Ragna Nielsens vei 9

Ragna Nielsens vei 9, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 136, seksjonsnummer 2, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
1. etasje 53 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.
Felles smørebod, hobbyrom og sykkelbod i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2021 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med teglstein, og fasadeplater på endeveggene som er pusset og malt. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull.
Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass produsert i 1994, fra 2014 i stuen.
Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1974.
Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 3 er satt på bad. Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, balkongdør, vann- og avløpsrør og radiatorer med tilhørende rør grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv og vegger. Noe bruksslitasje, hakk og riper i laminatgulvet. Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Det er løs tapet noen steder. Naturlig vedlikehold må påregnes

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Detaljert rom for rom:

Entré:
Praktisk entré med god plass til klesoppbevaring. Gulvvarme.

Stue:
Lys stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold.

Kjøkken:
Åpent kjøkken mot stue med nyere innredning. Grå mattlakket kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Laminatplate mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Kjøleskap i nisje, integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Bad:
Fliser på gulv, malte vegger. Servant nedfelt i benkeplate med servantskap. 2 overskap og speil. Toalett. Naturlig avtrekk. Nyere dusjkabinett med glassvegger/dører. Radiator på badet.
Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes. Originalt støpejernsluk. Dukmembran er ikke registrert i klemring i sluk. Kobberrør på vegg til sanitærutstyret. Ikke spalteventil under dør. Membran på vegger og gulv er å anse som "gått ut på dato" - Dusjing anbefales kun i dusjkabinett. Taksthuset har foretatt fuktsøk i vegger. Fuktindikatoren viste ikke utslag.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. Eget isolert og ventilert skap til tekniske installasjoner.
Soverom II har plass til skap og seng.

Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert i skap i soverommet med automatsikringer/jordfeilsikringer. Det elektriske anlegget i leiligheten er byttet/oppgradert i senere tid.

Boder:
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Overflater:
Gulv: Eldre laminat. Fliser på badet.
Vegger: Eldre malt tapet, malte flater, malte panelplater i hovedsoverommet. Flere av veggene er foret ut med ekstra isolasjon mot naboer.
Himling: Malte himlinger og malte plater. Takhøyde er 240 cm. Taket er foret ned med ekstra isolasjon mot naboer.

Sentralvarme med 1 radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg. De andre radiatorene er fjernet, men står i boden.
Det er installert viftekonvektor i stuen tilknyttet fjernvarmeanlegget.
Gulvvarme i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Denne leiligheten er opprinnelig en 2-roms. Veggen mellom nåværende kjøkken og stue er flyttet lenger ut mot stue, kjøkkenet er flyttet ut i egen nisje og det er etablert et ekstra soverom der kjøkkenet var opprinnelig (det minste soverommet).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 25781, tinglyst 29.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det ble gjennomført en grunndig utvask før visning, og boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Meget flott beliggenhet på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter her.
Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.
Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.
Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter og Storo senter.

Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen har avganger hele døgnet fra sentrum til Tonsenhagen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Tonsenhagen barnehage (2-6 år) 5 min
Sandbakken barnehage (1-6 år) 5 min
Skauen barnehage (1-6 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.511,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte gangveier. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Sameiet har egne parkeringsplasser for beboere og besøkende. Her praktiseres "førstemann til mølla" prinsippet.
Flere private garasjelag i området, hvor det til tider er mulighet til å kjøpe eller leie garasje.
Sameiet har i 2021 vedtatt at det skal bygges ladeanlegg for el-bil på felles parkeringsplass.

For øvrig parkering gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann og fyring, felles forsikring, kapitalkostnader fellesgjeld, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, trappevask og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
FELLESBIDRAG: kr 3.135,-
VARMTVANN: kr 167,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2019 var kr 775 604,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 2 792 174,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.162,- pr. 31.12.2021.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Steinar Haugvaldstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 13, med sameiebrøk 990/26880.
Sameiet består av 24 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Sameiet har installert felles brannvarslingsanlegg.

Foretatt påkostninger de senere år:
2018: Rengjøring av ventilasjon i hver leilighet
2019: Bytte dører til loft og kjellere, samt tette gjennomføringer og tilslutninger på loft

Planlagte påkostninger:
- Sameiet har i 2021 vedtatt at det skal etableres lademuligheter for el-bil på felles parkeringsplass. I vedtaket gis styret fullmakt til å finansiere utbyggingen gjennom låneopptak på inntil kr. 350.000,-.
Det vil som følger av dette bli en økning i fellesgjeld på ca. kr 14.600,- for hver seksjon.
- Styret jobber med å oppdatere sameiets langsiktige vedlikeholdsplan. I følge styreleder legger de foreløpig til grunn at disse kostnadene kan dekkes innover de løpende årsbudsjettene.

Sameiet er ansvarlig for vinduene og bytter noen vinduer i året.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. time

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0094/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2194

Sist oppdatert: 29. juni 2021 kl. 16:50