Godvik

Godviksvingene 147 F

Prisantydning

3 400 000 kr

Omkostninger: 88 472 krTotalpris: 3 488 472 kr
Byggeår
2006
Soverom
3
Areal (P-ROM)
95 m²
Tomteareal
6175 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
928 kr

Meget pent rekkehus med gode, moderne kvaliteter. Familievennlig og populært område med kort vei til barnehage.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Godviksvingene 147 F har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bergen Vest. Her bor du i et flott og nabolag med nærhet til barnehage, skole og butikk. Kort vei til Drotningsvik senter som byr på det meste av daglige servicetilbud. Det er heller ikke lang vei til Vestkanten storsenter som byr på et enda større utvalg. Der finner du også flere fritidstilbud for både store og små, som badeland, ishall med curlingbaner, bowling og minigolf. Nærhet til flotte turområder i Alvøen og opp Lyderhorn.

- Barnevennlig
- Gode bussforbindelser
- Vestvendt terrasse med hageflekk og gode solforhold
- Store soverom med god takhøyde
- Nærhet til nydelige turer i Alvøen og flere fritidstilbud
- Vadmyra idrettsanlegg, Alvøen idrettspark og Olsvikhallen kun en kort kjøretur unna

Eiendommen

Godviksvingene 147 F, 5179 GODVIK 
Gårdsnummer 139, bruksnummer 283, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Godvik i Bergen Vest. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Kort kjøreavstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, flere restauranter, post, bakeri og frisør. Ønsker du et større utvalg er det ikke langt til Vestkanten Storsenter, her finner man alt man trenger i det daglige og litt til. I området har man mange fritidstilbud og idrettsanlegg som Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen og Alvøen idrettspark. Man har også flere flotte turområder som blant annet Lyderhorn, rundt Storavatnet og Kanadaskogen. 
I Alvøen er det koselig å gå på tur både sommer og vinterstid mellom de hvite småhusene med butikker, atelier og Alvøen hovedbygning. Gode bussforbindelser ved hovedveien med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler.

Veibeskrivelse

Fra rundkjøring ved Storavannet følger en gamleveien mot Godvik; Godviksvingene. Følg veien ca. 1 km. gjennom markerte svinger, til en får bensinstasjon på venstre side. Her tar en til høyre og en får boligfeltet rett i front. Alternativt kan en også følge samme vei fra Alvøen/Godvik.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 
Alvøen skole (1-7 kl.) 
Loddefjord skole (1-7 kl.) 
Olsvik skole (1-10 kl.) 
Sandgotna skole (8-10 kl.) 
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole
Godvik barnehage (0-6 år) 
Kladden barnehage (0-6 år) 
Gjæringsvik familiebarnhage (0-5 år)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:
1. etasje, 46 kvm: Vindfang, stue, kjøkken og wc
2. etasje, 49 kvm: Gang m/trapp, 
3 soverom, bad/vaskerom og garderoberom

Sekundærrom:
1. etasje, 3 kvm: Teknisk rom/bod

I tillegg disponerer boligen en bod i utvendig fellesrekke på ca 4,8 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2019 utført av Takst Partner Vest AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 6 175 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, oppstillingsplasser, felles gjesteparkering og lekeplass. 

Parkering

En fast parkeringsplass på sameiets fellesareal. 
Gjesteparkering på fellesareal for seksjonseiere og deres gjester. 
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Fundamentert på antatt faste masser/pukk. Fundamenter av betong. Støpt isolert gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, utvendig vindsperre og utlekting. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt slette fasadeplater. Pulttak med elementer av masonitebjelker, isolert med 300 mm glava. Yttertak er tekket med asfaltbelegg. Trebjelkelag/masonitebjelker som etasjeskille. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
TG 2 settes på bad grunnet alder og manglende fall mot sluk.
TG 2 settes på trapp grunnet manglende håndlist i trappeløp. 

Selger opplyser at han har observert et sølvkre på bad i andre etasje for ca. ett år siden. Ingen observasjoner etter dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er et avvik på godkjente tegninger. Boiligens  hovedsoverom var opprinngelig en loftsstue. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Et flott rekkehus med store vindusflater, praktisk planløsning og god standard. Inne møtes du av en entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. 
Videre kommer du til kjøkkenet på din høyre side. Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkken har slette fronter og integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. På høyre side finner man også teknisk rom/bod. På venstre hånd har man wc-rom med toalett og servant. 
Går man rett frem kommer man til flott stue med store vinduer som gir godt med lysinnslipp. Stuen har god plass til spisemøbler og sittegruppe. Man har også utgang til terrasse på ca. 14 kvm og gressplen. 
Gulvvarme i stue, kjøkken, entré og wc i 1. etasje. 

Fra stuen går trapp opp til 2. etasje. Oppe finner man 3 soverom og bad. På hovedsoverom har man fransk balkong og tilgang til et rom som benyttes som garderoberom. 
Badet i 2. etasje er helfliset med gulvvarme og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap. Her har man også røropplegg til vaskemaskin. 

Oppvarming

Gulvvarme på bad, kjøkken, stue, vindfang og wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Godvihagen sameie, med sameiebrøk .
Sameiet består av 19 boligseksjoner.
Forretningsfører er Godvikhagen sameie, tlf. 48 04 53 45
Eier av seksjon er ansvarlig for at det møter opp minst 1 voksen person til dugnad 1 gang pr. år. 
Dyrehold er tillatt.  
Planlagte påkostninger: Ingen planer som vil medføre økning i fellesutgifter eller kreve låneopptak. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at bruksenheten bare kan benyttes til boligformål. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 803, tinglyst: 09.01.2006, pliktig medlemskap i velforening.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen: Dagboknr. 803, tinglyst, 09.01.2006 : Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av anleggene samt at Bergen Tomteselskap AS har rett til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledningsanlegg som er opparbeidet av tomteselskapet samt rett til å knytte nye boligfelt til kjøpers anlegg. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. 

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. bnr 139 bnr 198 m.fl., Godvik datert 30.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.04.1999.

Hensynssoner:
Flystøy, gul sone, 100% dekningsgrad
Veistøy, rød sone, 9,5% dekningsgrad
Veistøy, gul sone, 35,8% dekningsgrad

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap, 3 knaggrekker i gang og nøkkelskap med speil i gang vil ikke medfølge i handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Kabel-tv, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet. 

Oppdragets KR-kode

KR69.19126

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kabel-tv, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 876.202,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.154.325,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 11.10.19
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.10.19

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.400,-
Avisannonse: kr 4.200,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Henriette Muri
Eiendomsmeglerfullmektig

Henriette Muri

Telefon
Mobil 45491768

Lurer du på noe

Henriette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.