Rognelia 2

Rognelia 2, 4622 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 156

Boligen går over 3 plan og inneholder:
Underetasje hybel : Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og trappegang opp til hoveddel. ( samt 2 boder)
1 etg: Entre, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom.
2 etg: gang, 3 soverom, bad og bod.

Bortsettingsloft.

Totalt bruksareal: 237 kvm
Totalt primærrom: 209 kvm

Bruksareal:
Eneboligen 214 kvm
Garasje 23 kvm

Primærrom:
Eneboligen:
Hybel: 58 kvm: Vindfang, gang, to soverom, bad,
stue og kjøkken.
1. etasje 93 kvm: Entré, trapperom, stue, spisestue,
kjøkken og bad/vaskerom.
2. etasje 58 kvm: Gang, tre soverom, bad og bod.

Sekundærrom:
Eneboligen:
Kjeller: 5 kvm: 2 boder.
2. etasje 5 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 3 boder, 2 i underetasjen og 1 i 2 etg.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.10.2022, utført av Halvard Grina . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Enebolig fra år 1952 med underetasje, 1.etg. og loft. Tilbygg fra år 2007. Boligen er oppført med grunnmur i sparesteinsmur og lettklinkerblokker.
Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Terrasse på sør- og vestsiden av
boligen, samt platting på nordsiden. Utgang fra soverom 3 loft til østvendt balkong. Biloppstillingsplass i og utenfor frittstående garasje. Oppvarming
med elektrisitet og vedfyring. Ventilering via vindusventiler. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
Tilstadsgrad 0 og 1 og i orden 59 %
TG 2 Alder, slitasje, skader mv 35 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig 1 %
TGIU Ikke undersøkt 5 %

TG3:
- Loft- uinnredet/råloft- Møneloft og kneloft: Kontroll av diffusjonssperre.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Se side 5 i tilstandsrapporten for ytterlig info.

Kommentarer til areal:

I tillegg er det en terrasse i underetasje på ca. 27m2.
Terrasse i 1.etg. på ca. 32m2.
Platting ved inngangsparti på ca. 11m2.
Balkong på ca. 6m2.
Garasje på ca. 23m2 BRA.
Utvendig bod har kun inngang fra utsiden og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Boden er på ca. 5m2 BRA.
Terrasser og platting er oppført langs ujevnt terreng og er derfor ikke enkelt å måle helt nøyaktig.
Området under trapp underetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.
Deler av loft og møneloft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Trapp til møneloft er medregnet i arealet til boligen som s-rom.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Kommentar: Skade på begge baderom ved sprengning på nabotomt. Begge er nå utbedret på skadesak og er å regne som nye.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Frøiland bygg, Aamodt vvs, Fs mur, Malco
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Hele bad nede ble demontert, støpt nytt gulv, lagt ny membran, lagt nye fliser, montert utstyr og
malt.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Fs mur
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet membran og fliser. Gjort nå.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar Forsikringssak hos klp.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kommentar: Var tilbakeslag i kjeller også dette grunnet sprengning på nabotomt. Var flytemasse i rør som løsnet ved sprengning og tettet rør. Kom opp i kjeller. Skadesak utført og nytt gang i kjeller leilighet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn Aamodt vvs, Norva og Grimstad rør og spylekontroll.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renset avløp og sjekket med kamera. Fikset begge bad.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar: Noe dårlig trekk ved kald pipe.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Kommentar: Noen små setningssprekker i mur. Dette grunnet alder.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Kommentar: Var råteskader da jeg kjøpte huset i 2005. Allt er byttet og utbedret. Også i vestvendt vegg også utbedret.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Hadde maur i vegg mot vest. Byttet kledning og foret på samt etterisolerte. Dette i sommer 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn Flaa bygg invest
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet terrassebord på veranda i 2 etg. September 2022.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Kom kontroll på anlegget fra kommunen. Utbedret 1 kontakt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Blir montert skap som man kan koble el-bil lader til. 32 amp. Sikring.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja. Kommentar Godkjent etter dagens krav. Ikke søkt godkjent av kommune. Korrigert av megler (rommene er nå omsøkt og godkjent).

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: Har skadesak på hus, bader etter sprengning på nabotomt. Ferdig utbedret nå.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ellers elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1952 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på bruksendringen i underetasjen datert 27.10.2022

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Rom i underetasjen er godkjent og omsøk til varig opphold.
Ferdigattest for rom i underetasje er på vei, men tiltaket er godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/156:
08.11.1949 - Dokumentnr: 502225 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

18.08.1949 - Dokumentnr: 501623 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:12 Bnr:82

01.01.2020 - Dokumentnr: 1572969 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:156

KONSKVENS MÅ SJEKKES OG FORMIDLES
Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men ikke egen enhet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det blir lagt opp ferdig punkt for ladestasjon innen overtakelse ifølge. eier.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag sentralt i Vågsbygd. Nærområdet består primært av småhusbebyggelse. Det er gangavstand til barnehager og skoler, dagligvarebutikk og Amfi senteret i Vågsbygd. Her har man turløyper i nærheten for den turglade, og samtidig sentralt med gangavstand til det meste samt kollektivtransport i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers vedlagt kartskisse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pen og solrik opparbeidet eiertomt. Boligen ligger fint til på tomta. Eier har vurdert utbygging av boligen, men ikke gjort noe videre.

Gode parkeringsplasser på tomta og garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr 68 datert 07.04.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser for KREGLINGHEIA datert 07.04.1956.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12837- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5856,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 16 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av parabol og har avgift på
kr 375 pr. mnd. Parabol kan medfølge.
Internett leveres av Altifiber og eier har månedlig kostnad på 849,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1.115.974,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 017 505,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 151045,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Egil Flaa og Karina Flaa

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 66.500 av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0365/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22365

Sist oppdatert: 16. januar 2023 kl. 15:29