,-
Renovasjon:  2.577,-

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 962.171,- når eier er fast bosatt på eiendommen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.463.814,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen: 100.000,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysning pantedokument 585


Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.050,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Eirik Finne
Eiendomsmeglerfullmektig

Eirik Finne

Telefon
Mobil 90240854

Lurer du på noe

Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!