Øvre Nanset / Fagerli

Leiv Eirikssons vei 34

Prisantydning

1 460 000 - 1 780 000 kr

Byggeår
2020
Soverom
4
Type / Eierform
Leilighet / Andel

Nye leiligheter under oppføring - Sentrumsnær beliggenhet ved skogen – 4 solgt

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om prosjektet

Drømmer du om å la skogsturen starte på trappa? Komme hjem etter kafétur en lørdag ettermiddag, og la sykkelen ta deg til et
avkjølende bad i Farris? Eller hva med å spenne på seg skia i egen hage og gå milevis i oppkjørte skiløyper, samtidig som du har
gangavstand til kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter?
Vestre Fagerli ligger med skogen og flotte turområder som nærmeste nabo, og gir deg det beste av to verdener. 
Perfekt for deg som setter like stor pris på bålkaffen som kaffe latten!
  • Grunnarbeider er igangsatt og ringmur/såle er støpt til byggetrinn 1.
  • Meget gunstig borettslagsfinanisering med 40% innskudd og 20 års avdragsfrihet.
  • 2 leilighetsbygg med moderne arkitektur og totalt 8 leiligheter
  • Bruksareal fra 74,5 til 92,1 kvm
  • Leiligheter med både to og tre soverom
  • Smarte planløsninger og store vindusflater
  • Lyse og luftige rom med innredninger og overflater som understreker den nordiske stilen
  • Vannbåren gulvvarme
  • Vedlikeholdsvennlige fasadematerialer i naturtilpassede farger
  • Store private balkonger og marksterrasser
  • P-plass i carportanlegg med tilhørende sportsbod
  • Tilrettelagt for EL bil.
  • Eiendommen

    Leiv Eirikssons vei 34, 3269 LARVIK 
    Gårdsnummer 2009, bruksnummer 447, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3805

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger på Fagerli/øvre del av Nanset nordøst for Larvik sentrum. Det er kort
    vei til alle sentrumsfunksjoner. Fra tomten har man direkte adkomst til flotte rekreasjonsområder
    og det er mange ulike fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Tomta er tilnærmet flat og har flere store eiketrær mot nord.

    Veibeskrivelse

    Eiendommen ligger syd for Fagerli idrettsanlegg og har adkomst fra Leiv Eiriksssons vei.

    Barnehager og skoler

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Prosjektets arealer:
    Bruksareal fra-til: 74,5 - 92,1 kvm
    P-rom fra-til: 69 - 86,5 kvm
    Leilighetene fremstår som lyse og luftige med arealeffektive planløsninger.
    Masse vinduer gir godt lys. Ingen av leilighetene ligger vegg i vegg noe som gjør at det er vinduer på tre vegger. Den siste veggen er ved entréen og går ut mot felles trappehus.
    
    Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: 
    Alle rom i leilighetene.
    
    Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: 
    Teknisk rom/bod i trappehus.
    
    Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. 
    BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod i
    trappehus. P-rom arealet angir
    leilighetens bruksareal av primærdel.
    
    De oppgitte arealene i markedsføringen
    er å betrakte som ca. areal. Partene har
    ingen krav mot hverandre dersom
    arealet skulle vise seg å være 5 %
    mindre/større enn markedsført areal.
    
    Boligens balkong/terrasse og utvendig
    sportsbod kommer i tillegg for alle
    arealangivelser.
    
    Hver bolig disponerer 1 stk.
    biloppstillingsplass i carportanlegget
    med tilhørende sportsbod.
    
    Se prisliste for nærmere opplysninger
    om de enkelte boligenes arealer.
     
     
    

    Tomten

    Felles eiet tomt på ca. 4.673,3 kvm.
    
    Tomta blir opparbeidet med asfalterte veier, grøntområder og utebelysning. Asfaltert gårdsplass samt i carportanleggene. 
    Utvendige fellesareal opparbeides i henhold til utomhusplanen. I den private internveien etableres det bom for å hindre gjennomgangstrafikk.
    Fellesarealene utstyres med gate-/parkbelysning. På areal avsatt til lek etableres det lekeapparater.
    Det etableres delvis nedgravd renovasjonsanlegg på eiendommen.
    
    Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utonhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

    Parkering

    Det leveres en p-plass i carportanlegget med tilhørende sportsbod på ca. 5 m² til hver leilighet. Det er klargjort for EL-bil lading.  Hver carportplass har en bredde på ca. 2,4 meter og en dybde på ca. 5,0 meter.
    Selger tildeler plass i carportanlegg. Under byggeperioden må kjøper kunne påregne og bli tildelt en midlertidig plass frem til ferdigstillelse av prosjektet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst fra to kommunale veier.
    Offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

    Bebyggelse

    Leilighetsbygget oppføres i henhold til den seneste byggtekniske forskriften
    (TEK17). Dette sikrer gode energi- og boligklimaforhold samt
    livsløpsstandard med hensyn til plass og fremkommelighet der dette kreves.
    Forskriften innebærer videre strenge krav til boligens varmeisoleringsevne og tetthet.
    Byggene oppføres i to etasjer.
    
    FUNDAMENTERING
    Leilighetsbyggene fundamenteres med støpt plate isolert mot mark. Radonsperre mot grunn.
    KONSTRUKSJON
    Over grunn fundamenteres byggene med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter
    gjeldende forskrift.
    YTTERVEGGER/FASADER
    Yttervegger bygges av tre med fuktbestandig plate og nødvendig isolasjon. Utvendig fasade
    får stående kledning i 3 ulike bredder. Merk at det må påregnes overgang i kledningen mellom
    etasjene. Enkelte områder i fasaden vil ha liggende kledning for å skape et spennende
    uttrykk. Fasadekledningen vil være i naturtilpassede farger i royalimpregnert utførelse.
    Royalimpregnert tre er mer miljøvennlig og krever mindre vedlikehold enn annet impregnert
    trevirke. Det må påregnes at kledningen vil endre farge (bli mer grå) over tid som et resultat
    av værpåvirkning.
    TAKKONSTRUKSJON
    Yttertak tekkes med høykvalitets takbelegg i sort utførelse.
    Vann fra takflatene ledes bort i utvendige renner og nedløp på bygget.
    BALKONG/TERRASSE
    Balkong ut fra 2. etasje bygges som trekonstruksjon med bæresøyler. Undergulv tekkes med
    membran og fall til renne med nedløp. Overliggende tregulv i trykkimpregnert utførelse. Tett rekkverk.
    Overdekket terrasse på bakkeplan istandsettes med betongheller. Ikke rekkverk.

    Ferdigattest

    Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. 
    
    Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
    

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av
    boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i
    inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.
    Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova
    § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også
    borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Leilighetene fremstår lyse og luftige med arealeffektive planløsninger og leveres med gjennomgående god boligstandard.
    
    Ved planleggingen er prosjektet er det lagt betydelig vekt på å lage løsninger som skal sikre det aller beste bokomforten.
    Det var derfor viktig å bygge slik at ingen leiliheter ligger vegg i vegg. Dette gir mulighet for flere vinduer, bedre lysforhold i leiligheten og ikke minst 
    reduserer mulighetene for støy. 
    For å sikre den beste lyddempingen mellom etasjene brukes Webers komfortgulv. Videre er det vannbåren gulvvarme på bad, gang og i oppholdsrommene.
    
    Innvendig flater:
    Gulv: En stavs eik parkett og fliser
    Vegger: Sparklet og malt gips og fliser
    Himlinger: Sparklede hvite himlinger.
    Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Eventuelle innkassing/nedforinger er sparklet og malt.
    
    Kjøkken: 
    Innredning: Kvalitetskjøkken fra anerkjente Sigdal, type "Bello", hvit. (www.sigdal.com) Kjøkkenet leveres komplett med tilhørende hvitevarepakke.
    Fullintegrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon komfyrtopp. Komfyrvakt.
    
    Bad:
    Leilighetstype A - 74,5  kvm:
    Det leveres servantskap med heldekkende servant. Speil og lysarmatur. Ett-greps blandebatteri
    i krom. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med rette dører som kan legges inn til veggen
    når dusjen ikke er i bruk. Dusjarmatur på vegg. Det leveres opplegg for vaskemaskin og
    kondensfri tørketrommel.
    
    Leilighetstype B - 92,1 kvm :
    Det leveres servantskap med heldekkende servant og tilhørende høyskap. Speil og lysarmatur.
    Ett-greps blandebatteri i krom. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med rette dører
    som kan legges inn til veggen når dusjen ikke er i bruk. Dusjarmatur på vegg.
    
    Gjestetoalett/vaskerom  (gjelder kun leilighetstype B)
    Det leveres hvit servant med ett-greps blandebatteri i krom. Speil og lysarmatur. Toalett.
    Opplegg for vaskemaskin og kondensfri tørketrommel.
    
    For nærmere beskrivelse se vedlagte levereansebeskrivelse og romskjema.

    Oppvarming

    Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, bad, WC/vaskerom, stue og kjøkken. Dette er en
    energifleksibel løsning med hensyn til valg av fremtidig varmekilde. I tillegg spares miljøet
    for forurensende vedfyring. Ingen gulvvarme på soverom.

    Informasjon om borettslaget

    Boligprosjektet blir organisert som et privat borettslag (BRL). Et borettslag er et samvirkeforetak
    som har til formål å gi andelseierne bruksrett (borett) til egen bolig i lagets eiendom.
    Alle beboere er andelseiere og har borett til en bestemt leilighet, og bruksrett til fellesarealer,
    samt en bestemt p-plass i carportanlegget med tilhørende sportsbod.
    
    Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd
    fra andelseierne (kjøperne).
    
    Det er planlagt 18 boenheter.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    3805/2009/447:
    12.12.1947 - Dokumentnr: 3390 - Utskifting 
    Grensegangssak  
    Overført fra: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    
    05.03.1970 - Dokumentnr: 1053 - Jordskifte
    Grensegangssak  
    Overført fra: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    
    11.10.2019 - Dokumentnr: 1201968 - Bestemmelse om adkomstrett
    Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    
    
    11.10.2019 - Dokumentnr: 1201968 - Bestemmelse om vann/kloakk
    Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 
    
    
    11.10.2019 - Dokumentnr: 1201968 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 
    
    
    27.09.2019 - Dokumentnr: 1134905 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
    Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Elektronisk innsendt 
    
    
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1875579 - Omnummerering ved kommuneendring
    01/01-2020 tidligere: Knr:0712 Gnr:2009 Bnr:447 
    
    
    12.12.1947 - Dokumentnr: 3390 - Utskifting 
    Grensegangssak  
    Overført fra: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    
    05.03.1970 - Dokumentnr: 1053 - Jordskifte
    Grensegangssak  
    Overført fra: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    
    11.10.2019 - Dokumentnr: 1201968 - Bestemmelse om adkomstrett
    Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    
    
    11.10.2019 - Dokumentnr: 1201968 - Bestemmelse om vann/kloakk
    Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 
    
    
    11.10.2019 - Dokumentnr: 1201968 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 
    
    
    27.09.2019 - Dokumentnr: 1134905 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
    Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:14 
    Elektronisk innsendt 
    
    
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1875579 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:0712 Gnr:2009 Bnr:447 
    
    
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, parkeringsanlegg, lekeplass,  samferdsel og teknisk infrastruktur
    Reguleringsplan: For del av Vestre Fagerli, del av gnr. 2009 bnr. 14. vedtatt 24.10.2018. 
    
    Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
    Det er gitt rammetillatelse  for prosjektet den 12.07.2019.
    
    Grunnarbeidene med støping av sokkel er ferdigstilt og det er berammet byggestart 01. juni 2020.

    Fremdriftsplan og ferdigstillelse

    Byggingen av byggetrinn har startet. Det forventes en byggetid på 12-15  måneder på prosjektet. 
    
    1. byggetrinn antas å være klar for overtakelse i juli 2021. Overtakelsesmåned vil bli varslet Kjøper ca.3 måneder før. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 10 ukers skriftlig varsel fra Selger.
    
    Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 
    
    Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel
    
    Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

    Forbehold fra utbygger

    I nye bygg vil det oppstå sprekker
    (svinnriss) ved skjøter og
    sammenføyinger. Det påpekes spesielt
    at oppsprekking mellom tak- og
    veggflater samt dør- og
    vindusbelistning er en
    naturlig endring, og at det ikke kan
    kreves utbedret så lenge dette ikke
    innebærer avvik fra normal god
    håndverksmessig standard.
    Med dagens krav til tetthet i boliger og i
    kombinasjon med miljøvennlige
    malingsprodukter, kan det oppstå «
    heksesot» (kjemisk sverting) i boligen.
    Det er derfor viktig med god ventilering
    og forsiktighet med bruk av gass og
    levende lys. «Heksesot» er ikke en
    berettiget reklamasjonsårsak.
    Det må påregnes at parkettgulv kan gi
    fra seg lyd/knirk i løpet av en sesong.
    Parkett er et «levende» materiale, og
    det er forutsatt at gulvet skal utvide seg
    om sommeren og krympe om vinteren.
    Lyd/knirk er derfor ingen
    reklamasjonsårsak om ikke det kan
    påvises monterings- og/eller produktfeil.
    Boligen leveres byggerent (dette er
    ikke rundvasket).
    

    Tilvalg -og endringsbestillinger

    Etter igangsetting, og innen en gitt frist, vil det bli gitt mulighet for å gjøre tilvalg og endringer.
    Det er viktig å være oppmerksom på at å kjøpe en leilighet i et boligprosjekt innebærer
    standardiserte løsninger, som betyr systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
    Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, som igjen gir begrensninger for
    hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må
    bestilles.
    Plassering av utstyr som krever fast installasjon av strøm, vann og avløp kan ikke endres
    eller flyttes (dette inkluderer tekniske installasjoner i kjøkken, bod/teknisk rom, bad og
    WC/vaskerom). Det er heller ikke anledning til å flytte prosjekterte el-punkter.
    Det vil allikevel bli muligheter for å gjøre enkelte tilvalg på deler av innredningen innenfor
    angitte tidsfrister. Det kan være endring av bade- og kjøkkeninnredning, garderober, fliser
    på bad, parkett, samt elektro-, tele- og datapunkter.
    Hvis man ønsker tilvalg eller endringer i leiligheten, kan dette være en omfattende prosess
    som kan bety at både myndigheter, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide
    og godkjenne endringene. Merk deg at selv små endringer kan skape store kostnader.
    Selger vil også beregne et påslag som skal dekke kostnadene for administrasjon, pristilbud,
    tegninger med videre tilknyttet tilvalg og endringer. Alle tilvalg og endringer avtalefestes
    skriftlig mellom kjøper og selger i egen separat avtale.
    Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser
    for øvrige kjøpere. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider
    som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
    endringen eller tilleggsarbeidet. Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper
    for oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg er uansett begrenset til en verdi av 15%
    av den totale kjøpesum for boligen, jmf. Bustadoppføringslova § 9. Inngås kjøpekontrakt etter
    vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått.

    Oppdragets KR-kode

    KR23.19153

    Økonomiske forhold

    Formuesverdi

    Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    
    Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
    
    Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
    
    Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 0,- pr. andel.
    Andel fellesgjeld: Se vedlagte prisliste.
    Total fellesgjeld for borettslaget ved
    etablering (1. byggetrinn) er kr. 19.620.000,-.
    
    Budsjettert forutsatt at dagens priser holder seg vil total fellesgjeld for borettslaget etter ferdigstillelse
    av 2. byggetrinn er kr 39.240.000,-. Selger tar forbehold om at dette kan endre seg. Selger tar forbehold om at avdragsfriheten for 2. byggetrinn  kan bli kortere enn
    20 år hvis utbetaling av fellesgjelden skjer i to runder. (eksempel: blir innflytning i 2. byggetrinn 2 år etter ferdigstillelse kan avdragsfrihet for 2. byggetrinn bli 18 år).
    
    Rentebetingelser: Annuitetslån 1,7 %
    pr. mai 2020.
    Lånets løpetid: 45 år
    Avdragsfrihet: 20 år
    
    SIKRING AV FELLESKOSTNADER
    Borettslaget planlegges sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien er hensyntatt til enhver tid i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
    
    
    NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)
    Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden
    løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller
    forretningsfører.
    
    
    

    Omkostninger

    1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,-  pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000,-,-  pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
    2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 430,-.
    3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.
    4)	Sameieinvesteringer - Innbetaling av felleskostnader for 6 måneder for å tilføre borettslaget likviditet respektive kr 12.954,- og 13.524,- for de to leilighetstypene 74,5 kvm og 92,1 kvm.
    5)	Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 
    minusVis mindre

    Boliger

    P-romEtgRomPris
    92.1 m²2.41 780 000 kr
    74.5 m²2.31 500 000 kr
    74.5 m²2.31 468 000 kr
    74.5 m²1.31 460 000 kr
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Avhendingsloven

    Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
    
    For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
    Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
    I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
    
    Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
    
    Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 
    
    Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
    
    

    Meglers vederlag

    Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
    Vederlag: kr 43.750,- pr andel.
    Oppgjør kr 4.600,- pr oppgjør
    Markedspakke kr 13.500,-.
    Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-

    Salgsdokumentasjon

    Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. 
    
    Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
    
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    
    Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
    
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
    
    Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.
    
    Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
    
    Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

    Lovverk

    Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
    
    For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
    Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
    I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
    
    Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
    
    Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 
    
    Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
    
    

    Vedtekter

    Det er utarbeidet forslag til vedtekter for borettslaget  og som følger vedlagt i salgsoppgaven.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Thomas A. Østmo
    Daglig leder - Eiendomsmegler

    Thomas A. Østmo

    Telefon
    Mobil 95994044

    Lurer du på noe

    Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!