Skårersletta 11

Skårersletta 11, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 108, bruksnummer 512, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 92, Sentergården Borettslag, organisasjonsnummer 924114622

Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
8. etasje 87 kvm: Entré, Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:
8. etasje 3 kvm: Garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling datert 25.08.22, utført av Taksator.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggets bærekonstruksjon er iht. selger utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Innvendige vegger i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Fasade kled utvendig hovedsaklig med plater. Terrassegulv med impregnert trevirke. Bygget er isolert i henhold til TEK17 og gjeldene lydkrav.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i to av leilighetene i borettslaget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Fra siste årsmøte ble det informert at styret er av den oppfattelse at det ikke er behov for å gjøre tiltak på dette da det ikke er registrert stort problem rundt dette foreløpig.

Velkommen til en innholdsrik, lettstelt og romslig 4-romsleilighet oppført i 2021. Prosjektet er tegnet av Dark Arkitekter, og bygget har et spennende og særpreget uttrykk, med variasjon i materialbruk og struktur. Leiligheten har en god intern plassering og ligger fint til med en hjørnebeliggenhet i 8. etasje. Boligen har et bruksareal på 90 kvm og har en planløsning med store vinduer både på stuesiden og på soverommene. Innvendig byr boligen på et åpent allrom på ca. 35 kvm. som utgjør stue, spisestue og kjøkken. Herfra er det utgang til en privat takterrasse på ca. 60 kvm med vidstrakt utsikt og fantastiske solforhold. Terrassen har lekkert tredekke på gulvet og det er plass til både spisegruppe og sofasett. Boligen har et stilrent kjøkken levert av Sigdal. Kjøkkeninnredningen er toppet med en betongfarget benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte. Stuen er romslig og har en naturlig sone for møblering. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at rommet bades i naturlig lys. Videre byr boligen på et lekkert og delikat bad med grå, matte fliser på gulv og vegger. Det er tre soverom i leiligheten og hovedsoverommet er ekstra stort (ca. 13,8 kvm), og har et privat bad i tillegg til walk in-closet. Overflatene i leiligheten er bestående av malte, slette vegger med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv.

Boligen har det meste som topper ønskelisten:
- Privat takterrasse på ca. 60 kvm. med nydelig utsikt og flotte solforhold
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
- Mulighet for kjøp av en eller flere garasjeplasser
- Meget sentral beliggenhet med gangavstand til "alt"
- Store vindusflater og gjennomgående planløsning
- Utvendig solskjerming
- Stilrent kjøkken fra Sigdal
- To felles takterrasser på til sammen 716 kvm.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Boligen - rom for rom

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i boligen i en lys entré, hvor det plass til ulike oppbevaringsløsninger for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Entréen har hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele boligen. Inngangspartiet er utstyrt med callinganlegg med video.

S T U E D E L
Vel inne i boligen fra entréen har man det store allrommet som utgjør stue, spisestue og kjøkken og utgjør ca. 35 kvm. En luftig og innbydende stue med en utforming som gjør det enkelt å innrede i flere soner, uten å sette romfølelsen på spill. Takhøyden er ca. 2,5m og rommet har store vindusflater mot syd og vest med mye lysinnslipp og fint utsyn. Her er det god plass til en spisestue hvor du enkelt kan dekke på til seks og åtte personer. Fra spiseplassen kan gjestene nyte flott utsikt mot Skårersletta samtidig som de får et glimt av trærne i Østmarka. I motsatt enda av rommet er det naturlig plass for en sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det en tofløyet glassdør som enkelt kan settes opp for å kombinere stuen med den store takterrassen på 60 kvm. Herfra er det følgelig flott utsikt og strålende solforhold sommerstid, fra tidlig formiddag til sent på kveld. Balkongen har lekkert tredekke på gulvet og det er plass til både spisegruppe og sofasett. Får du nok av sola, eller bare ønsker å skjerme mer, er det montert utvendig elektrisk solskjerming på vindusflatene mot syd og vest.

K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og er av typen Horisont i fargen Snø. Et herlig trendkjøkken med slette fronter og innfreste grep, som markerer modellens linjerene design. Horisont kjennetegnes av en klar og kjølig friskhet, noe som representerer ny nordisk design på sitt beste. Videre har innredningen heldekkende laminat benkeplate i fargen lys betong, og kjøkkenkran med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er plassbesparende montert rett langs endeveggen i allrommet og har en fin variasjon av skuffer og skap til oppbevaring av tørrvarer og servise. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer levert av Siemens i form av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Overskap på kjøkken har integrert LED-belysning for jevn belysning når man skal tilberede mat, og det er montert ventilator over induksjonstoppen. Med åpen stue- og kjøkkenløsning har man muligheten til å underholde gjestene samtidig som du tilbereder maten. Innredningen har godt med skap- og benkeplass til hobbykokkens store glede. En slik type kjøkkenløsning kan tilfredsstille mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom. Her får du design og teknologi, i perfekt harmoni.

B A D
Badene i leiligheten er plassbygde, levert med moderne vegghengt toalett og dusjnisje flislagt med 10x10 cm fliser. Veggene er flislagte med fliser i format på 60x30cm i en matt gråfarge (Minos Ash), og formatet 30x30cm er lagt på gulv. I gulvet er det herlig vannbåren gulvvarme, og det er montert innfelt downlights i himling. Innredningen har en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og skuffeseksjoner med glatte fronter. Det er i tillegg montert speil med lys på vegg over servant. Videre er det et romslig dusjhjørne på begge bad med innfellbare rette dusjdører, sluk og termostatstyrt dusjbatteri. På det største badet er det opplegg for, og avsatt plass til vaskemaskin.

I denne leiligheten har et av badene adkomst fra soverommet. I hverdagen kan det være veldig praktisk med adkomst til det private badet - rett fra hovedsoverommet!

S O V E R O M M E N E
Planløsningen gir rom for tre flotte soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse på sine 13,8 kvm og byr på plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Den lekre hvitpigmenterte eikeparketten fortsetter her inne og et stort vindu gjør rommet lyst og luftig, samtidig som utsikten kommer til sin rett. Fra hovedsoverommet har du adkomst rett inn på et eget privat badeværelse, i tillegg til et omkledningsrom

De to andre soverommene er også av fornuftig størrelse, og er godt anvendelige. Her er det plass til seng, nattbord og arbeidsbord/garderobeløsning. Disse soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller til et hjemmekontor.

T E K N I S K
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner i leilighetene. Avtrekk finner du i alle våtrom, samt kjøkken og bod. Det er tilluft(frisk luft) i alle oppholdsrom som stue og soverom, og i entré er det porttelefon med videosignal. Innvendig overflater er bestående av hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Veggene og himlinger har malte flater. Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt malt og nedsenket himling. Automatsikringer i sikringsskap. Utvendig solavskjerming på vindusflatene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.2021.
Vilkår før søknad om ferdigattest:
1. Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkelvei må være ferdigstilt.
2. Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta.
3. Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent.

Selger opplyser at de fortsatt er i dialog med kommunen vedrørende ferdigstillelse, ettersom kommunen opplyser at det er innsigelser på utearealet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover eventuell andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg/Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 - 160
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten er en rettighet som er tinglyst på Gnr. 108, Bnr. 516 og omhandler adkomstrett for eiendom med Gnr 108, Bnr. 512.

Hjemmelshaver av gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune gir herved eiendommen med gnr. 108, bnr. 512 en evigvarende rett til å benytte Astrids vei (del av gnr. 108, bnr. 516) som adkomst fra Ragnhilds vei. Adkomstretten gis bare til sikring av nødvendig adkomst i tråd med gjeldende reguleringsplan. Adkomstretten inkluderer ikke rett til noen form for parkering/oppstilling i Astrids vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Skårersletta 11 ligger midt i kjernen av det etterlengtede "nye" Lørenskog sentrum. Bygget har et spennende og særpreget uttrykk, med variasjon i materialbruk og struktur, samt flotte detaljer som bidrar til å skape et godt bybilde. Bruken av variasjon i høyder gjør at Sentergården blir bedre integrert i den etablerte boligstrukturen som også består av småhusbebyggelse. Sentergården danner et spennende kvartal i området, og med utbyggingen av Skårersletta får du en hyggelig sentrums- og miljøgate med trivelige møteplasser, torg, parker og folkeliv. I første etasje blir det spisesteder, caféer og butikker som skaper liv og en urban følelse. Nærområdet byr på forskjellige kjøpesentre, dagligvarehandel, turområder og med busstopp rett utenfor kan du på kort tid befinne deg i sentrum av Oslo eller Lillestrøm.

Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. Tanken er at de som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram, i tillegg til at det skal tilrettelegges for et attraktivt kollektivtilbud. Planen er at Skårersletta skal åpnes for gjennomkjøring i november 2022, og høsten 2023 skal alle arbeidene med den nye sentrumsgata være ferdige. Hva du kan forvente deg? Skårersletta skal bli 24 meter bred med fem meter brede fortau på hver side, og fotgjengerfelt ved alle kryss. Det skal være opphøyd sykkelvei på hver side av kjørefeltet, og sykkelveien blir minimum 2 meter bred. Fortau og sykkelvei etableres med gatevarme, og det vil bli beplantning og trær i bed mellom sykkelvei og fortau. Dette vil gi gaten et grønt preg, samtidig som det vil ta unna regnvann og separere fotgjengerne fra sykkel- og biltrafikk. Videre vil det bli ett kjørefelt i hver retning, busstopp i kjørebanen og hastigheten skal bli satt til 30 km/h.
Med brede fortau og ny opphøyd sykkelvei med gatevarme er Skårersletta tilpasset for alle. Her har du gangavstand til det meste du måtte trenge i hverdagen!

H A N D EL & S E R V I C E
Fra boligen er det kort vei til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter ved Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden. På Triaden Storsenter finner du et stort og variert utvalg med butikker innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbyggelse og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Prosjektet er igangsatt og Triaden holder åpent under hele ombyggingen. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og våren 2023. I løpet av perioden vil det være flere delåpninger. Alt vil ifølge opplysninger stå ferdig høsten 2023. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Norges største storsenter, Strømmen Storsenter, en kort kjøretur unna med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det gang avstand til flere treningssentere og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

R E K R E A S J O N
Boligen har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det anbefales å runde av dagen med et måltid på ærverdig Losby gods.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

U T D A N N I N G
Området tilbyr en rekke utdanningsmuligheter for alle. De nærmeste barnehagene, Solheim familiebarnehage og Rolvsrud barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen. Det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Solheim skole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

O F F E N T L I G K O M M U N I K A S J O N
Området tilbyr svært gode kollektivmuligheter, med busstopp rett utenfor leiligheten. Her er det en rekke bussforbindelser til Oslo og Lillestrøm med jevnlige og hyppige avganger. Videre er det en kort kjøretur til Lørenskog stasjon og Lillestrøm stasjon. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min.

Med bil fra leiligheten tar det ca. 17 min til Oslo sentrum, ca. 7 min til Lillestrøm og ca. 29 min til Oslo lufthavn.

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solheim skole (1-7 kl.) 5 min å gå. 360 elever, 14 klasser 0.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 18 min å gå. 370 elever, 14 klasser 1.5 km
Åsen skole (1-7 kl.) 18 min å gå. 340 elever, 16 klasser 1.5 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min å gå. 350 elever, 12 klasser 0.8 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min å gå. 360 elever, 12 klasser 1.4 km
Mailand videregående skole 8 min å gå. 900 elever 0.7 km
Lørenskog videregående skole 5 min å gå. 850 elever, 39 klasser 2.4 km

Solheim familiebarnehage 2 min å gå. 5 barn, 1 avdeling 0.2 km
Solheim barnehage (1-6 år) 6 min å gå. 44 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Dukkestuen familiebarnehage 6 min å gå.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiet tomt på 2.373 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte gangveier sykkelstativer og lekeområder.

Det medfølger ikke fast garasjeplass. Det er mulighet for kjøp av en eller flere garasjeplasser dersom det er ønskelig. Ta kontakt med megler for pris og flere valgmuligheter. Ta kontakt med megler for mer informasjon. En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger en sakling grunn. Kostnadene for dette dekkes av den andelseier.

Det gjøres oppmerksom på at ved kjøp av garasjeplass vil de månedlige felleskostnadene øke med 250,- pr. garasjeplass for vedlikehold og drift av garasjeanlegget.

Parkeringsplassens dimensjoner er hensyntatt i prisliste, og kan ikke gi grunnlag for krav fra kjøper. Det samme gjelder forholdet til offentligrettslige krav.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, forretning, kontor og bevertning(formål)i henhold til reguleringsplan 013 Lørenskog sentrum vest - privat, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.2012. Deler av skårersletta i syd er avsatt til sentrumsformål.

Lørenskog er under stor utvikling og sentralområdet skal utvikles med stedskvalitet og særpreg der parker, gater og torg er tilgjengelig for alle. Veier skal bygges om til gater, eksisterende grønne lunger skal videreutvikles og nye parker og torg skal etableres.
Skårersletta skal utvikles som en attraktiv bygate. Det må i denne forbindelse forventes byggearbeider i området fremover.

Det er flere utbyggingstomter i nærheten; Skårersletta 10, Bibliotekgata 49 og Solheimsveien 62-76. Det må forventes utvikling og bygging på tomtene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.706,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, A-konto fyring- og varmtvann, forretningsførsel, grunnpakke internett, normalt vedlikehold m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og blir justert den 01.09.2022.

Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse (ordningen er under etablering, og vil inntil videre ikke være mulig å gjennomføre avregning ifm. eierskifte).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 403,-
Internett aksess: kr 235,-
Akonto varmtvann ( 18282 - 92) kr 374,-
Akonto oppvarming ( 18281 - 92) kr 694,-

Borretslaget har avtale med HomeNett som leverandør av nettavtaler. Internettlinje på 1000/1000 fra homenett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

TV: Kun fiberaksess inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1 421 777,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Formuesverdien er innhentet med skatteetatens kalkulator da boligene fortsatt er under kategorien nyoppført.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 118 397,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Dokumentavgift kr 42.210,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget USBL på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 8.443.470,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrids vei 1 AS

Leiligheten er tilknyttet Sentergården Borettslag.
Sentergården består av 2 seksjoner, hvor seksjon 1 består av 93 leiligheter med et underliggende garasjeanlegg. Det er felles takterrasse i 8. og 9. etasje med et areal på tilsammen 716 kvm. Seksjon 2 består av en næringsdel.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og andelseiere er pliktig medlemskap i USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Etter samtale med styreleder er det planlagt en økning i felleskostnadene grunnet økte kostnader. Dette er ikke vedtatt enda. Styreleder opplyser at borettslaget har reklamert på bredden på p-plassene og nedkjøring til parkeringskjeller.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at godkjennelse er avklart.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0063/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2263

Sist oppdatert: 11. januar 2023 kl. 15:57