Solhøitunet 52B

Solhøitunet 52B, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 104, bruksnummer 270, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 110 kvm.
Totalt primærrom: 105 kvm.

Bruksareal pr. etasje:
2. etasje: 71 kvm.
Loftsetasje: 39 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje: Loftstue, bad og soverom.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
2. etasje: Bod/teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod oppmålt til ca. 5,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over 3 etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2018.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja - Det var noen melbiller i leiligheten når det var utbrudd av melbiller på hele Halmstad sommeren 2021. Ikke observert noen melbiller i ettertid.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Det skal bygges hus og leiligheter på tomten mellom sameiet og jernbanen.

Leiligheten har velholdt standard fra byggeåret og er i tilstandsrapport utelukkende gitt tilstandsgradene 0 og 1. Det sene byggeåret innebærer at leiligheten har moderne overflater og utstyr i tillegg til en tidsaktuell teknisk standard som inkluderer sprinkleranlegg og balansert ventilasjonsanlegg.

Arealet er effektivt disponert i en familievennlig romløsning med både soverom, bad og aktive soner i begge etasjer. Størst er den aktive sonen i første etasje, som også inkluderer kjøkkenet. Sistnevnte består av en rekke skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter og stilren fremtoning. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger; frittstående kombiskap er fra Samsung, de øvrige er integrert og fra Siemens.

Soverommene og badet som inngår i første etasje er tilbaketrukket fra den aktive sonen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen. Med ca. 10,7 og 6,5 kvm. hver er disse soverommene velfungerende som henholdsvis hovedsoverom og barnerom. Loftsetasjens soverom har en gulvflate på hele 13,5 kvm. og er av den grunn et alternativt hovedsoverom, men kan også fungere utmerket som et stort barne-/ungdomsrom tatt i betraktning nærheten til stuen på samme plan.

Loftstuen benyttes i dag som TV-stue og er naturligvis også ypperlig som barnas egen avdeling til felles opphold. Takvindu mot sydøst og fasadevindu mot nordvest gir loftstuen gode lysforhold dagen gjennom.

Romløsningen med bad i begge etasjer utgjør en praktisk komfort i hverdagen. Badene er utført med like fliser på gulv og vegger samt moderne baderomsmøbler. Badet i første etasje fyller i tillegg delvis rollen som vaskerom, plasseringen med adkomst fra gangen er således svært praktisk.

Overflater og innredninger:
Gulv: Belegg i entré og fliser på begge bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser på begge bad, for øvrig malte flater.
Himlinger: Malte glatte flater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Bad loftsetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående skap på bad, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken; integrert stekeovn, platetopp, integrert microbølgeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Det medfølger panelovn til loftsstue, men denne er skrudd ned da dette ikke har vært behov.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Denne gjelder for 7 stk. boligrekker, 58 leiligheter inkl. boder og carportanlegg

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 676308, tinglyst 23.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rett for gnr.4, bnr.46 å utføre nødvendig vedlikehold/oppgradering av eget VA-anlegg for egen regning som ligger over eiendommen gnr.4, bnr.270.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende:
Dagboknr 712703, tinglyst 03.07.2017 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 47.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 111/5593.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ethvert bortleie skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om ny leietaker.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Solhøitunet vil du bo tilbaketrukket blant nyetablert boligbebyggelse i Halmstad. Dette er et spennende vekstområde som opplever stor popularitet og økt tilflytting. Her finnes en variert sammensetning av både barnefamilier, unge etablerere og godt voksne som legger grunnlaget for et godt bomiljø.

Så nær som de fleste fasiliteter og tilbud i Halmstad er lett tilgjengelig innenfor en radius på få hundre meter. For en familie med barn er det spesielt verdt å merke seg nærheten til barneskolen med idrettshall og kunstgressbane, og ikke minst også den nye tufteparken - en moderne aktivitetspark som har masse boltreplass og utgjør et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet.

I det utvidede nabolaget finnes tilbud som langt på vei dekker de fleste hverdagslige behov, deriblant to dagligvareforretninger, konditori, apotek og en håndfull småforretninger samt tjenester innenfor personlig pleie.

Fra Halmstad får du et svært godt utgangspunkt for utflukter i det solrike og frodige Ryggelandet, som både er rikt på historie og har et stort antall turmuligheter. Det er heller ikke lang vei til sommerperler som Larkollen og Fuglevik ved kysten.

Skal du med toget, er det kjekt å vite at Rygge stasjon er lett tilgjengelig bare få hundre meters gange unna. Fra stasjonen er reisetiden videre til Oslo S kun like over 50 minutter. Langs Ryggeveien finnes holdeplass for ekspressbuss mellom Oslo og Sarpsborg, og ved E6 stopper flybuss til Gardermoen. Med bil får du enkel tilgang til E6 og kun gode fem minutter til mer urbane av Moss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 743 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carport merket med husnr. Det er montert el-bil lader som medfølger. Kjøper må tegne eget abonnement. Øvrig parkering skjer etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 08.02.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Solhøitunet" med formål, lekeplass, parkering, turvei, energianlegg, renovasjonsanlegg, kjørevei og boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 16.06.2016 med plannr. M267. Kommunedelplan "Halmstad" med formål boligområde nåværende og fremtidig, vedtatt 14.12.2006 med plannr. M178. I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og støysone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

I henhold til reguleringsplankart er eiendommen gnr. 104, bnr. 237 (eiendommen syd for sameiet) avsatt til boligformål. Eiendommen er ennå ikke utbygget og det må påregnes byggeaktivitet frem i tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, renovasjon, tv-anlegg/bredbånd (kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. vedlikehold/prisøkning.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 12 766,- for inneværende år. Det oppgitte beløp er en årsprognose.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 304,- av det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder og wifi-router medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 193 996,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 298 385,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.304,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Panteattest for kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amalie Frydenlund Furuheim og Kenneth Nicolay Kristiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Solhøitunet med sameiebrøk 108/5593.
Sameiet består av 58 boligseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø bbl.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hunder, katter og andre normale husdyr.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen og dokumenter fra sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 11.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto: kr. 4.800,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0038/23
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2338

Sist oppdatert: 21. mars 2023 kl. 13:26