Nakkerudalleen 45B

Nakkerudalleen 45B, 3533 TYRISTRAND
Kommunenummer 3007, gårdsnummer 262, bruksnummer 175, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Bruksareal (BRA): 76 kvm
Primærrom (P-rom): 76 kvm

Primærrom
1. etasje:
76 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i et frittstående uthus. Frittstående søppelskur i innkjørsel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2022 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue: Vinkelstue med sofaområde og spiseplass, åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående Morsø peisovn på søyle. Montert luft-til-luft varmepumpe. Rommet er gjennomgående, som gir godt med gjennomlys. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 27 kvm med utebelysning. Sol fra ca. kl. 10.30 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Over- og underskap i profilert utførelse. Flislagt felt over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator og komfyr. Opplegg for frittstående kjøleskap. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Vaskerom/teknisk rom: Opplegg for vaskemaskin. 198 liters varmtvannsbereder. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger.

Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Sikringsskap med automatsikringer. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Vaskerom: Redusert luftutskiftning, enkelte merker/skader (vegger), enkelte hakk/riper (gulv), ikke benyttet membran på vegger og ikke tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
- Kjøkkenet: Glassplate på ventilator er løs og enkelte hakk, riper samt fuktskjolder på innredning.
- Øvrige rom: Enkelte hakk og skader (gulv).
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på kun deler av anlegget (montert etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.
- Yttertak: Ikke tilfredsstillende fall på takrenne.
- Drenering: Takvann har kun utkast.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Selger opplyser at i etterkant av befaring i forbindelse med tilstandsrapport er følgende utbedret:
Vindskier og dekkbord er rehabilitert og alle dekkbord er kledd med blikk.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin og komfyr.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe og peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2013, utført av Ringerike brann- og redningstjeneste og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.2001, som omfatter oppføring av tomannsbolig.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for bygningen og boden/uthuset datert 10.11.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 4055
Tinglysningsdato: 09.08.2001
Servitutten omhandler: Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Rett til drift, vedlikehold og fornyelse av ledninger (kommunale og private) over denne eiendommen. Terrengarbeid over kommunale ledninger skal godkjennes av kommunen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 3575
Tinglysningsdato: 16.07.2001
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 80/160.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har vært utleid til tre leietakere siden 2015. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en stille og rolig beliggenhet på Nakkerud. Beliggende i blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og svært lite trafikk. Umiddelbar nærhet til pent opparbeidet lekeplass. Gangavstand til Tyrifjorden - Nakkerud offentlig badestrand med fine bademuligheter. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder samt preparerte langrennsløyper. Kort kjørevei til matbutikk og ca. 15 min med bil til Vikersund sentrum med de fleste servicetilbud.

Tyristubben IF er et av landets eldste idrettslag, dannet i 1892, og har en solid forankring i Tyristrand med ca. 500 medlemmer. Med eget klubbhus og tilhørende anlegg er det et naturlig samlingspunkt for idrettslaget. Tyristubben IF har blant annet fotballbane, idrettshall, beach-håndballbane, basketballbane og skiløyper. Allidrett, fotball, langrenn og håndball er noen av idrettene idrettslaget tilbyr. Skiløypene begynner ved klubbhuset og strekker seg innover Holleia.

Bussholdeplass langs Vikersundveien med skolebuss ( 1. -10. trinn) og til bussforbindelse Vikersund/Drammen eller Hønefoss/Oslo. Ca. 20 min med buss til Vikersund og ca. 25 min med buss til Hønefoss, se www.brakar.no for rutetider.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er to barnehager i nærheten: Tyristrand barnehage (1-6 år) ligger ca. 6 km unna og Fegri barnehage (1-5 år) ligger ca. 7,5 km unna.

Tyristrand skole (1-10 kl.) ligger ca. 6,5 km unna. Skolebuss for 1-10 klasse ved skolevei over 4 km, se ringerike.kommune.no for mer info.

Buskerud videregående skole ligger i Åmot, ca. 20 min å kjøre fra eiendommen.
Ringerike videregående skole ligger i Hønefoss, ca. 25 min å kjøre fra eiendommen.

Felles eiet tomt på 884 kvm som tilhører halvpartene av tomannsboligen i fellesskap. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har eksklusiv disposisjonsrett over en tomteparsell som naturlig tilfaller seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen, dette gjelder areal som innkjørsel, gårdsplass, terrasse, hage m.m.

Parkeringsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledningsnett via privat stikkledninger (privat vannverk - Tyristrand Vannverk). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger opplyser om at ca. 11 m av avløpsledningen ble høytrykksspylt for å rense ledningen fra avleiring som hadde lagt seg i bunn, inspisert med rørkamera i senere tid og det er ingen avleiring igjen i ledningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Del av Nakkerud datert 21.02.2019. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.09.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (avløp): ca. kr 4.778,- pr. år (inkl. mva), beregnet forbruk pr. år for eiendommen er 91 m3 med pris pr. m3 på kr 42,- + mva for 2022.
Renovasjonskostnader: kr 3.900,- pr. år (2 terminer), gebyr for 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Det må påregnes vannavgift til Tyristrand Vannverk SA. Tyristrand Vannverk står foran en avgjørelse om fortsatt privat vannverk eller kommunal overtakelse. Dersom det blir kommunal overtakelse vet de ikke pr. i dag om man vil få en tilleggs avgift som for eksempel tilknytningsavgift eller avgift for innsetting av vannmåler.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets Bank og Forsikring på ca. kr 3.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, vannforbruk og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2020 var kr 481 426,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 1 733 133,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 363,- pr år. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.558.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer (uten bygningsforsikring).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Einar Reitan

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 80/160.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0024/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2224

Sist oppdatert: 04. juli 2022 kl. 10:05