Nedre Skøyen vei 18 B

Nedre Skøyen vei 18 B, 0276 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 48, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
2. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvflate på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2021 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Nordic glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994. Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og peisovn i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Bad:
- Det er registrert noe svelleskader på servantskap.
- Det registreres bomlyd i enkelte fliser på vegger og gulv, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.
- Det ble søkt med fuktindikatorinstrument på alle overflater, instrumentet viser utslag i dusjsonen som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen. Anbefales ytterligere undersøkelser for å få en bekreftelse eller avkreftelse på fuktskade. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registret forhøyede verdier eller andre avvik.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Varmekabler er defekt.
Toalettrom:
- Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Øvrige rom:
- Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.
- Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
- TG2 er gitt grunnet alder for skorstein.
Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
TG3:
Brann:
Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

ENTRÉ: Gang med nisje for å henge fra seg ytterklær og sko. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

STUE: Romslig stue med store vinduer som gir godt med lys. Peisovn i stue

KJØKKEN: Delvis åpen løsning mot entré. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser fra Bosch. Oppvaskmaskin fra Electrolux. Integrert stekeovn og nedsenket platetopp fra Miele. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør i Plast. Nytt armatur til oppvaskkum, ny ventilator og avtrekksvifte i overskap i 2021.

BAD: Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med side skap og overbelysning over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Badet har punkter med TG2. Se mer informasjon i boligsalgsrapporten.

TOALETTROM: Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil over servant. Gulvstående toalett fra Ido. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Se utfylt tekst i boligsalgsrapporten.

SOVEROM: God plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe på 2,80 meter på soverom.

GULV: Gulvflater belagt med tregulv.
VEGGER: Veggflater med brystningspanel og malte flater.
HIMLING: Malte himlingsflater. Takhøyde tilfeldig målt i stue på 2,94 meter.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 05.09.1903, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1995 for rehabilitering av bygård og innredning av loftsleilighet, og ferdigattest datert 15.04.2004 for oppføring av støyskjerm.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 63350, tinglyst 07.11.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet med pålydende kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom og følgende kan ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 62094, tinglyst 01.11.1994: Bestemmelse om veg: Eier plikter å flytte gjerde vederlagsfritt om veien skal utvides. Oslo kommune har rett til å brøyte snø inn på dette arealet.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser om vann/avløp, regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om veg, erklæring/avtale vedr. jernbaneovergang, grunnavståelse til jernbaneanlegg og adkomstrett.

9 av servituttene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle leieforhold.

- Kombiskap på kjøkken vil ikke medfølge salget.
- Varmekabler på bad er defekte

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Skøyen, med kort avstand til et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Skøyen stasjon, med både flytog, regionstog og flere bussforbindelser ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg har man trikkestopp få meter fra leiligheten. Det er også enkelt å komme seg inn til sentrum med sykkel via sykkelsti bl.a. langs Frognerkilen og inn til Aker Brygge eller andre veien ut mot Lysaker.

Leiligheten ligger like ved Sjølyst og Karenslyst Allé som er et område med alle tenkelige servicetilbud, som Slettvoll og Bohus for interiør, Maschmanns mathall, vinmonopol, kaféer og restauranter som Santinos, Peppes og Japo Sushi. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Meny, Coop mega, Møllhausen Torget/Coop og Rema 1000. Flere treningssentre innen gangavstand. Gangavstand til både Frognerparken med flotte grøntområder og til Bygdøy med fine turområder og badeplasser. Området har kort vei til idrettshall, tennisanlegg, bibliotek, kino og skøytebane på Frogner stadion m.m.

Leilighet med flott og sentral beliggenhet i et attraktivt, populært og barnevennlig boligområde. Nedre Skøyen vei er en tilbaketrukket perle, med kort vei til sentrum!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.281 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet fellesareal med biloppstillingsplasser, plen, trær og prydbusker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Det er til sammen 15 parkeringsplasser med mulighet for leie i Nedre Skøyen vei 18, hvorav to følger loftsleilighetene. De andre 13 plassene fordeles etter ansiennitet. Biloppstillingsplassene disponeres i sin helhet av eiere av seksjonsnummer 1-38, og fordeles etter ansiennitet. (Leiepris kr. 150,- pr. mnd). Det er pr. dags dato ingen ledige biloppstillingsplasser, 5 stk på venteliste pr.dags dato.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr. 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr. 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring og nybygg i henhold til reguleringsplan S-3722 datert 21.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser og Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foregår planarbeid for områderegulering - Skøyen - saksnr. 201414412 - Reguleringssak: Områdeplan og utbyggingsavtale på Skøyen. Man tar sikte på en mer byplanmessig utvikling i området. Det legges opp til boliger i hele området, og større høyder og utnyttelse ved Hoff og stasjonsområdet på Skøyen. Biltrafikk og bilparkering reduseres, og gående og syklende prioriteres. Gatestrukturen gjøres mer finmasket for å sikre bedre tilgjengelighet for fotgjengere. For mer informasjon, se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.

Planforslag - 201806338 - Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger og kino - Bestilling av oppstartsmøte - Hoff skole og bydelsfunksjoner
Siste dok. 02.11.2021.

Planforslag - 201804004 - Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Oppføring av boliger og etablering av tursti. Siste dok. 11.11.2021

- Planforslag 201414412/201407581 om å bygge t-bane til Fornebu. Banen skal gå i fjelltunnel nord for jernbanen. Eiendommen ligger i området som skal ligge over t-banen. Styret har vært i to informasjonsmøter for området om hva som skjer videre og om mulige trasser for banen. Styret har ikke fått info om hva som er bestemt enda.

- Planforslag 201411007 - Nedre Skøyen vei 11 - Ønske om å utvikle tomten til boligformål, og det er søkt om å bygge boligblokker på 6 etg. i Nedre Skøyen vei 11.

- Planforslag 201505963 - Hoffsveien 1 A-E - Utbygge service- og næringseiendom. Tidligere har Storebrands planer for Hoffsveien 1 A-E basert seg på å rive eksisterende bygninger, og bygge noe nytt. Det nye konseptet baserer seg på å i hovedsak beholde eksisterende bygninger, og heller tilføre nye arealer ved å supplere nye bygninger, påbygg og tilbygg. Les mer på Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven §12-7 nr. 6 som gir adgang til å sikre verneverdier i bygninger. Dette medfører at større endringen av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen er også SEFRAK-registrert som er et kulturhistorisk register over eiendommer oppført før 1900-tallet.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.065,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, forsikring av bygning, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m.

Felleskostnader: 2.915,-
Fiber: 150,-

Det vil årlig bli innkrevd dugnadsgebyr p.t. kr 500,- per seksjon i februar måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. ( Strøm og nettleie)
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.638.107,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5.897.184,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2019, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1.760,- for 2021. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 5 053,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 100.075,- pr. 01.03.2022

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 5 660 861,- pr. 01.11.2021 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HANBA2-90537066244
Restsaldo: kr 2.581.582,-
Rentebetingelser: 3,09%, Flytende
Lånets restløpetid: 18 år 5 md.
Avdragsfrihet: Ingen

Lånenummer: HANBA4-90537075707
Restsaldo: kr 3.079.279,-
Rentebetingelser: 3,09%, Flytende
Lånets restløpetid: 18 år 5 md.
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.328.917,-
Av dette beløpet utgjør kr 100.075,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Audhild Hagland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Amalienborg Boligsameie med sameiebrøk 533/41164.
Sameiet består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01
Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81638407.
Sameiet har egen facebook-gruppe som heter Amalienborg Sameie.
Dugnad må påregnes. Det vil årlig bli innkrevd dugnadsgebyr p.t. kr 500,- per seksjon i februar måned.
Det er tillatt å holde hund/katt i Amalienborg boligsameie.

Foretatt påkostninger de senere år:
2014: Nye varmtvannsberedere.
2015: Oppusset oppgangene. Malt og lagt nye gulv.
2016: Lagt nye fliser i inngangsparti og byttet ståldør på øverste garasjeplan i NS 20. Påbegynt utredning av oppgradering av bakgården til et hyggelig bruksareal for beboerne.
2017: Pusset opp bakgården
2017: Lagt inn fiber 100/100 linje
2018-2020: Oppgradering underjordisk søppelløsning, oppgradert gårdsplass og bakgård.
2020: Doblet internetthastighet. Etter forhandlinger med Nextgentel har styret fått doblet hastigheten til 200/200 MB/s på internett til alle beboere uten kostnadsøkning.
2021: Det har blitt bygget sykkel/barnevognskur, som ble ferdigstilt i 2021. Tiltaket ble finansiert med oppsparte midler for eierne i Nedre Skøyen Vei 18 og lån via sameiet for eierne i nr. 20.

Planlagte påkostninger:
- Det planlegges utskiftning av vinduer i toppetasjen. Iht. samtale med styreleder vil dette finansieres via opptak av lån (ca. 1million i følge styreleder), og vil føre til en økning i felleskostnadene. Utover dette er det planlagte generell drift- og vedlikehold av sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgave: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0273/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.21273

Sist oppdatert: 23. mars 2022 kl. 21:33