Komplett salgsoppgave

Faret 8

4 600 000 kr
52 m²
1 soverom
Fare 8 - Stue med nydelig utsikt over fjorden og Oslo-by
Fare 8 - Stue med nydelig utsikt over fjorden og Oslo-by
Kart
Del
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Tangen
Leilighet m fantastisk utsikt mot fjorden og Oslo, alt på et plan, solrik balkong, disp. uteplass og kort vei til "alt"

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Omkostninger
    116 170 kr
  • Totalpris
    4 716 170 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    52 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 332 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Fantastisk utsikt, stille og rolig nabolag, sentralt, kort vei til butikk, skole, bibliotek, senter og gangavstand til badestrand og til buss og båt.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i 2. etg med nydelig sjøutsikt, lun sørøstvendt balkong samt disponibel uteplass.
Utsikten gir deg magiske soloppganger og sesongenes skift i naturen med vakre fargespill.
Boligen er lys og tiltalende med en arealeffektiv planløsning med entre, romslig stue og spisestue, kjøkken i delvis åpen løsning, baderom med separat wc-rom, 1 soverom med innebygget garderobeskap samt bod innredet som kontor (Ikke omsøkt til varig opphold).
Beliggende i et meget attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde sentralt på Tangenåsen, med gangavstand til kjøpesenter, skoler, barnehager, off

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Faret 8, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1068, seksjonsnummer 109, ideell andel 1/1

Innhold

Leilighet
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Primærrom:
2. etasje 52 kvm: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken
Sekundærrom:
2. etasje 6 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen en utebod på balkongen på ca. 1 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2022, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av gassbetong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med fasader utført i stående og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takfolie. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår og vinduer med to-lags glass fra byggeår, 1978 og 2010. - Krypkjeller med fjellgrunn.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.
TG2 er gitt:
- Helhetsvurdering av badet er gitt TG2 på grunn av rommets alder.
- Helhetsvurdering av WC-rom er gitt TG2 på grunn av rommets alder.
- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.
- Veggoverflater har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Himlingsflater har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Det er stedvis knirk i gulvet, og bærer preg av slitasje.
- Innerdører bærer preg av alder og slitasje.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur, som gjør en fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn.
- Det er noe skjevheter i boligen.
- Vannrør i boligen er gitt TG2 ut fra alder og materialvalg.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Stoppekran er vurdert til å ha e alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Avløpsrør er gitt TG2 ut fra alder og materialvalg.
- Fasader inkl. kledning er gitt TG2 på grunn av alder, og manglende lufting av panelet.
- Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger. (Selger har bestilt nye vinduer)
- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
- Rekkverkshøyden på balkongen fraviker fra dagens byggeteknisk forskrift.
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
- Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpssystem og at det fungerer tilfredsstillende.
- Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen.
- Drenering er gitt TG2 ut fra alder.
- Vann- og avløpsledninger gitt TG2 ut fra alder.
Kjøkken:
- Himlingsflater bærer preg av alder.
- Overflater gulv bærer preg av slitasje.
- Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.
- Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
TGIU er gitt:
- Varmtvannsbereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst.
- Yttertak er ikke besiktiget.
- Sluk og andre avrenningsmuligheter er ikke besiktiget.
- Gesimløsninger, sluk, renner, nedløp og snøfangere er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er usikkert hvordan type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

- Skiftet til nytt sikringsskap med overspenningsvern og automatsikringer i 2021.
- Pusset opp badet, malt alle overflater, satt inn vifte, nytt dusjkabinett, ny vaskeservant, ny lampe og nye skap.
- Malt soverommet, kontor, gang og stuen.
- Skiftet inn/utgangsdør til en lydisolert dør.
- Revet vegg inn til kjøkken, åpen kjøkkenløsning.
- Pusset opp kjøkken. Nye marokkanske fliser.
- Skiftet felles ytre tak.
- Balkongdør og alle vinduer, foruten i kontor, er byttet ut til nye Nordan-vinduer i desember 2022.

Standard

Leilighet beliggende i 4-mannsboligens 2. etasje. Det er adkomst til leiligheten via felles trapperom.
Entré
Stue
Romslig stue med fantastisk fjordutsikt, godt gjennomlys og god plass til sofamøblement og spisestue. Utgang til overbygget sydvendt solrik balkong på ca 4,7 kvm.
Kjøkken
Kjøkkenløsning fra 2014 med kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benk og overskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr med induksjonstopp samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Soverom
Leiligheten har ett soverom med plassbygget garderobeskap.
Bod
Bod innredet som kontor er ikke omsøkt til varig opphold. Dette er tidligere benyttet til soverom.
Bad
Baderom fra ukjent årstall, oppgradert med servantskap, dusjkabinett og høyskap i 2021. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert speilskap med belysning over servant. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin samt stråleovn på vegg.
WC-rom
Toalettrom fra byggeår med gulvstående toalett.
Diverse
- Vannrør av typen kobber samt plast.
- Synlige avløpsrør av støpejern og plast, samt metall
- Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg på badet.
- Varmtvannsbereder på ca 120 L fra 2010 plassert under kjøkkenbenk.
- Stoppekran og vannmåler for vann plassert bak dusjkabinett.
- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg.
Vegger:
- Malt tapet, malt strietapet, malte glatte flater, murpuss
Gulv:
- Parkett, laminat, gulvbelegg
Himling:
- Takplater
Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukkingsapparat
- Plassbygget garderobeskap på soverom

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
Kjøleskap og vaskemaskin. Kjøper kan kjøpe kjøleskapet hvis ønskelig. Nytt i mars 2022.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Stråleovn på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.
Leiligheten har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt til hele sameiet den 11.06.1969.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1) Herved bekreftes at oppførte leiligheter (113 stk) på ovennevnte byggefelt nå er så meget ferdig at det gis brukstillatelse for samtlige leiligheter.
2) Det kan også bekreftes at husrekke nr. 16, 17, 18 og 19 med 13 leiligheter type A, samt husrekke 26, 28 og 29 med 11 leiligheter type B er blitt oppført etter at nyordningen med tilbakebetaling av omsetningsavgiften (for bolighus) er blitt gjort gjeldende.
3) Gjenstående arbeider:
A. Div. utvendige (bygningsmessige) pussarbeider, en del taknedløp med beslag m.v.
B. Fullførelse av interne atkomstveier, forstøtningsmurer med rekkverk, gjenfyllingsarbeider/planeringsarbeider, bortledning av takvann/overflatevann m.v.
4) Ved utstedelse av ferdigattest vil en foruten de her nevnte arbeider også ta forbehold om evnt. mindre mangler ellet utbedringer ved innvendige arbeider i de resp. leiligheter.
5) Frist til å fullføre gjenstående arbeider blir å bestemme etter nærmere konferanse.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Kontor er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til bruk for varig opphold eller bruksendret/omsøkt, dettee er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser på sameiets eiendom:
10.08.1966 - Dokumentnr: 3912 - Bestemmelse om deleforbud
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane, felles vedlikeholdsplikt
Bestemmelse om vann/kloakkledning, grøft skal ikke sperres og eventuell sikkrenne legges slik det offentlige forlanger.
Bestemmelse om at bebyggelse skal av kommunen
Bestemmelse om at utgifter til gjerde deles likt med tilstøtende nabo
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Forbud mot generende virksomhet
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1966 - Dokumentnr: 4829
Plassering av transformatorkiosk på gnr. 2, bnr. 1036 og bestemmelser vedr. dette.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1966 - Dokumentnr: 6247
Best. om vann/kloakkledning.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1966 - Dokumentnr: 6248
Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1971 - Dokumentnr: 3485 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:988
Rett for bnr. 988 til å sette opp tilbygg nærmere den felles tomtegrense enn 4 meter.
Forbud mot sette opp bygg nærmere enn 8 meter fra tilbygget.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1976 - Dokumentnr: 1193 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:988
Bnr. 1068 forblikter seg og fremtidige eiere til å ikke bygge nærmere nabogrensen til bnr. 988 enn at avstanden til Konvallveien 3 blir mindt 8 meter.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1982 - Dokumentnr: 4123 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1068
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Tangen i Nesodden kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Tangen sentrum, skoler, barnehager, friareal, strender, servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon.
Det er kort vei til sjøen både i øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Boligen har gangavstand til Oksval brygge med badeplass og båthavn, og i nærheten ligger også Hornstranda, Strandpromenaden, samt Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesodden nye stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.
Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flott turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka, lokal fotballbane i nabolaget, flere andre fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebaner og liten slalåmbakke. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole, og som er under 2 km fra eiendommen.
På Tangen ligger kommunehuset Tangenten som huser bibliotek, kafé, ungdomsskole og kommuneadministrasjon. I nærheten ligger også Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek og diverse butikker. Her finner du også Flyt dansestudio. I tillegg ligger Kiwi Flaskebekk og Coop Extra på Skoklefall i gangavstand. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Området er attraktivt for pendlere, og gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste bussholdeplasser er Oksval og Tangenåsen som ligger i kort gangavstand fra boligen. Bussene korresponderer med båtene mot Oslo og Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 min. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 trinn) og Nesodden videregående skole ligger også i nærheten (ca. 12-15 min gange). I tillegg finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden, hvorav flere i boligens nærmiljø.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Oksval terrasse på venstre hånd og hold denne til venstre. Ta deretter inn Faret på høyre hånd. Følg Faret oppover. Eiendommen ligger deretter på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 60 013 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med tun, lekeplasser, asfalterte internveier og diverse beplantning og naturlig vegetasjon. Sameiet har 3 felles lekeplasser, i tillegg til ballplass innerst i Oksval Terrasse .

Parkering

Parkering hovedsakelig på p-plasser langs vei etter sameiets bestemmelser.
Sameiet har et garasjelag som disponerer 31 garasjer. Garasjelaget har eget styre som fordeler garasje plassene til søkere etter liste når disse blir ledige. Garasjeplassen må da kjøpes og kjøper må da dekke felleskostnadene som medfølger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, offentlig friområde, felles lekeareal, turvei, felles garasjeanlegg, felles gangareal, kjørevei, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksval II REV. datert 14.10.1981med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan for 2018-2042 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og veg.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Navn: Områdeplan for Tangen sentrum
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 11 244,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 1 332,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, tv/bredbånd m/fibernett fra Telenor (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), Felles brannalarm for bygget, div. vedlikehold av fellesanlegg, drift og forretningsførsel.
Det ble på generalforsamling 26/4-22 vedtatt økning av felleskostnadene på 15% f.o.m. 01.01.2023.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 11 294 kwh/år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 319,-/md.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 717 652,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 583 545,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17 132,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.10.2022

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 716 170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lill Therese Clemetsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Oksval II sameie.
Sameiet består av 113 seksjoner.
Sameiets nettside: www.oksval2.no
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Styret har arbeidet med følgende saker:
- Brannvern, hver seksjonseier skal selv ha ansvar for brannsikring
- Vedlikehold av fellesområder
- Innhentet 2 tilbud for etablering av ladestasjoner for elbiler
- Håndtering av nabotvister
- Behandling av byggesaker og skadesaker.
- Avholdt 2 dugnader
Sameiet er i gang med følgende saker:
- Det er vedtatt riving av gamle garasjer og bygging av nye.
- Styret er i ferd med å innhente tilbud for å oppgradere kloakkrørene i sameiet. For å finansiere tiltaket når den tid kommer, vil styret allerede øke fellesutgiftene nå. Styret foreslår 15% økning av fellesutgiftene.
- Kartlegging av utbygde kjellere/drenering. Av 113 seksjoner ha 79 tilgang til krypkjeller, hvorav 10 av de 79 har innredet krypkjeller til bod etc. Det har vært et par tilfeller hvor dårlig drenering mellom seksjonene har ført til fuktskader. Styret skal i neste periode jobbe videre med kartlegging og mulige løsninger for utbedringer der det er nødvendig.
- Viken fylkeskommune har påbegynt grunnerverv av deler av sameiets eiendom ned mot fylkesvei 157 for bygging av gang- og sykkelvei. Sameiet er representert med advokat , men har foreløpig ikke fått oppdatert tilbud.
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,-pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0130/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.22130

Dato

Sist oppdatert: 09. desember 2022 kl. 14:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.