TONSENHAGEN

Ragna Nielsens vei 30 B

Prisantydning

3 280 000 kr

Fellesgjeld: 43 827 krOmkostninger: 84 437 krTotalpris: 3 408 264 kr
Etasje
2
Byggeår
1958
Soverom
1
Areal (P-ROM)
57 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
3 923 kr

Pen 2-roms med solrik balkong og flott utsikt mot Grefsenkleiva, by og fjord! Veldrevet sameiet - V.v./fyring inkl.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Tonsenhagen/Årvoll med marka som nærmeste nabo.
Bussforbindelser som går døgnet rundt og dagligvareforretning innen ti minutters gange fra boligen.

- Stille og rolig beliggende med marka som nærmeste nabo.
- Fellesutgifter som inkluderer bl.a. varmtvann og fyring.
- Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin.
- Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.
- Kort vei til gode shoppingmuligheter på Storo Storsenter.

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 30 B, 0592 OSLO 
Gårdsnummer 87, bruksnummer 35, seksjonsnummer 18, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. 
Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! 
Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer.  Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering. 

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca 6 min. gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek. 

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. 
Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen. Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:
Entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong på ca 7 kvm. 

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3,6 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca. 4,5 kvm.
Felles sykkelbod og fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2019 utført av Pål Morten Pedersen.

Tomten

Eiet tomt på 1.741,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Sameiet har 8 parkeringsplasser på eiendommen som kan brukes fritt av beboere etter "førstemann til mølla"-prinsippet. 
Det finnes garasjeplasser i området som kan kjøpes/leies hvis ledig. Bl.annet i Rødberget garasjelag. https://garasje.wordpress.com.
Ellers gateparkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt samt panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere. 
Tak: 
Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Vinduer og dører: 
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1989.
Dobbeltfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1989.
Hvite glatte innerdører. Dør med glass til stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, vinduer og balkongdør pga alder. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.1964 og på balkonger datert 21.07.2003. 
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Velkommen til Ragna Nielsens Vei 30 B!

En meget hyggelig beliggende 2-roms med solrik balkong vendt mot vest.
Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning som er gjennomgående.
Boligens bad ligger vegg i vegg med stuen, og flere beboere internt i sameiet har flyttet kjøkken ut i stuen for å etablere soverom II.

Her bor du med marka som nærmeste nabo og har meget gode bussforbindelser, som går døgnet rundt under 10 minutters gange fra leiligheten.

Entré:
God plass til yttertøy og sko.

Stue:
Stor stue med store vindusflater og god plass til møblering av både sofa og spisebord.
Fra stuen har du utgang til romslig balkong med gode solforhold 

Kjøkken:
Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter, pusset opp i 2012. Godt med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert pyrolysekomfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Bad:
Pent og tidløst flislagt baderom pusset opp i 2010. Gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, servant med servantskap og overskap med speildører. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Soverom:
Lyst og romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Stort garderobeskap med meget god lagringsplass. Dette medfølger handelen.

Balkong:
Flott beliggende balkong på 7 kvm vendt mot vest med meget gode sol- og utsiktsforhold. Det er markise, utelys og dobbel stikkontakt på balkongen.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Ragna Nielsens vei 30, med sameiebrøk 62/2342.
Sameiet består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.   

Foretatt påkostninger de senere år: 
2010/2011: Renovert balkonger, nytt beslag og maling
2013: Spyling av alle rør
2017: Malt og vasket fasade. Malt vinduer og balkonger
2018/2019: Nye søppelkasser

Planlagte påkostninger: 
Styret har innhentet tilbud på utbedring av fjernvarme-anlegget, men det er ingenting som er vedtatt enda. 
Styret skal også se på utbedring av tak etterhvert.
Styret ønsker muligens å refiansiere lånet. Det kan da bli lenger nedbetalingstid på lånet enn det er i dag. 
Disse overnevnte arbeidene vil ikke føre til økning i fellesutgifter eller fellesgjeld i følge styreleder 09.01.2020.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. 
Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 15070, tinglyst 30.03.1984, Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan: KDP-17. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Dette medfølger ikke: 
- taklamper.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR39.19167

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.906,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, vaktmester, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik: 
Felleskostnader: kr 2.550,-
Avdrag og renter: kr 1.356,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.600,- pr. år. / 2.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.  
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 828.829,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.983.784,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17.119,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 43.827,- pr. 30.11.2019.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.470.730,- pr. 03.10.2019 og lånevilkårene er:
Lån 6005 80 18506 i Nordea.
Annuitetslån med gjenstående løpetid på 3 år og 10 mnd.
Effektiv rente pr. 04.11.2019: 4,4 % (nominell rente 4,2 %)
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.408.269,-. Av dette beløpet utgjør kr 43.827,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jan Robert Ottesen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Jan Robert Ottesen

Telefon
Mobil 40491969

Lurer du på noe

Jan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.