Sentrum/Brosundet

Apotekergata 7

Prisantydning

5 190 000 kr

Omkostninger: 135 072 krTotalpris: 5 325 072 kr
Etasje
1
Byggeår
1904
Soverom
2
Areal (P-ROM)
102 m²
Tomteareal
400.8 m²
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
3 519 kr

Særpreget og tiltalende 3-roms eierleilighet|Fransk balkong|Unik beliggenhet|Vannbåren gulvvarme|Heis

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget flott og særpreget eierleilighet som ligger i høy 1. boligetasje. Unik beliggenhet mot Brosundet. 
Bygget er rehabilitert i 2006/2007 og leiligheten ble ferdigstilt innvendig i 2011. 

Inneholder: Gang, vaskerom med wc, flislagt bad med dusj, innredning og vegghengt wc, stue med fransk balkong, kjøkken med spiseplass og 2 soverom. 

Bod i kjeller. 
Heis. 
Vannbåren gulvvarme. 

Eiendommen

Apotekergata 7, 6004 ÅLESUND 
Gårdsnummer 200, bruksnummer 16, seksjonsnummer 2, kommunenummer 1507

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Apotekergata ved Brosundet, midt i Ålesund sentrum. Nærområdet består av bygårder som denne med næringslokaler, hoteller og boliger. Fra leiligheten er det gangavstand og umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, restauranter, treningsstudio mv. Leiligheten ligger på hjørnet med fransk balkong mot Brosundet.

Kort veg til byfjellet AKsla med flotte turområder. 

Veibeskrivelse

Når du kommer fra bysentrum og passerer Hellebroa tar du til høyre og følger Apotekergata til du har eiendommen på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.5 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.9 km
1-7 kl. Volsdalen skole 2.3 km
8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.2 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.6 km
Vgs. Ålesund videregående skole 0.2 km
Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 0.2 km

Bhg. Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
1. etasje 102 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/wc.

Sekundærrom: 1.etasje: Bod på 3 kvm. 

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm med åpne mur/trekonstruksjoner i underetasjen. Boden har støpt gulv og innlagt strøm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2019  utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 400,8 kvm som tilhører sameiet. Tomteareal gjelder hele sameiet.
Tomten er opparbeidet med fortau mot Apotekergata - grenser mot sjøen mot Brosundet mot syd.

Parkering

Soneparkering og avgiftsbelagt parkering, samt parkeringshus i området. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takst fra takstmann oppført i murkonstruksjon fra 1907, men rehabilitert i 2006/07. Denne seksjonen er ble ferdigstilt innvendig i 2011.  
Fasade utvendig er pusset og malt i 2009. Sameiet har planer om vedlikehold av fasader. Ellers er det bjelkelag i tre.
2-lags malte trevinduer med utvendig aluminimsbelegg mot Brosundet. Noe skade på sålebenkbeslag, men sameiet skal utbedre disse. Ellers er det malt hoveddør både til huset og leiligheten. Grunnmuren er av typen Ålesundsmur. 
Felles ganger har fliser på gulv. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 




Renovert/oppusset

2006	

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2007. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Særpreget og flott leilighet som ligger i hjertet av Brosundet. 
Leiligheten ble innredet i 2011 og har vannbåren gulvvarme i alle gulv, unntatt hovedsoverom.  

På alle gulv bortsett fra våtrom er det skipsplank-parkett. Vegger er malte og det er malte himlinger. 
Bjelker/søyler fra opprinnelig bygg er noe synlig. 
Alle innerdører er malte glatte. 

Gang har garderobestativ som medfølger. 

Kjøkkeninnredning fra HTH i svart høyglans fra 2007/2011/2019 med heltre eik benkeplate. Underlimt vask. Godt med skap og integrerte hvitevarer i hovedsak fra MIELE: 
Oppvaskmaskin, kjøleskap, dampovn og mikrobølgeovn. Induksjonstopp. Vinskap. Kullfilterventilator er montert i 2019. Metallplate over kjøkkenbenk.
Spiseplass i kjøkken, samt utsikt til Brosundet og Fjellstua.

Lys og flott stue med fransk balkong. Store dører som kan åpnes innover. 
Veggmonterte skap som medfølger. Spotskinne i tak. 

Bad har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med speil, dusjvegger i glass fra 2019 og det er montert regndusj, vegghengt wc. Opplegg for badekar eller ekstra servant. Spotter i tak. Fall mot sluk er ikke er tilfredsstillende. 

WC/vaskerom har fliser på gulv og vegg. Vegghengt WC og innredning med servant og speil over. Benk med skyllekum og glassvegg mot wc fra 2019. Opplegg for vaskemaskin. 

Bod i leiligheten med hyller. 

Alle innerdører er malte glatte. 

Utifra bruken senere år har leiligheten liten slitasjegrad. Særlig bad/kjøkken har hatt begrenset bruk.


Rør-i rør- system. 
El anlegg fra 2007/2011. 
Porttelefon.
Sprinkleranlegg.
Heis i bygget. 

Oppvarming

Leiligheten har gulvvarmesystem basert på fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Apotekergata 7, med sameiebrøk 114/1313.
Sameiet består av 10 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Økonomibyrået AS, tlf. 70102350.
Formann er Kjell Oscar Pettersen, tlf. 450 07 415.
Vaktmeseter er Gunnar Fuglseth, tlf. 918 80 697.
Dugnad må påregnes.
Husdyr skal godkjennes av styret. 
Påkostninger i den senere tid: Nye varmepumper til fjernvarmeanlegget.  Ny porttelefon. Ny garasjeport. 
Planlagte påkostninger: Forestående rrehabiltering av fasaden mot Brosundet. 

Eiendommen har tilflott for båt, men denne kan ikke brukses som fast båtplass, kun til korte opphold. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Det foreligger nabovarsel fra Apotekergata 8 om dispensasjon/bruksendring fra slakterbutikk til Pizzasted. Saken er ikke ferdigbehandlet i Ålesund kommune. 

Det foregår forberedelse til reguleringsplan for Brosundtunnellen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme/varmevann, vaktmester, vask av fellesarealer, vindusvask, felles strøm, vedlikehold, forretningsførsel mv. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19102

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme/varmevann, vaktmester, vask av fellesarealer, vindusvask, felles strøm, vedlikehold, forretningsførsel mv. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 691.087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.487.913,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.325.072,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2 % av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.950,-
Visningshonorar: kr  1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon
Mobil 91336734

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.