Solgt: 1 680 000 kr

Verven 2B

1 650 000 kr
24 m²
Velkommen til Verven 2B!
Emma Marie Lunde
Presenteres av
Emma Marie Lunde
Verven
Arealeffektiv leilighet med hems. God planløsning. Sentral beliggenhet. Balkong.
  • Prisantydning
    1 650 000 kr
  • Omkostninger
    42 592 kr
  • Totalpris
    1 722 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1960
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    24 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 287 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Leiligheten har god takhøyde som gir god romfølelse.
- Det er god planløsning.
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
- Åpen stue-kjøkkenløsning.
- Sentral beliggenhet med gangavstand til Stavanger sentrum.
- Flotte turområder langs Rosenli og Godalen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Verven 2B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 598, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 27 kvm
Totalt bruksareal: 24 kvm
Totalt primærrom: 24 kvm
Primærrom:
2. etasje (24 kvm): Kjøkken, stue, entré og bad/dusjrom.
I tillegg disponerer boligen en bod i u. etasje på 4 kvm.
Hems som benyttes som soverom er ikke måleverdig areal blant annet pga lav takhøyde.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2021 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Leilighet i boligbygg fra år 1960. Ombygninger utført i år 2003. Tre, stål og betongkonstruksjoner. Fasader med betongoverflater og fasadeplater. Flat takkonstruksjon.
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder 8 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Bad, ventilasjon, overflate vegger, skjevhetsmåling, tekniske anlegg, radon, vinduer/ytterdør
***
Sammendrag selgers egenerklæring:
- Intercom til ringeklokken er ikke i orden.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

- Leiligheten har god takhøyde som gir god romfølelse.
- Det er god planløsning.
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
- Åpen stue-kjøkkenløsning.
- Sentral beliggenhet med gangavstand til Stavanger sentrum.
- Flotte turområder langs Rosenli og Godalen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.2003 ombygging 2 og 3 etasje til leiligheter. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Så lenge det pågår byggearbeid i 4.etasje må det sikres at publikumsområdene holdes atskilt fra anleggsområdet, og at sikker ferdsel for publikum, både innendørs og på uteområdene er ivaretatt.
- Det bes dokumentert ved lydmålinger at leilighetene tilfredsstiller kravet til lydisolasjon i henhold til NS 8175.
- Byggesaksavdeling vil anbefale at det vurderes installert ledesystem i rømningsveiene begrunnet i at disse er relativt uoversiktlige.
- Det må sikres at bruken av hoved trappen begrenses til publikumsområdene, og at adkomsten til 4 etg stenges.
- Dersom det opprettholdes å beholde låsesylinder i dør til alternativ rømningstrapp, må rømningssikkerheten dokumenteres.
- Det bes dokumentert at røykvarslere er installert i alle leilighetene.
- Leiligheter uten forsvarlig sikring av balkongene med forskriftsmessige rekkverk tillates ikke tatt i bruk før dette er ordnet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Blokken er fra 1960, ombygginger ble utført i 2003.
Hemsen som benyttes som soverom er ikke måleverdig areal bland annet pga lav takhøyde.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:
1103/52/598/8:
17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Iht. vedtektene betaler sameiet et utleiegebyr til forretningsfører. Dette gebyret betales av eier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Kjøleskap, vaskemaskinen og tørketrommel medfølger i handelen.
Selger skal sparkle og male vegger i stue/gang ( enkel fiks) før overtakelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Verven 2B har en svært attraktiv beliggenhet like ved Badedammen som byr på et yrende folkeliv om sommeren. Den gunstige beliggenheten mellom østre bydel og Stavanger sentrum gir et mangfold av muligheter og opplevelser bare en spasertur unna.
Like i nærheten finner en matbutikker, treningssenter og restauranter, deriblant Ostehuset, Kanelsnurren og Tou Scene. Nærområdet byr også på flotte turområder i grønne omgivelser, som for eksempel turstier til Godalen badestrand. Den blå promenade tar deg fra Verven langs sjøen inn til Stavanger sentrum. Her finner en det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker.
Det er meget god offentlig kommunikasjon med buss, flybuss, hurtigbåt og ferge ved Fiskepiren.
For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.8 km.
- Johannes Internasjonale barnehage 0.9 km.
- Steinhagen barnehage (0-6 år) 1 km.
Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km.
- Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km.
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 2.2 km.
- Bergeland videregående skole 1.3 km.
- Stavanger katedralskole 1.4 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt på 2 444.3.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.
Sameiet fremleier utvendige parkeringsplasser. Det koster 750,-pr mnd, og har 1 mnd gjensidig oppsigelse. Ny eier må konferere med styreleder etter overtagelse ved ønske om å leie parkeringsplass. i følge styre er det ledige plasser (11.10.2021).
Sykkelparkering: Sykkelrom for beboerne i 1. etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei (52717, 750 Terje Helland) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert iht. kommunedelplan KLP-1103 datert 09.12.2019, kommunedelplan 129K datert 11.03.2019 og reguleringsplan 1880 datert 09.02.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. til kommunedelplan 129K er boligen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (2444 kvm), flomfare (2444 kvm) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht til reguleringsplan 1880 er boligen regulert til boliger (1365 kvm), gangvei (2 kvm) og bolig/forretning/kontor (1077 kvm) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er reguleringsplaner under bakken. Det er reguleringsplan 2192 ( Ryfast) datert 08.12.2008 og er regulert til annen veggrunn- tekniske anlegg (1100 kvm), utforming (1446 kvm), kjørevei (345 kvm) og andre sikringssoner (1446 kvm).
Det er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter.
Det er reguleringsplan 2757 Badehusgata 25 og Dokkgata 4. Ønsker å skape et attraktiv boligområdet både for beboere i planområdet og naboer. Planområdet skal tilby boliger i variert størrelse som også er tilrettelagt for familier. Et hovedgrep er å skape ny offentlig forbindelse mellom badedammen og Støperigata, som samtidig gjør sjøfronten mer tilgjengelig. Planområdet er allerede regulert til blokkbebyggelse med inntil 100 boliger.
Det er reguleringsplan 2700 Harald Hårfagres gate 15. Åpner opp for transformasjon og økt utnyttelse av et kvartal ved Harald Hårfagres gate. Det planlegges for etablering av hotell, tjenesteyting, treningssenter og kontor . Det foreslås bygg på ca. 3-6 etasjer.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1 287,- pr. mnd. og inkluderer:
- Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv og internett, forsikringer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Nåværende eier har Lyse som strømleverdør.
Nåværende eier har Altibox som internettleverandør.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 3296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Nåværende eier har Lyse som strømleverdør.
Nåværende eier har Altibox som internettleverandør.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 424 181,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 527 050,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 692 592.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Atle Ulriksen

Informasjon om sameiet

Navn: Sameiet Verven 2
Verven 2 består av 188 boligseksjoner, av disse utgjør 38 seksjoner borettslaget Verven 2B.
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillatt.
Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.
Det ytre vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer som ikke inngår i den enkelte bruksenheten, utføres og bekostes av sameiet.
Styret arbeid i perioden:
- Spyling kontroll og vannsjekk i leiligheter,
- fasadearbeider.
- utbedret/montert manglende avløp på 7 av balkongene i 4 etasje
- ny internett og tv leverandør,
- el-bil ladning inne.
- maling av fasade 1.etasje leilighetsgang i 2A og inngang fra heis/ til leiligheter 4. etasje A og B.
Styrets planer fremover. Det må vurderes og evt. igangsette:
- garasjeanlegget skal utbedres. søylene og veggene har mye tæring av salt og veistøv.
- inngangsparti 2A må tettes/utbedres.
- el-bil ladeanlegg ute: Styret er i løpende dialog med eier av plassene ute angående infrastruktur og ladere. Dette må vurdere ut ifra behov og etterspørsel og kost/nytte.
- gesims tak må vurderer utbedret/skiftet.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 5.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0068/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2168

Dato

Sist oppdatert: 27. oktober 2021 kl. 15:33

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.