Sørumsand

Tverrveien 13

Prisantydning

4 650 000 kr

Fellesgjeld: 3 904 krOmkostninger: 123 222 krTotalpris: 4 777 126 kr
Etasje
3
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
79 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis
Fellesutgifter
3 959 kr

Stilfull 4-roms eierleilighet omgjort til 3-roms, ekstra stor stue! Flott utsikt utover Glomma. Heis. Garasjeplass!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen og stilfull 3-roms selveierleilighet som er omgjort fra 4-roms, med flott beliggenhet med utsikt utover Glomma og Romerikssletta. Det er ekstra stor stue, parkering i kjeller, og heis! Meget sentral beliggenhet med dagligvarebutikk i nabobygget, og kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Leiligheten ligger meget sentralt med nærhet alt det man trenger i hverdagen. Det er ett godt tilrettelagt barnevennlig boområde, og det er kort vei til skoler for alle alderstrinn. Kun ca. 2 - 3 min. gange til offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Eiendommen

Tverrveien 13, 1920 SØRUMSAND 
Gårdsnummer 246, bruksnummer 56, seksjonsnummer 40, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt med nærhet alt det man trenger i hverdagen. Det er ett godt tilrettelagt barnevennlig boområde, og det er kort vei til skoler for alle alderstrinn. Kun ca. 2 - 3 min. gange til offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Det er koselige turveier på begge sider av idylliske Glomma, med småbåthavn, sandstrender og svaberg, og flere muligheter til fiske bl.a ved Bingsfossen. Populære Kuskerudnebben utendørsbasseng som  har åpent hele sommeren med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg, ligger kun ca. 5 min gange fra leiligheten. For en minneverdig kulturell opplevelse er en tur med Tertitten veterantog
å anbefale.

Det er kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, og treningssenter. Sørumsand IF har ett flott aktivitetstilbud, og tilbyr allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Flotte områder for den frilufts interesserte i nærhet, med bl.a. oppkjørte skiløyper på vinterstid. 

Rema 1000 ligger i nabobygget, og ellers finner du Kiwi og Bunnpris i nærheten. 

Reisetid med tog til Oslo er kun ca. 28 min. 

Avstander med bil:
Lillestrøm: ca. 22 min.
Oslo S: ca. 41 min.
Jessheim: ca. 28 min.
Gardermoen: ca. 33 min. 

Gangavstander fra leiligheten:

ca. 2-3 min. gange til tog, buss og taxi.
ca. 3 min. gange til Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole.
ca. 15 min. gange til barneskolen
ca. 2 min. gange til butikksenter med dagligvarebutikk, apotek og vinmonopol.
ca. 2-5 min gange til bibliotek, frisør, velværesenter, treningssentre, legesenter og tannleger.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, entré og gang.: 79 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

1 utebod på balkong på ca. 0.7 kvm.

Tilhørende 1 kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.19 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Tomten

Eiet tomt på 3.828 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en parkerigsplass. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i: Yttervegger i bindingsverk og betong/stål. Utvendige fasader i teglstein og panel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, og viser gjennomgående tilstandsgrad 1.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæringsskjema:
Ved enkelte anledninger har vi sett fukt på gulvet noen steder i garasjeanlegget. 
På svalgangen utenfor leiligheten ble det observert fuktighet på veggpanelene. Byggherren har tatt av panelen der og sjekket veggen bak for fuktighet. Dette skal nå være i orden ifølge byggherren.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Pen og stilfull 3-roms selveierleilighet som er omgjort fra 4-roms, med flott beliggenhet med utsikt utover Glomma og Romerikssletta. Det er ekstra stor stue, parkering i kjeller, og heis! Meget sentral beliggenhet med dagligvarebutikk i nabobygget, og kort vei til alt man trenger i hverdagen.

På veggene er det malte flater - fliser på bad. Det er parkett på gulv - fliser på bad. Malte flater i himlinger. Downlights på begge bad og i entré.

Entreen fremstår tiltalende og romslig, med god plass til hengløsninger. Det er adkomst til begge soverommene og ett bad fra entré.
Gangen inn mot stuedel har god plass til stor hylleseksjon eller kommode.

Stuen er ekstra stor da leiligheten opprinnelig har tre soverom, og det ene soverommet er tatt bort til fordel for mer stueplass!
Rommet fremstår moderne med trendy farger, og det er utgang fra stue til balkong på ca. 14  kvm med bod og flott utsikt utover Glomma! Balkongen har rekkverk i stilfullt frostet glass, og det er godt med ettermiddagssol! Elektrisk markise! 

Leiligheten har stilig og trendy åpne kjøkkenløsning med innredning med hvite fronter. Det er flotte italienske fliser over benk, laminert benkeplate med fliser over benk, nedfellet komfyrtopp og integrert stekeovn. Frittstående kjøl og frys, opplegg for oppvaskmaskin, Aquastopp og komfyrvakt. Det er god plass til stort spisebord i på kjøkken. Praktisk lys under overskap på kjøkkenet som er dimbare LED-lister. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1: Det er pent flislagt bad med dusjhjørne med slagdører i herdet glass. Vegghengt wc, servant innredning
med høy skap, speilskap med overlys og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker. Bad 1 ligger praktisk til med adkomst fra hoved soverom. 

Bad 2: Stilfullt flislagt bad med dusjhjørne med slagdører i herdet glass, vegghengt wc, servant innredning med høy skap og speilskap med overlys.

Det er to gode soverom, der hoved soverommet har adkomst til walk- in gang med to meget praktiske garderobeskap med speil. Det minste soverommet har adkomst til innebod med god plass til lagring. Begge soverommene har moderne skyvedørsgarderobe. 

Tilhørende leiligheten er 1 sportsbod  i kjeller, og i tillegg en meget praktisk bod på balkongen til lagring av sitteputer m.m.

Det er medfølger 1 garasjeplass i kjeller.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv. Fjernvarme.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og internveier. 

Det skal anlegges park utenfor blokken mot Glomma!

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Skyvedørsgarderobe på 2 soverom.
- Lys lønneparkett i alle rom unntatt bad.
- Opplegg til TV og data på det minste soverommet i tillegg til stue.
- Ekstra stikk og lampepunkt i stue.
- Fliser, håndkle tørrer, soft close seter på toaletter, og Villeroy&Boch toaletter på bad.
- Walk in - closet gang med skyvedører med speil.
- Dimmer på taklampe på kjøkken.
- Markise med motor.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv - fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Linjekvartalet boligsameie, med sameiebrøk 83/6086.
Sameiet består av 85 leiligheter.
Forretningsfører er Bori. 
Dugnad må påregnes. Eier av seksjonen må selv strø svalgangen.
Dyrehold: Det er tillatt med én hund eller én katt pr. leilighet.

Planlagte påkostninger: Det er planlagt beising av bygget.

Seksjonseier plikter å følge de trivselsregler som til enhver tid er fastsatt!

Fra husordensregler:
Det skal kun benyttes elektrisk- eller gassgrill på balkong. Det er ikke tillatt med bruk av fakler på balkong eller sameiets område.
Det er forbudt å oppbevare gassbeholdere innendørs i leiligheter med balansert ventilasjon.
All oppbevaring av gassbeholdere i garasjeanlegg og sportsbod er strengt forbudt.
Garasjeanlegg/boder er kameraovervåket.
Montering av ladeuttak for el-bil skal varsles styret i forkant. Det er kun autoriserte el installatører som tillates å installere dette. Strøm trekkes fra egen strømmåler, og eier mål selv bestille og påkoste installasjon.
Ved fremleie av seksjon plikter seksjonseier å informere styret om navn, telefonnummer og e-postadresse på hoved leietager. Informasjonen skal være styret i hende før innflytting.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1187589, tinglyst 18.12.15, type heftelse: Erklæring/Avtale
Hafslund nett har evigvarende rett  til nettstasjon på sameiets område, og har rett til fornyelse og drift, rett til vedlikehold, og plikt til rette opp evt. skader på vei og tomt!

Det er tinglyst to andre servitutter, en fra 1993 som omhandler Sørum komme sin rett til å anlegge vann - og spillvannsledning over eiendommen, og et som omhandler bestemmelser om vei fra 1969.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan KVARTALET LINJEGÅRDEN datert 08.10.14. Bestemmelsene er datert 28.5.15, revidert 9.9.2015.

Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 12.06.2019

Ny park er under etablering utenfor boligblokken, og det må påregnes byggearbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklampe og hyller/hylleskuffer på vegg lite soverom, våpenskap, reoler og stålskap i kjeller medfølger ikke leiligheten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR63.19255

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.959,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, vaktmester, kabel-tv og bredbånd, lønn og personalkostnader, forretningsførsel, felles fullverdiforsikring, drift, garasjeplass, adm. kostnader m.m.

Fjernvarme/varmtvann vil fra januar bli trukket ut av felleskostnadene og overført den enkelte seksjon ved automatisk måleravlesning og direkte fakturering (på samme måte som ved strøm). 

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19

Eiendomsskatten er kr 3.938 pr år. 
* Fra og med eiendomsskatteåret 2017 besluttet Sørum kommune å benytte formuesgrunnlaget fra Skatteetaten for beregning av eiendomsskatt når det gjelder boliger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.400,- pr. år. / 5334 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkl. i felleskostnader. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegnae innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 937 425,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 374 730,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.434,- pr. 14.10.2019.
Andel fellesgjeld er kr 3.904,- pr. 14.10.2019.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.772.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.777.126,-.
Av dette beløpet utgjør kr 3.904,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
André Ellefsen
Eiendomsmegler

André Ellefsen

Telefon
Mobil 93080529

Lurer du på noe

André svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.