Fra gårdsplassen er det trappeadkomst belagt med skiferheller til overbygget inngangsparti i 1. etasje. Steinlagt sti til boligens inngangsparti i underetasjen og uteplass ved boligen/garasjen. Delvis overbygd sydvendt uteplass på 20 kvm i tilknytning til inngangspartiet, uteplassen er belagt med heller og har utvendig belysning samt strømuttak.
1. etasje
Stue: Rommet ble oppusset i 2009. Stue med sittegruppe og sofaområde. Peisovn fra Nordpeis med plate på gulv. Flotte karnappvinduer med utsikt. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malt panel samt malte vegger og takess-plater i himling. Utgang til sydvendt veranda.
Spisestue: Rommet ble oppusset og bygd inn med kjøkkenet i 2009. God plass til spisemøblement. Åpen løsning mot kjøkken og stue. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malt brystningspanel samt malte vegger og takess-plater i himling. Utgang til vestvendt terrasse.
Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2009 med helintegrerte hvitevarer og barløsning. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Flislagt felt over benkeplate av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum av kompositt, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp med induksjon, dampovn, stekeovn samt kombinert kjøle- og fryseskap. Varmematter i gulv. 3-stavs eikeparkett på gulv, tapet på vegger og takess-plater i himling.
Bad 1: Nedfelt servant over romslig servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Underskap, høyskap og vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett (ca. 2006) og dusjkabinett (2001). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og takess-plater i himling. Selger opplyser om at det ble montert en ny vegg med membran i ca. 2006.
Soverom 1: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og takess-plater i himling.
Soverom 2: Romslig innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, tapet på vegger og takess-plater i himling. Utgang til sydvendt veranda.
Kontor/soverom: Rommet er innredet som kontor med åpen løsning mot gangen. Karnappvindu med utsikt. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og takess-plater i himling. Varmematter i gulv. Rommet er opprinnelig byggemeldt som et soverom. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Gang: Trappegang til underetasjen. 3-stavs eikeparkett på gulv, malt brystningspanel samt malte vegger og takess-plater i himling. Varmematter i gulv.
Entré: Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt panel på vegger og takess-plater i himling.
Underetasje
Entré: Trappegang til 1. etasje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst.
Kjellerstue/kjøkken: Åpen kjøkken- og stueløsning. Stue med sofaområde. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit og glatt utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt panel samt tapet på vegger og malt panel i himling.
Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Fliser på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Soverom 4: Fliser på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og innfliset badekar med hånddusj. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.
Vaskerom: Utslagsvask. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt samt pusset betong på vegger og panel i himling.
Gang: Tilgang til stor bod med god lagringsplass. Varmekabler i gulv.
Veranda/terrasse: Syd- og vestvendt veranda/terrasse på tilsammen ca. 52 kvm. Uteplassen strekker seg rundt to sider av boligen, med tilgang til spisestue, stue og et soverom. Montert utvendig belysning, strømuttak og markiser (på verandadel). Utvidet uteplassen og lagt nye terrassebord i ca. 2015 samt montert nytt glassrekkverk. Videre er det adkomst til boligens hageområde.
Generelt om boligen: Fujitsu General luft-til-luft varmepumpe fra 2011, plassert i stue. Vannrør av kobber, flexirør samt plast og avløpsrør av plast. 120 liters varmtvannsbereder fra 1992, tilhørende underetasjen. Oso 200 liters varmtvannsbereder, tilhørende 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer til 1. etasje, plassert i entré.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg) og garasje: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, redusert luftutskiftning, avflassing samt saltutslag på vegg, bomlyd i enkelte gulvfliser, usikkert om det er benyttet membran og ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Øvrige rom (1. etg): Stedvis slitasje samt sprekker, knirk i gulv og stedvis bomlyd i gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (u. etg): Kjellerlukt samt fuktig isolasjon, påvist insekter ifbm. fuktig miljø, saltutslag på vegger (vaskerom og bod) og dør ved vaskerom/stue har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Lekkasjemerker i tak (synes å være av eldre dato).
- Innvendige trapper: Knirk i trapp.
- Elektrisk anlegg (1. etg): Samsvarserklæring på kun deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis utilstrekkelig musetetting.
- Yttertak: Usikkert om takgjennomføring ved luftekanal er lekkasjesikker.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (u. etg), kjøkken (u. etg) og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Motfall til sluk.
- Rom under terreng (u. etg): Bomlyd i gulvfliser (entré, gang og stue), sprekk i gulvfliser, symptomer på utilsiktet fuktighet og målt forhøyde fuktverdier.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.
Selger opplyser om at det kan forekomme sukkermaur i underetasjen (korte perioder om våren) og det kan forekomme edderkopper i underetasjen.