Komplett salgsoppgave

Furuheimvegen 22

3 450 000 kr
94 m²
3 soverom
Nyoppført hytte
Nyoppført hytte
Kart
Del
Kjetil Thorsen
Presenteres av
Kjetil Thorsen
Vrådal
HYTTE TIL JUL? Vrådal - Ny helårshytte. Sol og utsikt. Flott turområde, golfbane, bading, fiske, alpint, skiløyper.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 450 000 kr
  • Omkostninger
    13 842 kr
  • Totalpris
    3 463 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    94 m²
  • Bruksareal
    99 m²
  • Tomteareal
    915,5 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Nybygd koselig hytte i flotte omgivelser. Solrik terrasse og nydelig panoramautsikt.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

KONTAKT MEGLER FOR VISNING. Ny hytte - ikke tatt i bruk. Panoramautsikt mot Nisser og fjellområdene. Gjennomgående god standard. Innlagt vann og avløp. 1. etg.: Entre, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom. 2. etg.: Romslig sovehems med god takhøyde og flotte vinduer - kan brukes som stue. Integrerte hvitevarer på kjøkken: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Peisovn i stue. Her er det god avstand mellom hyttene, enkel adkomst og gode solforhold. Hytta ligger fritt og høyt i terrenget med terrasse rundt to av hyttesidene. Turløype rett utenfor hytta og kort avstand til merkede turområder. Perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som båtturer, bading, fiske, langrenn, alpin, turer i flott natur
Vrådal er en helårsdestinasjon med mange aktivitetstilbud

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Furuheimvegen 22, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 3821, gårdsnummer 14, bruksnummer 426, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm
Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje: 73 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, og baderom.
Hems: 21 kvm: Sovehems/stue.
Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod/teknisk rom.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2022 utført av Takstforum Telemark v/Peer Olav Kittilsen.

Byggemåte

Nyoppført hytte i 1 etg. og hems . Hytta er ikke tatt i bruk. Gjennomgående god standard. Bygget i isolert bindingsverk. Isolerte ringmurselementer og støpt plate på grunn. Tretak med torv. Stål takrenner og nedløp. 2-lags isolerglass vinduer. El.anlegg med automatsikringer. Røropplegg i plast. Vannfordelingsskap og rør i rørsystem for vann. Stålpipe. Terrasse ca 50 kvm.
Arbeider utført av:
Grunnarbeider, plate og ringmur: Venås-Bygg AS
Byggefirma: Venås-Bygg AS
Elektriker: Vrådal Elektro AS
Rørlegger: Morgedal Rør AS
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Takstmannen kommenterer:
Tilstandsgrad 2:
*Veggkonstruksjon: Lufting i underkant av kledning er ikke utført iht. vanlig byggemetode.
*Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer og vannbrett er ikke utført fagmessig. Blir utbedret.
*Radon: Dokumentasjon på radonsperre mangler
*Bad: Overflater vegger og himling: Panel på vegger i våtsone er ikke iht. forskrift. På dette badet er det montert dusjkabinett og veggene vil dermed ikke få direkte fuktbelastning.
*Bad: Overflater gulv: Noen fliser har bom/andre antydning til bom. Dårlig fall mot sluk. Blir utbedret
*Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Ikke dokumentert utførelse. Blir utbedret
*Bad: Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Blir utbedret
For utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand henvises det til tilstandsrapporten.

Standard

Nyoppført flott og moderne hytte. Fliser på gulv i entre, bad/vaskerom og i bod/teknisk rom. Laminat på øvrige gulv. Panel på vegger og i himlinger. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter - integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Dusjkabinett, wc og innredning med servant i bad/vaskerom. 200 liter varmtvannsbereder i bod/teknisk rom.

Oppvarming

Pen peisovn i stue. Varmekabler i entre og bad/vaskerom. Ellers basert på elektrisk oppvarming. 4 panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også godkjent søknad om bruksendring loft til overnatting for fritidsbustad datert 21.10.2022.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr. 947941, tinglyst 14.10.2015, type heftelse: Jordskifte/sammenslåing
Dokumentet er tinglyst på flere eiendommer og inneholder grensegangssaker og sammenslåinger av eiendommer.
- Dagboknr. 1074909, tinglyst 02.10.2017, type heftelse: Jordskifte
Dokumentet er tinglyst på flere eiendommer og inneholder grensegangssaker, delinger, hjemmelsoverganger samt fastsetting av grenser og rettigheter.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytte i nyere hyttefelt i Vrådal. Solrikt og rolig. Flott utsikt til Nisser og fjellene. Kort veg ned til Vrådal sentrum. Nisser og Vråvatn ligger rett ved med mulighet for båtturer, bading og fiske. Flott turområde sommer og vinter. Vrådal Panorama skisenter. Preparerte skiløyper, fine badestrender, treningssenter, Straand hotell (med gode måltider og svømmebasseng), samt tennis og golf på Fossøy. Selger opplyser at det er mulig å få leid båtplass (ventelisteordning).

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 915,50 kvm. Høyt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Terrasse i treverk mot sør og vest. Opparbeidet med gruset gårdsplass - delvis naturtomt.

Parkering

På egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg med felles vedlikeholdsansvar.
Grunneier står for vegvedlikehold og brøyting for årlig avgift på kr. 3.750,-
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Furuheim" datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.2011.
Det kan settes opp et uthus inntil 25 kvm. - kan benyttes som garasje eller bod.
Feltet er pdd. ikke ferdig utbygd. Bl.a. er det en tomt som står ubebygd sørøst for eiendommen. Videre er det noen tomter der det enten bygges, eller som er ubebygde et godt stykke øst for eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er først fakturert f.o.m 01.10.22. Og er for inneværende år estimert til kr. 11.597. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det foreligger ingen oversikt over estimert strømforbruk.
Eiendommen er ikke tilknyttet internett eller tv leverandør.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.110,-
Det betales kr. 3.750,- årlig for veivedlikehold og brøyting.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum tomt kr. 500.000,-, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.463.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Reidar Dag Hansen

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført fritidsbolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 15.800,-
Visninger (alle inkludert): kr. 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0066/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2266

Dato

Sist oppdatert: 06. desember 2022 kl. 09:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.